전문가 프로필

답변 내역

아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근구조는 수명자체가 사용,관리에 따라 차이는 있지만 평균 50년정도 사용이 가능합니다. 우리나라가 재건축등을 이유로 빠르게 철거, 개발하는 것이지 콘크리트등이 수명이 짧은 것이 아닙니다. 그리고 인구가 줄어드는것은 시장에 있어 수요감소로 이어지기 때문에 가격하락요인이 되는건 맞지만, 현재 인구감소가 심각한 나이대들이 실제 부동산 실구매층이 되기까지는 시간이 필요합니다. 즉, 천천히 시장에 영향을 주게 되겠지만 매년 그 정도가 커지게 되는 것이고 향후 10~!5년후에는 급격하게 이러한 영향이 나타날수 있습니다, 그러므로 인구감소에 따른 가격하락등은 현시점에 반영되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

지방에서 가장 세대수가 많은 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준 전국 아파트 세대수 순위상 서울,수도권을 제외한 지방내 순위를 보면 부산 남구에 위치한 대단지 아파트인LG메트로시티, 세대수는 7374세대입니다, 단일 단지로 보기에는 이질감은 있지만 관리형태가 하나로 통합되어 운영되기 때문에 하나의 단지로 볼수 있습니다. 다만, 지금은 감만1구역 재개발사업으로 진행중이지만 개발이후에는 부산내 가장큰 대단지로 예정된 "감만푸르지오 센트레빌"이 있습니다. 해당 단지의 세대수는 66개동 9092세대에 이릅니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아주택사업과 지역주택조합사업은 다른 개념입니다. 모아주택사업은 쉽게 소규모 재건축사업으로 보시면 되고, 지역주택조합은 지역내 무주택자들이 모여 아파트등의 주거지를 개발하는 사업입니다. 얼뜻보면 같은 개발사업처럼 보이지만, 절차나 과정에 차이도 크고, 가장 큰 차이점은 모아주택사업에서의 조합원은 해당 개발부지에 소유권(토지, 주택등)가 모여 개발을 진행하는 것이고, 지역주택조합은 새로운 개발부지를 매수등의 방법으로 확보한뒤 개발을 하는 구조입니다. 쉽게 재건축,재개발은 개발부지의 소유권을 가진 사람들이 모인다면, 지주택의 경우는 개발부지 소유권이 없는 사람들이 모여 해당 부지를 구매한뒤 개발하는 방식이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

부동산에서 가격저감율이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 경매에서 사용되는 용어로써 가격저감율은 최저매각대금이에서 입찰하려는 자가 없어 유찰등이 될 경우 법원은 최저매각대금을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되는 이렇게 낮아지는 금액의 비율을 말합니다. 보통 경매가 진행되었음에도 유찰이 될 경우 최저매각가격은 20%씩 낮아지게 되고, 지역에 따라서 최고 30%씩 낮아지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

부동산 거래와 관련하여 가등기는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가등기는 본등기 전에 이루어지는 임시등기를 말합니다. 임의등기이기 떄문에 그 자체로 권리관계상 효력을 갖지 않지만, 순위보전 효력이 있기 때문에 가등기가 본등기가 되는 경우 가등기 이후에 설정된 권리보다는 높은 순위를 부여받게 됩니다, 보통 가등기는 소유자이전청구권가등기, 담보가등기가 있으며, 주목적은 소유자가 부동산에 대한 추가적인 처분행위나 담보설정등을 방지하기 위한 목적으로 본등기 이전에 권리 보호를 받을수 있기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

드라이브스루 개념의 매장은 어디서 만들어진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.드라이브스루는 자동차에 탑승한채로 상품을 구매 또는 이용할수 있는 서비스로 1930년 미국 세인트루이스에 위치한 그랜드네셔널 은행에서 최초로 등장하였다고 알려져 있습니다. 그리고 이를 음식점에 도입한 것은 1947년으로 미국 미주리 주 스프링필드에 위치한 "레드의 자이언트 햄버거"라는 매장으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

삼성역쪽 영동대로 및 한전부지 공사는 계속 지연되는 이유가 궁금합니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 삼성역 한전부지의 경우 현대자동차그룹에서 이를 구매하여 통합사옥을 짓는 대형 프로젝트인 현대차 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)사업을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 다만 2020년 착공을 하였으나, 설계변경등으로 4년간 터파기 단계에 머물고 있습니다. 이러한 이유는 현대차 내부의 비용문제와 지자체인 서울시와 마찰등이 원인입니다, 현대차에서는 최초 설계시 공사비는 3조원대였으나, 원자재가격 및 건설가격 폭등으로 현재 5조원을 넘길 것으로 예상되면서 기존 초고층 설계안에 대한 재검토에 들어갔고 기존 105층에서 55층으로 설계를 변경하면서 지자체에 승인을 요청하였으나, 서울시에서는 기존 합의를 통해 확정된 용적률 인센티브를 대폭 적용하면서 공공기여 부담을 덜어준 만큼 랜드마크를 포기하였다면 이를 재논의해야한다는 입장으로 의견마찰이 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

양도소득세 궁금한점이 있어서올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 계산에 있어서 필요경비등 추가적인 사항이 필요합니다 ,일단 주어진 조건만 보고 현기준 매도시 발생하는 양도소득세를 산정하면 일단 현 3주택자, 양도차익 1억(필요경비없다는 하였을 때), 보유기간 6년 - 장기보유특별공제 1200만원일때 기본공제를 제외한 과세표준은 8550만원 여기에 양도소득세율은 24%(중과세율배제기간)가 적용되게 되고, 지방소득세(양도소득세의 10%)을 더하면 대략 1620만원 정도 발생할듯 보입니다
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설로써 주택수 산정에 포함이 되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우는 세금에 따라서 주택수에 포함될수 있습니다. 다만 생애최초대출을 실행하는데 있어 오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 대출을 받는데 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0

최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 하는 대출규제는 스트레스DSR 2단계 적용에 따른 대출한도축소, 시중은행 또한 정부 기조에 발맞춰 1주택자에 대한 주택담보대출 제한등이 있습니다. 질문자님의 경우 1주택자이기 때문에 추가주택 구매를 위한 주택담보대출시 주요금융권내 대출이 불가할 수 있고, 대출이 되더라도 한도 역시 이전보다 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
0
0