서울과 수도권의 재개발 및 재건축 사업이 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있는 정책 방안이 나올까요?

Question

서울과 수도권 지역은 아파트를 지을 땅이 없어서 이제 재개발과 재건축으로 신규 분양을 할 수 밖에 없는데요. 주택 공급 확대와 환경 개선의 장점은 있지만, 건설 자재의 상승과 근로시간 준수와 이제는 비가 와도 건설을 중단 해야 하는 정책으로 완공 시기도 오래 걸려서 기존 공기 가격 보다 가격이 상승하는 요인이 될 것 같은데요. 과연 시장 안정화를 도울 수 있는 정책이 나올 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 요인에 따라 분양가가 상승되더라도 당장 이를 통한 공급을 하지 않으면 시장자체는 공급부족에 따라 시장 자체가 불안정될 가능성이 있고 이를 대처할 다른 선택지가 없기 때문에 재건축,재개발, 신도시 개발정책은 지속적으로 운영될수밖에 없습니다. 결국은 수요의 조절을 위한 정책을 취하더라도 공급량을 늘리는 정책도 같이 유지되어야 시장 가격안정화가 가능하기 때문입니다, 그리고 질문의 요인들은 나라가 선진국에 도달할수록 노동환경개선이 필요한 부분이고, 물가상승도 매년 있을수 밖에 없는 부분이기에 이를 통제하는 것이 시장안정화를 위한 정책으로는 보이지는 않습니다. 그보다는 이전과 같은 분양가상한제등의 정책이나 ,초과개발이익환수제등을 통해 부의 재분배을 위한 정책운영이 추가로 필요해 보입니다,

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울과 경기 수도권에 아직 지을 땅이 부족하지 않습니다. 그린벨트로 개발을 묶어놓기도 했고, 일부 지역들의 경우 재개발을 통해서 공급하려고 하나 이런저런 규제 등으로 실시되지 않은 오래된 동네들이 많습니다. 갑자기 너무 많이 개발 되면 부동산 가격은 폭락 할 수도 있기에 적절하게 공급하지만 공급이라는 것이 1년 처럼 짧으면 좋겠지만 3년이상의 기간이 걸리게 됩니다. 그렇기에 세계 경제 및 우리나라의 경제사정에 따라 공급에 차질이 생길 경우 안좋게 흘러가기도 하고 부동산 가격이 올라가기도 합니다.

지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않아 공급량이 가파르게 줄어들고 작은 건설사들은 부도처리 혹은 법정관리에 들어가게 됩니다. 이는 정말 좋지 못한 부동산 시장으로 견인되고 올해 2025년 또한 쉽지 않은 매서운 한파에 힘든 해가 될 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많지만 공급이 부족해서 계속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우 공급이 부족하기 때문에 신도시 건립이나 아닌 경우 재개발/재건축을 활성화 정책을 펼쳐서 공급을 늘려야 가격이 안정이 될 것으로 봅니다. 즉 수요 대비 공급이 부족해서 신도시건립과 재개발/재건축 완화정책을 펼쳐서 공급량을 획기적으로 늘려야 서울 및 수도권 가격이 안정화 되리라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다. 

서울과 수도권 핵심지역은 토지가 부족하여 기존 낙후된 곳을 재개발 및 재건축을 해야 부동산 가격 안정화가 될 듯합니다.

재개발 및 재건축이 단기적으로 보면 부동산 가격 급등의 주범으로 보이나 장기적으로 보면 공급 측면이  부각되어 부동산 가격 안정화에 기여할 것입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현재 서울,수도권에 재개발,재건축,3기신도시 공급등 여러가지 정책이 나오고있으나 현재 부동산경기 불황으로 건설사들이 자금난을 겪고있는 상태라 정책만으로 해결할수있을지 의문입니다.