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월세 계약 만료 전 기존 집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다만 현 주택 보증금에 대한 대항력은 상실되게 됩니다, 그에 따라 퇴거시 보증금을 받고 나오는 것이라면 관계 없겠지만 그게 아니라면 대항력 상실에 따른 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다,네, 가족이므로 본인이 하시면 됩니다. 네 정부24에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 경우라면 일시적 2주택 양도비과세를 고민할 필요는 없어보입니다. b주택을 매도하는 경우 원칙상 2주택에 따른 양도소득세 과세대상이 되겠지만 양도차익이 없기 떄문에 세금부담이 없으므로 먼저 처분하는게 맞는듯 보이고 이후 1가구 1주택이 되었다면 a주택을 매도하게 되면 양도비과세가 가능할것으로 보입니다. (a주택 2년실거주, 2년보유완성되었기에 규제지역여부 관계없을듯 보입니다.)
경제 / 부동산
24.09.25
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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2017년도에 산 오피스텔이 업무용으로써 주택수에 산정이 안될 경우 일시적2주택 양도소득세 비과세 적용을 위해서는 2019년 신규주택을 매수한 때부터 3년이내 2015년 구입한 종전주택을 매도하여야 2015년주택에 대해 양도소득세 비과세가 적용가능합니다. 말그래도 이떄는 주택기준으로 순서가 중요합니다. 만약 2017년도에 산 오피스텔이 주거용으로 주택수 산정에 예외에 포함되지 않고 주택수에 산정이된다면 현 3주택자가 되기 때문에 이떄는 양도비과세 적용자체가 어렵습니다. 그에따라 2015년주택을 처분하든 다른 주택을 처분하든 우선처분하는 주택에 대해서 양도소득세를 과세하게 됩니다. 그러므로 순서는 관계없겠지만 절세를 위해서는 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월은 의사통지기간에 해당됩니다. 즉 답변을 꼭 하거나 협의를 마무리하는 기간은 아닙니다, 그러므로 임차인이 계약갱신청구권을 해당기간내 사용하였고 임대인이 실거주나 다른 요인에 따라 거절의사가 없었다면 계약은 연장이되게 됩니다. 조건의 경우는 만기전까지 협의하시면 되나, 갱신청구권 사용시 법으로써 5%이내 인상으로 한정되게 되게 됩니다. 물론 인상을 임차인이 거부할 경우 임대인의 임대료 인상은 어려울수 있기에 만기이후에 인상을 요구하거나 해당 비율을 초과하는 요구가 있을 경우 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트하동에보증금천만원 월세40만원이면중게수수료가얼마인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 월세조건은 1000/40으로 보입니다. 이럴 경우 환산보증금은 5000만원(1000만+(40만x100)) 이 되고, 중개요율은 임대차구간 0.4를 적용하게 됩니다. 그에 따라 이를 곱하면 중개보수 한도는 20만원이 나올것으로 보입니다. 중개보수요율은 법에 따라 정해진 요율이 있으며 이를 초과할수 없고, 시도조례에 따라 이보단 낮은 요율을 적용할 가능성은 있습니다, 그러므로 해당하는 시도에 중개보수요율을 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약서와 매매계약서는 원칙상 다릅니다. 말그대로 매매에 따른 계약서와 임대차에 따른 계약서이기 때문에 거래형태가 다른 서류입니다. 질문에서 대출신청하는 은행에서 상담을 받으면서 담당자가 필요서류를 구두나 종이등에 적어서 전달할때 의미전달을 잘못한 것으로 보입니다. 그에 따라 실제 대출신청시에는 전세임대차계약서를 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 재건축이 어려운 경우... 가장 고려되는 사항은 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 기본적으로 안전진단 통과을 하고 정비구역으로 지정이되어야 시작이 가능합니다. 문제는 이러한 과정을 통과하더라도 해당 아파트 자체가 사업성이 떨어지면 시공사가 붙지 않기 때문에 재건축 자체가 어려울수 있습니다. 이럴 경우라면 사실상 재건축이 진행되지 않게 되고, 그에 따라 하자, 보수등을 하면서 아파트를 계속사용할수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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월세 계약하려하는데 확정일자 잔금 이사날을 어떻게 진행하면 좋을지 조언 부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우는 질문처럼 계약서를 작성한 후 아무때나 하시면 되고 , 잔입신고의 경우 잔금을 치룬 이후에 하는게 일반적입니다,질문에서 잔금일이 확실하지 않은듯 보이는데 본인이 원하는 데로 10/19일이라면 잔금이전에는 전입신고를 할수 없으며, 만약 17일 평일에 하신다면 임대인의 동의가 필요해 보입니다. 일반적으로는 잔금일과 주말이 지난 21일에 전입신고를 하셔야 합니다, 그리고 요즈음 주5일이라서 토요일에 하실수 없을듯 보입니다.양해를 구하실거라면 17일 평일에 하시는걸로 협의를 하셔야 할듯 보입니다, 그리고 계약서 특약에 전입신고전까지 다른 물권설정금지 특약이 있다면 전입신고를 21일에 한다고 해도 임대인이 그사이 다른 물권설정을 하지 않기 떄문에 크게 걱정하실필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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1주택 갈아타기 주담대 담보 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출의 경우는 해당하는 주택에 대해서 받으셔야 합니다. 즉 39평 잔금을 치루기 위해 해당 주택을 담보로 대출이 가능하기 때문에 39평 주택에 근저당을 설정하게 됩니다. 보통의 갈아타기의 경우 종전주택 매도일과 신규주택 잔금일을 맞추고 진행하는 경우가 대부분인데, 이러한 이유는 이렇게 해야 상환조건부 주담대를 받을수 있고, 한도에 있어서도 종전주택의 담보대출로 인한 한도하향이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 청약이 당첨되면 전세대출이 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세자금대출이 불가한 것은 아닙니다. 은행권에 방문하여 전세대출을 신청하시면 됩니다. 다만 전세대출한도에 있어서는 무주택자보다 한도제한이 있을수 있으므로 전세계약전 은행을 통해 가능한도등은 미리 확인을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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