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내수가 안 좋은데 비교적 비싼 똘똘이 주택들의 매수자들은 영향이 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 일부지역 내 똘똘한 한채 수요가 증가한 이유는 다주택자에 대한 규제로 인해 주택 여러개를 보유하는 것보다 주택가격 상승가능성이 높은 주택 하나만을 보유하는게 세금부담등에 있어 유리하기 떄문으로 볼수 있습니다. 즉, 다주택자들이 고가주택을 매입하는 과정에서 기존 보유한 다수 주택을 처분하고 해당 매도자금을 통해 구매를 하고 있기 때문에 자금조달에는 크게 문제가 없을수 있고, 정부에서도 1주택자에 대한 대출규제등은 약하기 떄문에 오히려 다주택을 보유하였을 때보다 자금조달은 더 유리할수 있습니다. 그리고 이제는 주택가격도 지역과 가격에 따른 양극화가 심화되고 있기 때문에 내수가 안좋고 부동산 시장이 침체될수록 가격방어가 잘되고, 수요가 꾸준한 해당 주택들이 더 선호되는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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우리나라 주택담보대출 금리는 몇퍼센트 정도인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 기준금리는 작년부터 12차례 동결중에 있습니다. 현 3.5%을 유지하고 있습니다. 다만 주택담보대출 금리는 최근 대출상승세 억제를 위해 현재도 조금씩 인상하고 있는 중이며, 은행권별 개인별 차이는 있지만 3%후반에서 6%초반대까지 나타나고 있습니다. 평균적으로는 시중은행의 경우 4%대 후반이 가장 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 예상하기는 어렵겠지만 전문가 대부분 상승보다는 보합권을 예상하는 사람이 많습니다, 정부에서도 미국이 금리를 인하했더라도 아직 금리차가 있고 가계대출 상승세 및 부동산 가격상승세가 안정되어야 금리를 낮춘다는 말이 있기 때문에 금리인하에 대한 부분도 아직은 확정적이지 않습니다, 만약 질문에서처럼 다음주 금리를 소폭인하 한다고 해도 사실상 대출 가능한도등이 풀리는 것은 아니기 때문에 상승세가 바로 나타나기는 어려울수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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에어비엔비는 숙박업종의 하나로 알고 있 늗데 구체적인 내용은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비엔비는 하나의 숙박형태라기 보다는 하나의 숙박공유어플 이름입니다. 보통 개인이 거주하는 부동산에 대해 해당 플랫폼에 올려 일시적인 숙소로써 대여해주고 비용을 받는 것인데 쉽게 말해 숙박업과 개인 또는 관광객을 중개하는 어플을 말합니다, 우리나라에서 이러한 에어비앤비가 계속 말이 나오는 이유는 사실상 국내 에어비앤비에 등록된 숙박업체 중 숙박업허가를 받고 운영하는 합법인 경우가 드물고 대부분이 불법 운영중인 경우가 많기 떄문입니다. 이러한 이유는 우선적으로 운영하는 사람의 문제이기도 하지만, 우리나라 숙박업 관련 규정이 까다롭고 애매한 점도 있다는 의견도 적지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축이 확정되거나 가능해지는 경우 기존 시세보다는 상승하는게 일반적입니다. 특히나 입지가 좋고 거주편의가 좋은 지역, 최근에는 똘돌한 한채로 불리우는 지역에서의 재건축이라면 더욱더 상승폭이 커질수 있습니다. 목동의 경우 서울에서도 몇 안남은 재건축 사업성이 좋은 지역에 해당되고 정부의 재건축사업 완화정책등으로 사업성이 더 좋아질것이라는 기대감이 커지면서 매도인은 매물을 거둬들이고 매수를 원하는 사람은 늘어나 질문과 같이 신고가 갱신이 계속되고 있는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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현대차가 안성에 배터리기술개발시설을 짓는다는데 호재일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 한 지역에 대규모 공장 또는 시설이 들어오는 것은 어떠한 산업인지에 따라 달라질수 있지만 대부분은 호재로 볼수 있습니다, 이유는 공장이 입지하게 되면 그에 따른 일자리 창출과 해당 공장에 근무하는 사람들이 유입되면서 인구가 증가하고 부동산 가격에도 상승효과가 있을 수 있습니다. 또한 소비인구가 늘어나는 것이기 주변 상권이 발달될수 있고 지자체에서도 지역활성화와 세수증가등의 이점이 있을수 있습니다. 다만 매연이나 소음등이 심각하고 사람에게 유해하거나 위험한 완성품, 재료등을 사용하는 기피산업에 대해서는 오히려 악재로써 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 어머니 계좌를 통해 매매잔금과 새로운 주택에 대한 계약금등을 지급하시는게 맞을듯 보입니다. 한도가 작다면 은행을 방문해 일시적으로 상향을 하시거나 이체시 은행창구를 통해 하시면 되시면 될듯 보입니다. 질문처럼 본인 통장을 이용하시면 현금증여를 주고 받은것처럼 보일수 있기에 당장에는 문제가 없지만 이후 문제가 될 소지가 있습니다. 그리고 매매계약에 대해서도 상대방이 주고 받음을 입증하기 위해서는 계약자 명의의 통장으로 주고받는게 안전합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나 이후 금리인상과 경기침체등으로 부동산 가격은 하락을 계속하였으나, 최근 서울, 수도권 아파트 중심의 부동산 가격 회복세가 나타나고 있었고 서울의 경우 강남3구에서는 이미 이전 고점을 회복하였고, 그외 지역들도 80~90% 이상의 회복세가 진행되고 있었습니다. 또한 서울 주변 경기도권 내 아파트들에 대해서도 회복세가 나타나기 시작한 상태입니다, 다만 최근 정부가 가계대출의 급격한 상승등의 위기가 고조되면서 대출에 대한 규제를 시작하여 현재는 상승세가 조금은 둔해진 모습이며, 보합 상태로 유지중에 있습니다. 현재 우리나라 금리인하의 가능성이 높아진 부분도 있기 때문에 향후 흐름은 지켜봐야겠지만 부동산 가격은 보합세를 유지할 가능성 높다는 전문가들 의견이 많아진 상황입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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부동산에서 경매는 아무나 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 경매는 아무나 참여가 가능합니다. 보통은 경매일 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 해당 입찰에서 최고가매수인으로 선정되면 낙찰받게 됩니다. 물론 경매 목적물에 대한 권리분석과 경매시 낙찰을 위한 가격설정등이 필요하기때문에 어느정도 등기부 판단이 가능한 지식과 부동산에 대한 경험치등이 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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분양가상한제가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제라고 해서 평당, 최대한도가 공통적으로 정해진게 아닙니다, 분양가 상한제의 경우 일정한 기준으로 산정된 분양가격을 산정하고 해당 가격이하로면 분양가를 정해 판매할수 있는 제도입니다. 그러므로 지역이나 건축비등에 따라 상한가격은 각각 달라질수 있습니다,보통 상한가격 산정은 택지비와 건축비로 산정하는데, 택지비의 경우 공공택지라면 공급가격+택지가산비 / 민간택지의 경우 감정평가액+택지가산비로 책정되며, 택지가산비는 국토교통부령으로 정하게 됩니다. 건축비는 기본형 건축비 + 건축비이고 기본형건축비는 층수에 따라 구성되어 있으며 국토교통부에서 6개월마다 고시합니다. 건축가산비는 국토교통부령으로 정합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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