답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적절한 시기라고 하면 본인의 자금조달 능력이 해당 주택을 구매하는데 있어 무리가 없다면 적절한 시기로 볼수 있습니다. 물론 부동산 시장상황도 물론 중요할수 있지만, 우선적으로는 본인의 자금조달능력이 가장 시기판단에 중요한 요소라고 볼수 있습니다. 흔히 부동산 시장 상황을 보고 상승기에 주택을 구매하고 싶어하시는데 사실상 신이 아닌 이상 향후벌어질 상황을 정확히 예측하기 어렵고, 현재 예측을 하더라도 많은 요인에 따라 변동되는 부동산 시장 특성상 얼마든지 예상치 못한 요인에 따라 변동될수 있기 때문입니다. 첫집구매를 하실때에는 크게 본인 보유자금과 대출가능한 자금, 해당 대출에 따른 원리금이 소득대비 문제가 없는지등을 판단해보시는 것과 목적물 선택에 있어서는 해당 주택의 입지, 장기거주가능성, 그리고 매매나 임대차등 향후 처분등이 가능한 거래가 꾸준한 곳인지 등을 종합적으로 판단하셔야 합니다. 세부적으로 목적물의 건축년수와 시설상태, 관리비등도 잘 보신뒤에 최종 결정을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 보통 후행경제이기 때문에 부동산 시장이 호황일때에는 시기상 금리가 낮고 투자자금이 시장내 많이 유통되어 화폐의 가치가 낮아지는 시기라 볼수 있습니다. 그리고 이러한 시기에는 부동산가격상승이 나타나기 때문에 투자심리가 상승하고 가계대출등의 부채가 늘어나는 시기라고 볼수 있습니다. 정부의 부동산 정책의 경우는 가격을 안정화시켜 주거안정효과를 극대화하기위한 부분이고 주거비용이 감소하게 되면 그만큼 내수소비여력이 커져 내수경기활성화등으로 이어질수 있습니다. 다만 현재까지 정책에 따른 기여도를 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 우리나라 부동산 정책운영에 따라 목적대로 결과가 나타난 적은 많지 않습니다. 오히려 예상치못한 가격상승이 더 심하게 나타난 경우가 많기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약1순위 요건은 기본적으로 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 예치금에 따라 결정되고, 거기에 공공 / 민영에 따라 기준이 다릅니다. 그리고 실제 청약건별 입주자모집공고를 통해 고시되는 1순위 요건에 지역이나 무주택여부등이 있을 경우 이에 충족이되어야 1순위 자격이 주어집니다. 보통 공공분양에서는 납입횟수24회, 보유기간 2년이면 1순위 요건을 갖추게 되는데, 여기에 당해지역여부등에 따라 달라질수있습니다. 민영의 경우는 보유기간과 최소예치금정도에 따라 1순위 여부가 달라질수 있고 당해지역여부등도 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점별로 운영방식에 차이가 있는 것으로 알고 있는데, 일단 입점한 업체들에게 매월 임대료를 받는 경우도 있고 임대료없이 해당매장에서 판매되는 금액에 대해 일정 비율을 임대료로 받아가는 방식등이 있을수 있습니다. 보통 후자의 방식으로 하는 경우에 수수료율은 백화점의 경우는 평균 22.4%정도(최고 35%, 최저 10%)라고 기사가 발표된것으로 알고 있습니다. 대형마트의 경우는 평균 16.8%라고 합니다. 물론 백화점의 활성화를 위해 자체적으로 입점을 유도하는 브랜드나 업체에 대해서는 낮은 수수료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.

네, 업체별로 정하는 금액으로 운영됩니다. 물론 산모에게 제공되는 시설의 상태나 규모, 제공되는 서비스 ,그리고 수요정도에 따라서 금액 산정이 달라질수는 있으며, 고가의 산후조리원부터 저가의 산후조리원까지 매우 다양하다고 보시면 됩니다, 특히나 최근처럼 출생률이 낮은 경우에는 산후조리원 자체도 많지 않고, 산모들이 평생에 한번이나 많아야 두번정도만 이용을 하기 떄문에 산후조리원들 중에서도 프리미엄 시설 및 서비스를 제공하는 조리원에 대한 수요가 더 높은 편으로 알고 있습니다. 그에 따라 가격도 점차 높아지게 되는 듯 보입니다.

스드매도 물가인상에 따라 단가가 상승하게 되나, 제품을 생산하는 것은 아니기 때문에 주로 인건비기준으로 상승하게 되며, 결혼이 많은 시기에 따라서도 단가차이가 발생하게 됩니다. 즉, 공급이 제한적이기 때문에 수요가 몰리는 시점에서는 평상시보다 더 높게 책정될수 있고, 반대로 비수기에서는 단가가 하락할수 있습니다. 그리고 기본적인 단가책정은 해당 지역과 이용하는 브랜들별 차이에 따라 달라질수도 있습니다. 결국 가격 책정의 기준이 명확하게 있는 것은 아니며, 주로 지역과 업체규모에 따라 차이가 발생하고 영세한 업체들은 상위업체의 기준을 근거로하여 단가를 책정하는 구조라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전보다는 떨어지고 있습니다. 다만, 그동안 가격상승이 수도권과 비교해도 워낙 가파르게 상승하였기 때문에 하락이지만, 시살상 원래의 가격대로 돌아가는 것으로 보는게 맞을 듯 보입니다. 이전까지만 해도 제주도 내 중국인 무비자 입국과 코로나로 인해 제주관광수요증가등으로 부동산 가격이 다른 지역대비 크게 상승하였는데 최근 중국경기침체와 해외여행이 가능해지면서 하락세가 가파르게 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하고 대항력을 갖춘 상태라면 일단 근저당보다는 우선하여 최우선 변제를 받을수 있습니다. 다만 앞선 임차권등기에 따른 보증금에 대해서는 낙찰금액 1/2범위내에서 나누어 배당을 받게 됩니다. 최우선변제에 해당되어도 낙찰금액이 어느정도이냐에 따라 배당가능성은 달라지나, 질문의 경우처럼 300만원이라면 최우선 변제를 통해 배당받을실 가능성이 높아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지는 말그대로 농업을 위한 토지이므로 농지를 구매하시면 농사를 지으셔야 합니다. 만약 이를 이행하지 않으면 그에 따른 이행강제금등이 부과될수 있고, 취득과정에서도 농지는 농취증등을 별도 발급받아야지만 등기이전이 가능합니다. 그러므로 질문의 목적으로 농지를 구매 후 이용하실수는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 일정은 해당 분양사나 조합등이 알고 있기 때문에 관리사무소등에 연락하시어 보전등기 및 소유권이전시기를 문의하시는게 가장 정확하게 알수 있습니다. 해당 일정이 특별히 남들이 알면 안되는 비밀사항은 아니기에 입주민이 아니라도 충분히 일정등에 대해서는 답변을 들을수 있습니다. 기사에 따르면 워낙 대단지 재개발지역이기 때문에 시간소요가 되는 것으로 알고 있으며, 현재 입주민들도 이러한 문제들로 인해 이전고시 및 소유권 등기를 빠르게 진행하려고 서두르고 있는 것으로 알고 있습니다. 아파트 4470세대와 상가 127개를 부분적으로 이전고시하는 것을 조합원 임시총회에서 결정 구청에 신청하기로 한것으로 알고 있습니다 . 그렇다면 올해상반기에는 일부분에 대해서는 가능하지 않을까 생각됩니다.