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전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전원주택의 경우 열손실이 아파트에 비해 크기 때문에 난방비에 있어서는 훨씬 비용이 많이들어가게됩니다. 반대로 공용부분에 대한 전기사용은 없기 떄문에 동일 전기사용시 관리비 부담이 적습니다. 다만 전원주택 특성상 마당이 있는 경우 조경 및 관리비용, 시설 및 설비 유지보수 비용의 경우 분담할 세대수가 없기 때문에 소유자가 모두 부담하여야 하기 때문에 평균적인 관리비용은 더 발생하게 됩니다. 쉽게 말해 순순하게 관리비용은 아파트와 비교하여 차이가 없거나 더 적지만, 주택유지에 필요한 비용등이 아파트에 비해 더 높은 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이월과세에 대한 내용으로 보입니다. 일단 이월과세에 해당되지 않는 경우는 1세대 1주택 요건에 해당되는 경우 , 공익사업을 위한 수용된 경우, 이월과세를 적용하지 않아도 세액이 더 많아지는 인데, 혹 증여주택 하나만을 보유한 1세대 1주택자라면 2년보유, 12억이하에 충족되면 양도비과세가 적용가능합니다. 만약 위 사항에 해당이 없다면 이전 10년내에서 현 5년내 매도시 이월과세에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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빌라를 이런식으로 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 질문처럼 하실 경우 4억에 매수하여 2억5천에 매도하는 것과 같습니다, 부동산에 전세 낀 매물로써 매도가격 2.5억 임차보증금 1.5억으로 해서 등록하시면 됩니다. 이럴 경우 실제 거래가 진행되면 질문자님은 현금 1억만 받고 소유권을 넘기게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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전세 중 집주인이 매매 후 갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인 계약갱신청구권은 만기 6~2개월전까지 사용하셔야 합니다, 그리고 이전에 매매가 이루어지더라도 새임대인이 기존 임대차를 승계받기 때문에 임차인은 위 기간(청구권사용기간)에 사용의사를 바뀐 임대인에게 의사통보하시면 됩니다. 물론 이떄 새 임대인이 실거주를 이유로 거부하게 된다면 계약연장은 어려울수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 매수시 공인중개사가 바뀌면 전에 작성한 계약서 효력? 복비는 누구한테?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소 중개사 변경과 계약서상 효력과는 관계가 없습니다, 그에 따라 계약서 재작성할 필요가 없습니다, 법적 효력도 그대로 유효합니다.가능은 한데, 이 부분은 해당 중개사에게 요청하셔야 할 부분입니다. 현재 계약서를 작성한 중개사가 다른 지역으로 간 상태이기 때문에 현 부동산에서 이를 수락할지는 잘 모르겠지만 아직 중개보수 지급을 하지 않으신 상태라면 가능하지 않을까 생각됩니다. 그리고 매수자와 매도인 전자서명도 필요하기 때문에 계약상대방에 대해서도 협조를 구하셔야 할 듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 중개수수료 비용에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세처럼 월세가 없는 경우라면 보증금이 곧 거래금액이 되나 월세의 경우는 환산보증금을 산출하여 거래금액으로 적용하게 됩니다. 환산보증금은 월세X100을 하고 보증금을 더해 산출하며 질문에서 2000 /45는 현 계약조건이며, 이를 토대로 환산보증금을 산출하면 2000+(45X100) = 6500만원이 됩니다.여기에 중개요율은 임대차 / 5천만원~1억미만 구간에 해당하여 0.4%을 적용하게 됩니다. 그럼 중개보수는 26만원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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융자금은 제가 갚아야 하는 돈인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 사항이 없어 일반적인 설명만 드리면 현 주택의 융자가 얼마이든 매수자 입장에서는 매매가격만을 지급하고 매도자는 이를 받아 기존 근저당을 상환하고 등기말소 후 주택소유권을 이전하게 됩니다. 물론 계약서상 특약으로 이러한 내용을 기재하게 됩니다. 문제는 질문에 첨부된 사진만 보면 매매가격이 3900만원이라면 기존 융자금을 인수하는 조건일수 있지만 세부사항기재가 없고 보통은 이렇게 하지 않기 때문에 매매가격을 3억3900만원으로 보시는게 맞을듯 하고, 매수자는 해당 금액을 모두 지급하여야 주택을 인수할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거에서 현재까지는 큰 추세방향은 우상향이 맞습니다. 물론 각 구간별 세부적으로 오름과 내림의 파동은 있지만 시간이 지날수록 꾸준히 상승하는 결과나 나타났습니다. 향후 이러한 우상향이 계속될지는 확답하기 어렵지만 아마도 그대로 유지는 될것으로 판단됩니다. 부동산의 경우 지가상승이 물가상승에 따라 상승되기 때문입니다. 물론 이전보다는 기울기 즉,상승속도나 상승률은 이전보다 낮아질 가능성이 높기에 완만한 모양의 우상향흐름이 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 최고층 거주의 장점은 조망권과 일조권이 유리하다는 점입니다. 최근 주거선택에 있어 이러한 부분이 중요하게 생각되기 때문에 동일 건물내 로얄층도 최고층으로 변화되었습니다. 그리고 단점은 응급상황발생시 대피가 쉽지 않고 혹시나 엘레베이터 고장등이 발생할 경우 이동이 쉽지 않다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 가능성만 보면 현재는 다자녀로 지원하는게 신혼부부 지원보다는 유리합니다. 이유는 최근 정부에서는 가점산정시 소득에 대해서 저소득층에 대해 가중치를 크게 늘렸습니다. 이런 경우 기준이되는 가구원수에 따른 도시근로자월평균 소득 산정시 동일 소득대비해 가족수가 많을 수록 소득이 상대적으로 낮아지기 때문에 가중치부여가 가능하기 때문입니다,
경제 / 부동산
24.10.03
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