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우리나라의 미분양 아파트가 굉장히 많다고 들었는데 어느정도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부가 지난달 30일 발표한 8월 주택통계에 따르면 전국 미분양주택은 6만7천 550가구이며, 전월보다 5.9% 줄었다고 합니다. 수도권 중심의 부동산 시장 상승세가 나타나면서 7,8월 두달 연속 감소된것으로 나왔습니다. 다만 악성미분양(준공 후 미분양주택)은 전월보다 2.6% 증가하였고, 총 16,461가구로 13개월 연속 증가세입니다, 문제는 서울및 수도권내 악성미분양은 줄어들고 있으나, 지방에서는 계속 쌓여가는 모습니다, 그리고 부산총인구보다 아파트숫자가 많다는 말은 틀린 말입니다, 아파트 수는 세대수를 기준으로 해도 적습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철근콘크리트 건물의 경우 평균적으로 50~60년이상 사용가능합니다. 다만 건물 특성상 관리와 유지보수를 잘하게 되면 그이상도 사용이 가능할수 있습니다. 우리나라의 경우 재건축이 활성화되어있기에 실제 40년이상은 사용하지 않는 경우가 많지만 외국에서는 100년 가까이도 사용하는 경우가 많습니다. 철거시에 당연히 고층일수록 비용도 많이들고 어려운 절차에 해당되긴 합니다만 현재 재건축등으로 인해 철거를 해야할 건물중에 초고층은 많지 않기에 크게 이슈화되지 않는듯 보입니다. 물론 시간이 지나 초고층건물도 노후화되고 철거시기가 온다면 문제가 발생될수도 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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선도지구 공모접수 하면서 들어간 돈은 어디서 충당하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 해당 아파트 입주민들 해당 공모에 동의한 세대들이 분담하게 될 가능성이 높습니다. 보통 재건축을 위한 추진위원회등이 구성되고 사용된 비용에 대해서는 정식재건축조합이 설립되면 해당 조합의 비용에 이전된다고 보시면 되는데, 결론적으로 조합의 조합원인 입주민들이 차후에 부담하는 부분이라고 보면 됩니다. 다만 실제 사용을 위한 자금은 조합설립후 시공사로 확정이 예정된 시공사(건설사) 등이 미리 참여하여 우선적으로 자금을 지원하여 사용하는 경우가 많습니다. 결론적으로는 사업시 개발비용에 모두 포함되기에 조합원 분담금에 포함되는 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 한집에 대해서는 1명의 세대주만 존재합니다. 물론 한지붕 세대분리등이 될수는 있지만 그러기 위해서는 현재 주택의 구조상 외부로 출입이 가능한 문과 독립생활이 가능한 주방등이 나누어져 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우로써 흔히 말하는 아파트나 공동주택처럼 현관이 하나인 경우에는 한지붕 2세대주는 사실상 불가합니다 . 쉽게 말해서 다가구처럼 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있는데, 각 세대별로 출입이 가능한 독립세대가 있다면 가능한부분입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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온라인 부업 다들 어떤더 하고잇나요?
부업 특성상 하나만으로는 원하는 수익을 창출하기 어려운게 일반적입니다. 그리고 예전보다도 앱테크 등이 많아졌지만 오히러 실질적인 도움이 되는 부업수단을 찾기는 어렵구요, 일단 개인적으로는 앱테크를 조금 많이 돌리는 편입니다. 각각의 수입은 미미하나, 여러개를 동시에 하는 경우에는 그나마 쏠쏠한 부분이 있고, 이러한 앱테크도 초반에는 돈이 잘되지는 않으나 꾸준히 오래동안 하면 어느정도 수입창출이 되는 경우가 많았습니다. 현재 답을 남기는 이 코인도 실질적으로 도움이 많이되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용을 계약서상 특약으로 그대로 남기시면 됩니다. 가장 걱정되는 부분은 질문에서처럼 3개월동안 거주만하고 막상 구매를 피하거나, 3개월 거주시 생각치 않은 목적으로 해당 주택을 사용하는등의 의심이 생길수 있습니다. 그렇기 떄문에 계약서 작성 및 특약에 대한 내용이 중요해보이며, 본인스스로 기재가 어려운경우 원치 않더라도 부동산을 통하시는게 가장 안정적으로 진행하실수 있을듯 보입니다. 일단은 임대차계약서와 매매계약서를 동시에 작성하는 방법과 임대차 계약서를 먼저작성하고 특약으로 매매예약을 기재해두는 방법등이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산 경매를 할려고 하는데 핵심만 정확하게 알려주실수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대법원 사이트를 통해 사건번호 및 경매일자 확인 후 경매당일 법원에 참석하여 입찰신청서를 써 내시면 됩니다. 물론 이때 입찰보증금(최저매각대금10%)을 준비해 가셔야 합니다.그건 어떠한 부동산유형인지 어느 지역인지에 따라 다릅니다. 해당 부분은 경매전에 임장을 통해 본인스스로 판단하셔야 할부분입니다.경매를 통해 낙찰이 되었을 경우 경락대금대출도 결국 주택담보대출과 다르지 않습니다. 다만 낙찰금액이 시세보다 많이 낮을 경우 그만큼 낙찰금액 기준 대출 가능한 비율이 높아지는 것(보통 대출은 kb시세등 은행기준으로 ltv70%이지만 실제 본인이 낙찰을 이보다 더싸게 받았다면 동일한 한도를 받아도 실제 경락대금에서 대출이 차지하는 비중은 커짐)이기 떄문에 이는 본인이 자금에 대한 계획등을 사전에 세우고 입찰가격을 잘 선정해서 넣으셔야 됩니다.결국에 본인이 시세대비 어느정도 낮은 가격에 낙찰받느냐에 따라 자기자금 비율은 낮아질수 있고 시세와 차이가 적을수록 자기자본 비율은 높아질수 있습니다. ** 경매는 시작전에 반드시 권리분석과 경매절차에 대한 공부를 하시고 시작하셔야 합니다. 경매시 잘못된 권리분석이나 입찰시 잘못된 오표시로도 큰 손실이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론적으로는 없습니다. 이유는 한 사람이 두군데 거주지에 전입신고가 될수는 없기 떄문입니다 이런경우 통상적으로 가족중 한분을 현 주택에 전입신고해서 세대원으로 구성을 한뒤 본인만 새로운 주택에 전입신고하여 기존주택의 대항력을 유지하는 방법은 있는데, 이러한 부분들이 법적으로 인정이 되나, 보증보험 청구등에 있어서 문제가 될 여지는 있기 떄문에 정말 어쩔수 없는 경우가 아니면 본인이 그대로 유지하는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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스트레스dsr2단계시 전세대출상환과 주담대 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기대출상환 조건부 대출을 신청하시기 떄문에 기존 전세대출은 포함하지 않고 dsr을 판단하게 됩니다. 물론 이용허시는 주택담보대출 상품에 따라 상이할수 있기 때문에 자세한 사항은 은행을 통해 확인하셔야 합니다만, 일반적인 경우에서는 만기일 맞추어 새주택에 잔금을 치루고 입주하는 방식에서는 상환조건부 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아파트의 일반관리비의 경우도 보통 면적으롣 기준으로 부과하기 때문에 평수가 넓으면 적은 평수에 비해 더 많은 관리비를 부담하게 됩니다. 사실상 일반관리비에는 대부분이 관리사무소등의 인건비등이 포함되는데, 공동주택관련 법을 통해 면적에 비례해서 부과하게 되어 있기 때문에 대형평수일수록 더 많은 관리비부담을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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