답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사실 한사람이 두군데 전입신고를 유지할수는 없기에 방법은 입주시기를 계약만기시점에 최대한 맞추시는게 가장 현명합니다. 이게 불가할 경우라면 가족중 한분을 현 주택에 전입신고후(현재 세대원이 있을경우는 제외) 본인만 새로운 주택에 전입신고를 하는 방법을 이용할수는 있습니다. 특히 결혼을 하신 상태라면 배우자분을 종전주택에 전입상태를 유지하시고 새로운 주택게약자인 본인만 전출하는 방법이 안전하고, 미혼이라면 직계존속분을 전입한뒤 전츌하시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 최근에 전세사기가 이슈화되면서 권리분석을 해주는 어플이 생겨난 것으로 알고 있고 제가알고 있는 권리분석 어플은 세이프홈즈등이 있습니다. 해당 개별주택가격은 말그대로 다가구이기에 토지와 건물의 합산분으로 볼수 있고, 보통 은행에서는 은행이 판단하는 주택가격과 선순위보증금, 근저당을 고려해 대출 가능금액을 정하게 됩니다. 그리고 질문에서 이용하고자 하는 중기청 100% 대출의 경우 최대대출한도가 1억이기 때문에 건물자체에 문제가 없더라도 1억까지만 대출이 가능하다고 하였을 것으로 판단됩니다. 매매를 해도 전세계약을 체결하고 전입신고을 통한 대항력등을 확보하면 승계가 되기 때문에 크게문제는 되지 않지만 대출에 대해서는 거주중 임대인 변경에 대한 문의는 해보셔야 합니다. 별도 추가서류등이 필요할수 있고, 참고로 임차인 입장에서는 계약시 임대인의 국세납입확인서등을 확인하여 안전하게 전입하였는데, 이후 임대인이 변경되면 이러한 부분까지 체크를 할수 없어새로운 임대인의 자금력등을 알수 없기에 보통은 불안감이 생길수 밖에없습니다. 그런데 계약떄부터 매매를 고려하고 있는 다가구 매물이라면 임대인 변경이 거의 확실한 상태라는 게 인지가 가능하고 특별히 해당 주택이 마음에 드는게 아니라면 다른 매물을 알아보시는것도 나쁘지 않습니다.,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래가 많다면 먹고살겠지만 거래가 별로 없다면 점차 그 수가 줄어들수 있습니다. 다만 대단지 아파트이 경우 거래가 꾸준하고 임대차등의 수요가 어느정도 안정적으로 있기 떄문에 질문처럼 많은 부동산들이 몰려있는게 대부분입니다. 다만 시간이 지남에 따라 그중에서도 수익 차이로 인해 문을 닫거나 더 늘어날수도 있습니다. 그리고 보통 소규모아파트에는 부동산이 적게는 3~5곳. 대형 단지에서는 한 상가에 10개가 넘는 부동산이 몰려있는 경우도 매우 흔합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주예정시기를 기준으로 한달전쯤에 하는게 일반적입니다. 대출신청에 따른 심사기간을 고려햐여 한달정도전에 하시는게 맞긴하나, 질문처럼 해당 시기에는 집단대출에 대한 공지가 올라오기 때문에 이 시기에 맞추어 별도대출이나 집단대출신청을 하시면 시기상 얼추 입주시기까지 최종 판단이 됩니다. 물론 사전에 은행등에 방문하여 대출여부와 한도등은 미리체크해두시는 게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분을 보유하고 있더라도 주택수에는 포함이 됩니다. 즉, 본인이 가족중 누군가와 공동명의 주택 2개의 지분을 가지고 있다면 본인은 2주택자 , 다른 공유자인 가족분도 2주택자가 됩니다. 다만 부부나 직계존비속간 관계에서는 공동명의를 하고 동일세대를 구성할 경우 각각 1주택자이지만, 1세대로 볼때는 1세대 1주택자로 볼수 있습니다. 질문의 경우라면 사실상 각자 2주택자에 해당되고, 동일세대를 구성하고 있다면 1세대 2주택으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물마다 다르기에 보편적인 기간을 답변드릴수는 없습니다. 참고로 주택의 특징이 내가 마음에 드는 주택은 남들도 대부분 마음에 들어하고, 반대로 내가 좀 계약이 꺼려지는 경우 남들도 이와 다르지 않습니다, 그렇기에 내가 마음에 든다면 중개사말대로 빠르게 매물이 거래되어 없어질 가능성은 높다고 보시면 됩니다. 참고로 부동산 여러곳이 인터넷등을 통해 매물공유를 하고 서로간 공동중개를 하는 만큼 생각보다 위와 같은 주택은 금방 소진되는게 현실입니다. 그렇다고 큰 돈이 들고 2년이상 거주할 주택을 쉽게 판단할수는 없으니 꼼꼼히 확인하시고 괜찮다 싶다는 판단이 든다면 이후부터는 빠르게 진행을 하여 매물을 확보히는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대리인이 주민센터를 방문해 전입신고를 하실수 있습니다, 다만 세대주의 도장과 신분증이 필요하고 대리인의 신분증도 지참하셔야 합니다. 참고로 주민센터마다 원하는 서류에도 간혹 차이가 있기에 방문전에 주민센터에 연락하여 필요서류등은 한번더 체크하여 방문하시는게 번거롭지 않을수 있습니다,그리고 전입한 날로부터 14일이내 신고의무가 있는 것이고 질문처럼 실제전입을 하시고 난뒤에 신고를 하시는게 맞습니다. 물론 실제 전입후 해당기한을 지난다고 해도 실제 과태료 5만원이 부과된 경우도 흔하게 보지는 못하였습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 분위기상 정부의 대출규제 강화가 금리인하에 따른 호재를 막고 있다 판단되기에 향후 강보합세로 주택가격이 유지될 것으로 보는 전문가가 많습니다. 문제는 대출규제가 완화되고, 금리가 추가적으로 인하될 경우에는 서울, 수도권내 주택가격도 다시 상승세가 나타날 가능성은 있습니다, 다만, 외부적인 정치, 경제상황이나, 내수경기 불황등은 여전히 주택가격의 하락을 이끌수 있는 요인들이므로 변동성이 큰 25년도가 될 것으로 보입니다. 개인적판단으로는 대출규제가 완화되면 금리인하에 따른 상승호재가 반영되어 지금보다는 상승될것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피 거래에서는 분양가를 기준으로 마이너스 피만큼을 빼고 매도자에게 지급한다고 보시면 됩니다. 다만 계약하는 시점에 매도자가 납입한 분양대금이 있기에 해당 금액을 제외하고 남은 마피가 있다면 매도자에게 지급을 하셔야 합니다. 예를 들어 5억분양권에 1억 마피가 되었다면 실제 매수자는 4억에 해당 분양권을 인수하게 되는 것인데, 분양권 전매특성상 현 시점 매도자가 금액에서 마피금액을 제외하고 그 차액을 주고 받으신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 질문에서 말한 경쟁률은 올해 기준 경쟁률로 보입니다. 국가직에서는 일반전형기준으로 50명채용에 1만명이상이 지원하면서 211 :1 경쟁률이 나왔고, 합격선 또한 93점으로 높은 점수대를 기록했습니다. 다만 2023년에는 합격선이 98점이였던 것으로 보면 올해 합격선자체는 조금 낮아진것입니다. 지방직의 경우 총점을 기준으로 435점. 경쟁률은 199명채용에 2719명지원으로 13:1로 나타났습니다. 아무래도 합격인원이 정해진 만큼 당해 수혐자 실력에 따라 점수대가 달라질수 있기에 상대적으로 쉽지 않은 부분으로 보입니다.