우리나라 부동산 침체가 언제까지 이어질까요?

Question

최근 부동산 관련 뉴스를 보니 서울 아파트 평균 매매가격이 올해 들어 10억원 아래로 하락했다고 합니다. 집 값을 잡는 것도 좋은데 이렇게 부동산 가격이 하락하면 경제에도 악영향을 줄 것을 보이는데 정부는 이것을 인지하고 부동산 정책을 펼치겠죠? 집 값 안정과 경기 부양 어느것이 우선일지 둘을 모두 잡는 것은 불가능 한것일까요? 전문가님의 의견이 궁금 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

올해는 여전히 부동산 경기가 좋지 않을것으로 보입니다

지금은 서울과 수도권의 대출 한도규제를 하고 있어서 거래가 쉽게 되지 않을것으로 보입니다

이런규제가 풀리면 상급지 이동은 될것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 더 떨어질수도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 정부는 집값안정과 특히 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 실제로는 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 금리를 내리지 않고 있습니다. 이러므로써 부동산 거래는 위축이 되고 부동산 가격은 하락을 하게 되었습니다. 또한 대출이자를 많이 내다 보니 가처분소득이 줄어 들어 사람들이 쓸 돈이 없다고 합니다. 정말 이러다가는 경기침체가 올 가능성이 매우 큽니다. 부동산 잡는 것도 중요하지만 어느 정도 시장에 유동성을 풀고 또한 적당히 해야지

이러다가는 정말 경기침체로 갈 수 밖에 없는 상황입니다. 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면

더더욱 부동산 시장 및 경기는 악화될 가능성이 매우 큽니다. 정부에서는 2025년 부터 정말 좀 더 신경을 써서 정책적 수정을 해야 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산 침체기가 언제까지 이어질지는 아무도 알 수 없으나 과거 침체기 상황을 되짚어 보면 2~3년간 지속된 경우가 많았기 때문에 이번에도 그 정도 지속되지 않을까 싶습니다.

경기 부양과 집 값 안정 두 마리 토끼를 잡는 것은 어렵지 않을까 싶습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

부동산 시장의 침체가 언제까지 이어질지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 서울 아파트 평균 매매 가격이 10억 원 아래로 하락한 것은 시장의 수용 와 공급, 금리 변화, 정부 정책 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.

정부는 집값 안정을 위해 여러 정책을 시행하고 있지만, 경기 부양과 집값 안정은 종종 상충하는 목표일 수 있습니다. 예를 들어 ,금리를 인하하면 대출이 용이해져 주택 수요가 증가할 수 있지만, 이는 다시 집값 상승으로 이어질 수 잇습니다 반대로, 집값을 억제하기 위해 규제를 강하게 하면 시장 활동이 위축될 수 있습니다.

결국, 두 목표를 모두 달성하는 것은 쉽지 않으나, 적절한 균형을 찾는 것이 중요합니다. 전문가들은 부동산 시장의 회복이 금리 안정 화와 경제 전반의 개선에 달려 있다고 보고 있습니다. 따라서, 지속적인 모티터링과 유연한 정책 대응이 필요할 것입니다.

부동산 시장에 대한 전망은 항상 변동이 크므로, 전문가의 의견과 다양한 데이터를 참고하여 신중한 판단이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

제 개인적인 소견으로는 부동산침체는 26~27년도까지 이어질 가능성이 높습니다. 그때가 좋은 매수시기로 보고있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택가격은 지금까지 우상향한게 일반적이기 떄문에 이러한 주택가격 안정을 위해서는 대출금리를 높이거나 시장내 자금유동성을 낮추어 수요를 낮추는 정책이 주로 이용되게 됩니다. 반대로 경기부양을 위해서는 금리를 낮추고 시장내 자금유동성을 높이는게 일반적이기 때문에 주택가격안정과 경기부양은 어느정도 반대방향이였던게 과거의 모습 있습니다. 다만, 현재는 경기침체와 부동산 가격하락이 모두 발생된 상태이기 떄문에 지금은 경기부양을 통해 경제를 살리고 동시에 부동산 가격의 급락을 막는게 더 중요한 상황이고 이또한 주택가격 안정화의 하나라고도 볼수 있습니다. 그러므로 집갑안정과 경기부양은 상황에 따라 같은 방향일수도 있습니다.