답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 실제 주택을 보유한것이 아닌 입주할수 있는 권리를 나타냅니다. 즉 담보가능한 실물이 없기 때문에 분양권만을 가지고서는 담보대출이 불가합니다. 보통 분양권을 가지고 실제 건물이 완공된 이후에 후취담보로써 잔금시 주택담보대출이 가능할수는 있습니다. 중도금대출의 경우 시행사 또는 시공사를 통해 진행되는 대출이고 잔금시에 원금과 이자 모두를 상환하는 조건이기에 담보대출처럼 근저당을 설정하는 담보대출은 아닙니다, 그렇기에 분양권 하나만으로 받을수 있는 담보대출은 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나대지는 사실 토지위에 아무런 건축물들이 없는 맨땅을 말합니다. 다만 나대지는 향후 건물등을 건축하거나 다른 용도로 이용가치가 높기 떄문에 일반적인 건물부속토지보다도 더 가치가 높게 평가되게 됩니다. 질문에서 나대지에 건축물을 건축할수 없다는건 일반적인 규제사항은 아닌듯 보이며, 아마도 해당 나대지에 대해 별도 용익물권등이 설정되어 건축물을 건축할수 없는상태이거나, 혹인 다른 규제등으로 인해 건축물 건축이 불가한 예외적인 경우로 보입니다. 정확한 이유에 대해서는 등기부와 토지대장, 그리고 토지이용계획등을 열람해 보아야 알수 잇을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음문제를 잘 해결할수 있는 방법은 사실 없습니다 ,처음에는 직접 해당 주택에 방문하여 해당 문제를 전달하고 조심해줄것으로 요청하는 게는 보통이고 그다음에는 경찰신고등을 통해 도움을 받는게 순서입니다. 이러한 과정에서도 해결이 되지 않을 경우 층간소움 이웃사이센터등에 상담신청및 조정요청을 통하는 방법이 있을수 있습니다. 사실상 서로 조심하는 방법외 딱히 이를 처벌하거나 강제할 방법은 없다고 볼수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시라고 모두가 재건축허가된것이 아닙니다, 다만 1기신도시의 경우 건축한지 30년이상 경과되었고 그에 따라 재건축시 필요한 안전진단을 받을수 있는 기간에 해당되어 재건축사업이 가능한 상태라고만 보시면 됩니다. 물론 분당내에서도 빠르게 진행한 단지의 경우 재건축사업을 위한 단계를 밟고 있는 곳도 있고, 반대로 아직까지 아무런 움직임도 없는 단지가 있습니다. 즉, 같은 1기신도시라도 단지별로 케이스바이케이스 입니다. 지금 1기신도시에 대해서는 정부가 신축통합재개발 정책발표에 따라 개발속도를 높일수 있게 되었기에 더 해당 사업추진을 하려는 움직임이 많아진 상태라고만 보시면 되고, 정부가 1기신도시 전부에 대해 재건축을 허가한 의미는 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 가능은 하겠지만, 다만 등기부등본이 없다라도 별도 소유자는 있을수 있고, 만약 실소유자가 없는 섬이라면 무주의 부동산은 원칙적 국가 또는 지자체 소유로 볼수 있습니다. 임의대로 들어가 거주하는것 자체는 막을수 없겠지만 실질적 권한을 가진 정부나 지자체가 퇴거를 요구하는 경우라면 계속 거주를 하기 어려울 수는 있습니다. 다만 정부가 하나하나 이를 다 점검하는 것은 아니기에 별도 제지가 없는상태에서는 거주를 해도 되지만, 경우에 따라 무단 점유에 따른 손해배상등을 당할수도 있기에 최소한의 토지대장등을 통해 소유자여부를 확인해보신뒤 진행하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문의 내용은 개인적 취향에 따른 선택이기 떄문에 어디가 인기가 많다 적다 말하기는 어렵습니다. 그리고 보통의 세컨하우스라면 평소에는 비워둔다는 것인데 지방에 이러한 단독주택의 경우경우에 따라 별장으로 구분될 경우 보유세에 있어 많은 세금을 부담하게 됩니다.사실 지방 아파트를 별장으로 보지는 않기에 해당될 부분은 없겠지만, 자금을 들여 매입해서 비워두면서 필요할때 이용하는 경우를 실제 많이 보지는 못하였습니다. 보통 별장의 목적이라면 보통은 생숙등을 매입하여 평소에는 숙박업으로써 영위하면서 필요할때 사용하거나, 일반 호텔이나 콘도이용권을 가지고 필요할때 이용하는게 대부분으로 판단됩니다. 질문처럼 투자용으로써 지역내 레지던스나 오피스텔을 구매하는 경우는 있겠지만 이도 사실상 세컨하우스라기 보다는 임대차 또는 일시적 숙박으로써 제공하여 임대수익을 획득하기 위한 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물을 알아보시는 방법은 지역을 정하신뒤 해당 지역내 매물들을 인터넷이나 앱등을 통해 알아보시고 실제 부동산을 방문하여 임장을 거처 결정하시면 됩니다만 보통은 좋은 매물에 대해서는 인터넷상 공개되는 경우가 많지 않기에 실제 지역내 부동산을 통해 매물을 알아보시는게 더 실용적일수는 있습니다. 그리고 건물의 시세는 보통 건물의 가치와 토지의 가치를 합하여 산정하게 되는데, 정확히 비교가능한 대상을 찾기는 쉽지 않기에 공시지가를 기초로 하여 매매단가를 대지면적으로 나누어 나오는 평단가가 해당 지역시세보다 높은지 낮은지를 비교하는 방식도 도움이 될수있고, 중개사의 시세제공등을 참고하는 방법도 시세확인의 방법이 될수 있습니다. 그리고 건물 매입시에는 취등록세가 발생하며, 보통은 비주택에 대한 유상취득의 경우 취득세율은 4%가 적용되게 됩니다. 물론 상가의 경우 토지와 건물이 별개로 보기 때문에 취등록세는 각각 부과된다고 보시면 됩니다. 그래서 계약시에 토지분과 건물분을 나누어 계약서를 작성하고 거래를 하시게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프의 공약중에는 가상화폐 규제를 풀고 대표주자인 비트코인을 국가자산으로 만들겠다는 공약이 질문과같이 트럼프 당첨시 수혜를 받을수 있다는 기대감 때문으로 보입니다. 특히 미국이 비트코인에대한 권한이나 실력을 행사하기 위해서는 그만큼 많은 비트코인을 확보하고 있어야 하는 만큼 트럼프 당선시 위 공약 실현을 위해서라도 비트코인을 비축할 가능성이 높고 각 금융기업등도 공격적으로 비트코인 확보에 나살 가능성이 있는 만큼 상승의 기대감이 높은 건 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이러한 부분은 멀리 가지 않아도 되는게 가까운 일본이나 중국도 매우 심각한 수준입니다. 사실 우리나라보다 더 사교육지출비중이 높은 편이라고 해도 과언이 아닙니다. 결국 한,중, 일 세 나라가 아무리 다르다고 해서 어쩔수 없이 비슷한 부분들이 많은데 특히 대학입시에 대한 경쟁이나 중요도 , 그에 따른 사교육 현실도 다르지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 영향이 없다고는 하기 어렵습니다. 다만 인터넷을 통한 거래, 홍보등은 모든 분야에 걸쳐 보편화되기 떄문에 어쩔수 없는 부분이고, 중개 특성상 전문성을 가지고안전한 계약을 위해 중개사가 있는 만큼 그 범위가 크게 축소되었다고 볼수는 없으나, 중개물과 의뢰인에 대한 접근방식이나 마케팅 방향이 더 급격하게 바뀌었다 볼수 있습니다. 지금 중개사들이 어려운 이유는 부동산 시장침체에 따른 거래량 감소와 매년 중개사가 양성되면서 그만큼 경쟁이 치열해진 부분이 더 큰 위협이긴 합니다. 말그대로 시장은 축소되는데, 경쟁자는 늘어가고 있는 상황이기 때문입니다.