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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 계절에 따른 거래량 차이가 있는것은 아니지만, 보통 겨울철 이사가 많은 점은 해당 시간에 부동산 거래량이 많다고 볼수 있고 여름철의 경우는 다소 줄어드는 경향이 나타나는 것은 맞습니다. 이유는 많은 사람들이 1년중 여름휴가를 보내기 때문에 거래량이 다소 감소하는 경향이 있습니다. 다만 임대차시장에서는 거래량이 증가하는 경향이 있는데 방학기간 주거지이동과 직장내 이동등이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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과학기술의 발전이 인간관계에 미치는 영향
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로는 사람들의 삶이 편리해진 부분에 대해서는 긍정적이지만, 사회적으로 볼때 사람간의 유대관계, 정신적인 부분등에서는 부정적 영향이 크다고 보입니다. 우선 가상공간에 대한 영향력이 확대되면서 실제 사람간 만나 행해지는 많은것들이 변화되고 있고, 점차 사회공간에서는 개인보다는 폐쇄적인 공간내 개인으로 변화시킨 점은 큰 사회적 문제로 보이며, 개인적으로 이러한 가상공산에 대한 의미가 확장되면서 현실과의 괴리로 인한 정신적 피해등도 어느정도 있다고 보입니다. 그래서 가장 큰 문제로 대두되는 개인정보의 무분별한 유출등은 부정적인 현상으로 보입니다. 반대로 긍정적인 면으로는 확실히 예전보다는 편리성이 높아진 부분과 우리가 현실에서 마주하기 힘든것들을 가상공간에 현실화하면서 사람들이 원하는 만족감을 높여 주는것등이 있습니다. 또한 이전처럼 발품팔이 없이도 모든 유용한 정보등을 획득할수 있게 되면서 정보의 비대칭성이 어느정도 줄어든 부분도 좋은점입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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사회적 불평등의 해결 방안에 대해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 사회나 소득격차와 사회적불평등은 존재합니다, 그 정도에 따라 개선여지가 달라질수는 있으며, 보통 국가 이러한 소득격차에 따른 사회적 불평등 해소를 위해 저소득층에 대한 사회복지정책등을 추진하여 사회적 소득재분배, 형평성등을 높이는 것이 일반적입니다. 이러한 부분은 사실상 정책을 통한 해소가 가장 효율적일수 있는데, 경제적 발전은 소득격차는 피할수 없는 분이고 시장경제 스스로 이러한 문제는 해결하기 어려운게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발부담금은 토지개발사업에 징수하는 부담금 형태의 공과금으로 불로소득으로 증가된 토지가치에 대해서 국가가 그 개발차익의 일정부분을 부담금으로 환수하는 제도로써 , 보통은 시행사인 개발주체에게 부과되나, 시행사가 조합이거나 신탁사일 경우 결국 시세차익을 얻는 조합원이나 수탁자가 부담하게 되는 게 일반적입니다. 즉 부과는 시행사, 실제 금액지출은 개인들이 토지면적에 비례하여 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 LTV 80%까지 대출한도가 가능합니다. 생애최초가 아닌 경우에는 70%까지 가능합니다. 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정한 주택가격을 기준으로 하고, 실제 최대한도 대출을받더라도 방공제나 개별 DSR등이 낮을 경우 한도가 더 낮아질수 있습니다, 통상적으로 주택을 구매할때는 거래가격의 40~50%정도의 자기자금이 있어야 안정적인 구매와 주택유지를 할수 있다고 봅니다,
경제 / 부동산
24.09.26
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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국에서는 기준금리를 내리는 것이고, 해당 기준금리는 각 은행들 대출금리를 낮추게 됩니다. 보통 대출금리가 낮아지면 고가인 부동산을 구매하는데 있어 필요한 자금의 조달이 용이해지기 때문에 주택구매수요가 커지게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승시키는 효과가 있습니다. 물론 다른 요인들이 동일하거나 크게 변동이 없을때 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 투자에 필요한 기본 지식이 무엇인지 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 여러가지 투자방식이 있고, 그 투자방식에 따른 절차나 용어등 알아야할 부분이 다릅니다, 단순히 부동산 투자에 대한 지식이라고 문의하시면 어떠한 답변도 드리기 어렵습니다. 보편적으로 어떠한 투자방식이든 부동산 시장에서는 결국은 입지분석이 가장 중요한 부분이기에 이러한 입지분석에 대한 이론을 한번 보시는게 도움이 될수 있고, 여기서 모르는 단어나 용어들은 별도로 찾으시면서 이해를 하가시면 도움이 될듯 합니다. 그리고 유튜브등을 통해 실제 예시들을 찾아보시면서 실전 노하우를 쌓는것들도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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임대 수익을 높이는 전략은 무엇이 있는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러방법이 있을수 있겠지만 상가임대차의 경우는 제가 알고 있는 가장 효율적인 방법은 소유건물의 유동인구와 주변 활성화가 되는게 가장 중요합니다. 상가의 경우 각 점포마다 개인별 인테리어를 하기 때문에 사실상 공동부분에 대한 시설점비등이 가증 중요하고, 입점하는 상점에 대해서는 유동인구를 높일수 있는 은행이나 ,브랜드카페, 학원등을 입주시키는 중요합니다. 그렇기에 건물을 건축할 경우 보통은 위 업종들에게는 월세 인하 혜택과 오랜기간 안정적인 입주가 가능토록 조건을 조정해주게 됩니다. 처음엔은 수익이 없거나 손실이 조금 날수 있지만 상가자체가 활성화되면 이후에 수익은 급격하게 인상될수 있고 건물가치 상승에도 좋은 영향을 줄수 있기 때문입니다. 반대로 주택임대차에서는 입지는 어쩔수 없는 부분이기 때문에 다른 주택에 비해 실내 리모델링등을 통해 쾌적한 환경을 조성하여 세입자를 구하시는게 중요하고, 조건이나 계약기간은 일반적인 임대차에 따르시면 됩니다, 다만 임대조건은 리모델링을 한 것을 고려하여 주변 시세보다는 좀 더 높게 책정할 여지가 있으며, 사실상 임대료가 있어야 임대수익이 나오는 만큼 이를 낮추것은 공실리스크를 피하기 위한 방법은 될수 있으나, 임대수익을 극대화하는 방법은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 경매의 절차와 유의사항은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 장점은 무엇보다 시세보다 낮은 가격에 원하는 매물의 소유권을 획득할수 있다는 점이고, 단점은 경매에 대한 권리분석등일 잘못할 경우 사실상 큰 손실로 이어질수 있다는 점입니다. 그만큼 아무것도 모르고 입찰하여 낙찰받을 경우 비용이 추가적으로 발생하게 되는 손실가능성이 있습니다. 경매에 실제 참여하는 방법은 원하는 매물에 사건번호에 따라 경매일을 확인하여 당일 법원에 참석하시면 됩니다. 그리고 실제 최저입찰대금의 10%을 경매보증금으로 현금준비하셔서 입찰을 진행하시면 됩니다. 그리고 해당 입찰에서 최고가매수인이 되면 이후에 법원에 매각허가 결정이 나게 되면 잔금지급기한을 통보받고 경락대금을 완납하면 소유권을 가져오게 됩니다, 절차상은 이렇고, 이런 과정까지는 부동산 권리관계분석과 실제 임장, 현 점유자에 대한 명도문제등이 있고 사실상 해당 과정이 더 중요한 과정이고 어느정도의 지식과 경험이 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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외국인 투자자의 부동산 시장 접근법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인에 대한 투자시 별도 규제가 없습니다. 물론 부동산취득시에는 행정청에 외국인 부동산 거래신고의무가 있을뿐이고, 자금에 대한 국내 반입시 외국환은행등에 신고의무만 있습니다. 결국 투자전략은 개인의 몫이고, 법적규제는 사실상 크지 않다고 보시면 됩니다. 거래시 신고의무만 이행하면 되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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