소형 오피스텔 투자 시 수익률을 높이기 위한 방법은 무엇인가요?

Question

소형 오피스텔은 임대수익 목적으로 투자하기 좋다고 하던데요 공실을 줄이고 수익률을 높이기 위해 어떤점을 고려해야 하는지 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

소형 오피스텔 투자 시 고려해야할 점은 오피스텔의 위치입니다.

소형 평형은 젊은 사람들이 많이 거주하기에 직주근접과 교통이 중요합니다.

그 부분 유념하시고 투자하시길 바랍니다.

Answer 2

소형 오피스텔은 임대수익 목적으로 투자하기 좋다고 하던데요 공실을 줄이고 수익률을 높이기 위해 어떤점을 고려해야 하는지 알려주세요

==> 우선적으로 공실률을 최소화시켜 임대수익율을 높이기 위한 가장 중요한 방법은 유동인구가 많은 오피스텔을 구입, 분양을 하시는 것이 우선입니다. 두번째로 주변 중개업소에 협의해서 공실률을 최소화시키위한 노력이 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

처음 투자할때부터 교통,위치,구조,편리시설 이런부분을 따져서 투자를 하셔야 합니다

그래야 공실이 생기지 않고 임대료도 잘받을수 있습니다

위치나 구조가 별로이면 인기가 없습니다

선택을 잘하셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공실의 리스크를 줄이는게 곧 수익률을 높이는 것이기 떄문에 공실에 대한 부분을 신중하게 판단하신후에 투자를 진행하시는게 필요합니다, 특히 공실이 발생되지 않기 위해서는 수요층들의 생활편의 이동의 편의성이 좋은 입지에 위치한 매물인지, 평소 임대차 거래가 활발한 지역 또는 건물인지를 잘 판단하셔야 합니다, 보통 이러한 판단은 낯선 지역에서는 투자자가 쉽게 판단하기 어렵기에 본인이 가장 잘 알고 거주경험이 있는지역위주로 투자를 하시는게 이러한 부분에서는 더 유리한 점이 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 여러가지 방면으로 투자수익률을 높히고 공실에 대한 리스크를 줄여야 합니다.

교통 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 선택하고 1인 가구나 직장인 등 주요 고객층을 겨냥한 임대 전략, 공간을 잘 활용하고, 리모델링으로 매력적인 인테리어 제공하는것 또한 중요하고 경쟁력 있는 임대료 책정, 주변 시세와 비교하여 리스크를 줄여야 합니다.