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답변 내역

부동산 관련 공부를 할려고 하는데 어떤 직업군이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 직종에는 대표적으로 부동산 개발자가 있으며, 해당 개발자는 주거용 상업용 부동산을 계획하고 개발하는 업무를 진행하게 됩니다. 물론 그에 따른 추가적인 건설관리, 금융, 마케팅등에 대한 이해까지 필요합니다. 그외 부동산 관리자의 직종으로서 주택관리사등의 업무가 있으며, 투자관련해서는 컨설턴트나 대출관련 중개인등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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전세랑 월세를 선택할 때 어떤 것을 고려해야손해를 덜 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세랑 월세랑 주거비용을 기준으로 판단하면, 전세가 월세에 비해서는 유리합니다. 전세의 경우 대출이 없는 경우 매월 주거비용을 부담하지 않아도 되기 때문입니다. 만약 전세대출이 필요한 상황이라면 매월 이자비용과 월세일때 월부담비용을 잘 비교하시어 유리한 것을 선택하시는 게 좋습니다. 질문에서 말한 기회비용 즉, 전세보증금이 있으나 이를 다른 보증금을 대신해 다른 재테크를 통해 굴리고, 현 주택에 대해서는 월세를 부담하는 것을 말하는듯 보이는데, 본인이 월세비용보다 더 높은 수익창출이 가능하다면 월세로 거주하면서 제태크를 하시는게 맞지만, 단순히 은행에 넣어두어 이자를 받을 목적이라면 전세로 계약을 하시는게 총 비용계산시 더 유리합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 입주기간에 꼭 입주해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분까지 확실하게 어떻다 말하기는 어려우나 민간임대아파트를 포함한 공공임대아파트의 경우에도 입주하는 날부터 전입신고의무가 있는 것으로 알고는 있습니다. 질문처럼 입주예정기간에 우선적으로 전입신고를 한다면 실제 거주여부는 확인할 길이 없기에 문제는 없을 듯 보이나, 관리비는 입주하였다고 하는 전입신고일부터 부담하셔야 할수 있고, 만약 해당 부분이 문제가 되어 입주기간내 입주를 하지 않은것으로 확인될 경우 입주취소등이 될 가능성은있습니다. 그러므로 특별한 사정이 아니라면 전입신고와 실입주를 동시에 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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집을 알아볼때 무엇을 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분들도 주로 보는 부분이고, 최근에는 범죄에 대한 증가로 건물자체의 보완가능여부도 많이 보게 됩니다, 주로 위치가 밤에도 사람들이 주로 다니는 도로변인지, 골목이라면 가는길까지가 어둡지 않은지, 건물자체의 공동현관문 잠금장치 및 CCTV여부등도 고려대상이 됩니다. 또한 내부에서는 질문자님이 말한 부분을 포함해, 곰팡이등이 없는지, 환기가 잘 될수 있는 창문이나 환풍기등이 적절한지, 그리고 각종 설치 옵션등의 상태나 종류등을 확인하게 됩니다. 그외 관리비에 대한 사항등도 주로 확인하는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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월세는 보통 어느정도선에서 책정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세의 책정기준이 법적으로 명확하게 나와 있지 않습니다. 결국은 소유자인 임대인 마음에 따라 정하는 부분이기 때문입니다. 또한 지역 / 해당 매물의 상태등에 따라서도 동일지역.동일평수라도 차이가 있을수 있습니다. 보통 임대인이 월세든 전세든 임대차로써 주택을 매물로 내놓을때 시세를 기준으로 임차조건을 결정하기 때문에 지역시세, 실거래가가 가장 기준이 되게 되고, 이미정해진 보증금을 월세등으로 전환하는 부분들에 대해서는 전환율을 기준으로 하기 때문에 대략적인 계산이 가능합니다. 예를 들어 동일매물에 전세가 3억이라면 현재 이를 보증금 1억에 월세로 전환할 경우에 보통은 전환률 5.5%을 적용해 변환하게 되는데 1억기준으로 월 40~50만원정도로 변환이 됩니다. 그에 따라 3억을 1억보증금을 바꾸게 되면 월 91만원정도의 월세전환 계산은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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LH 임대 아파트에 차량 소유자가 억대 차량을 소유한 자가 임대 아파트에 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대아파트 입주자격요건에는 자산요건과 더불어 자동차 가액에 대한 제한이 있습니다. 현재 재산가액은 3.61억원이하, 자동차 가액은 3683만원 이하여야 합니다 문제는 이러한 부분은 심사시 판단하는 부분이고 입주한 뒤에는 사실상 재연장시에 재심사를 하게 되기 때문에 입주가 확정되고 입주한 이후에는 고급차량을 가지고 있다고 해서 퇴거가 되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 그리고 사실상의 리스등의 통한 경우 소유자체가 개인소유가 아닌 렌트사 명의이기 때문에 문제삼기가 어렵습니다. 최근 뉴스에서 보기에는 이러한 고급차량에 대해서는 아파트 자체 입주민대표회의등에서 입출입을 차단하는 등의 규약을 정하여 시행하는 곳도 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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요즘 집값이 다시오리고 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 지금보다는 우리나라 기준금리를 실제 인하가 단행된 시점 이후에 주택을 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 주택 입지와 지역특성에 따른 상승가능성은 미리 판단하기 어렵지만, 자금조달이나 매월 부담하는 원리금을 고려하였을때 금리인하가 단행된 이후에는 대출금리가 인하될 가능성이 높고 이럴 경우 동일한 원리금 부담으로 더 높은 자금에 대한 대출이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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월세보다는 전세가 좋을까요...?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세를 단순하게 비교하면 매월 임차료 납입이 없는 전세가 유리한 임대차방식입니다. 문제는 전세대출을 통할 경우 결국 은행에 월 이자를 부담하기 때문에 월세와 크게 차이가 없는게 현실입니다. 질문에서처럼 월세와 전세대출을 통한 대출을 고민하신다면 대출에 따른 이자부담과 월세간 비교를 통해 어느게 유리한지를 확인하셔야 합니다. 단순하게 어느 임대차유형이 100%낫다라고 판단할수는 없으며 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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서울외 지역에 미분양아파트는 왜증가추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체시기를 겪으면서 서울과 지방 모두 미분양 물량이 쌓여갔으나, 최근 서울 ,수도권 주택가격이 회복세를 보이면서 해당 지역에 미분양은 점차 해소되는 것으로 나타나고 있습니다. 문제는 지방 미분양물량인데 현재 지방내 주택가격은 서울과 달리 회복세를 나타내지 못하고 있습니다, 이러한 이유는 우리나라 부동산의 경우 서울,수도권에 수요가 집중되어 있기 때문에 시장 변동시 우선적으로 가격 변동이 나타나게 되는 부분이 있기 때문이나 가장 큰 이유는 지방내 인구감소가 심화되었기 때문에 수요가 살아나지 않기 때문입니다. 그만큼 지방 소멸화가 점차 심화되고 있고 지역간 양극화도 심해지는 것이 그 이유로 보입니다. 또 하나의 이유로는 아파트의 과잉공급이 이유가 될수 있습니다. 대구와 울산등과 같은 곳은 사실상 단기간 과잉공급이 되었고, 수요부족이 더해지면 타 지역보다 미분양 ,악성미분양이 빠르게 증가하였습니다
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격이 매년 우상향하는 것은 부동산도 통화량이 아니 물가와 비례해서 비례관계이기 때문입니다. 보통 통화량이 늘면 물가상승이 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 물가상승의 경우 매년 꾸준히 이루어지기 때문에 부동산 가격도 큰 그림에서는 우상향으로 이동되게 됩니다. 다만 소파동(단기,중기)에 수요,공급요인에 따라 파동이 생기게 되며, 이러한 파동이 가격 변동성을 나타내게 됩니다. 다만 점차 인구가 감소하고았고 주택공급은 매년 조금씩 늘어나고 있기 때문에 우상향은 하되, 예전과 비교해서는 그래프의 기울기(가격상승률)는 완만해질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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