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부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구가 아닌 다세대는 구분건물로써 등기부가 각 호별로 존재하게 됩니다. 그에 따라 원칙적으로 각 호수별 계약을 다 진행하시고 등기역시 각 호수별로 이전등기 하셔야 합니다. 다만 계약서 작성시 매도, 매수인이 모두 같다면 다수주택에 대해서 하나의 계약서를 작성해 매매목록등을 첨부하게 되면 되는 만큼 계약서를 각각 호수별로 쓰지 않아도 됩니다. 해당 부분을 진행하신다면 중개사무소를 이용하시면 절차상 편리하게 진행해주실듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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이런경우는 전입신고 언제하는게 통상적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 기존주택 보증금에 대한 대항력 유지를 위해서는 종전주택에 전입신고를 만기까지 유지하고, 보증금반환이후 현주택에 전입신고를 하셔야 합니다. 만약 10월 5일 이사후 신규주택에 전입신고하시면 종전주택의 대항력은 상실되고 혹 미반환이 발생할 경우 임차권등기명령등도 신청할수 없습니다. 다만 보증금의 규모가 크지 않기 때문에 임대인과 협의하여 일부 월세를 지급하는 조건으로 퇴거시 보증금반환을 받은뒤 이사를 하시고 바로 전입신고를 하는것도 방법이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산직거래 .. 계약서 중개비없이 수수료 이 금액 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 판단할 부분은 최초 요구한 40만원이 주택유형과 거래금액에 따른 중개요울이 적용하여 선출한 중개보수 한도를 초과하는지 여부이고, 해당 한도를 초과하자 않은 상태에서 협의를 통해 중개보수를 낮추는 거에는 문제가 없습니다. 즉, 대부분의 중개사는 중개보수계산법에 따른 한도금액을 청구하게 되고, 법률상 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 협의하도록 되어 있기에 가격을 낮추는 것에는 문제가 없습니다. 그래도 의심이 간다면 주택유형과 전세/매매여부 그리고 계약조건(매매금액 또는 임대차조건)을 남기시면 법적한도중개보수는 확인이 가능합니다,
경제 / 부동산
24.09.23
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육아하는데 이사문제로 고민입니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매는 자금상황에 맞추어 진행하시는게 이후에 더큰 고민을 하지 않을수 있습니다. 여기서 말하는 무리라는게 정확한 기준이 있는 것은 아니지만 일반적으로 주택을 구매하면서 전체대출이 주택가격의 70%을 넘기는 경우와 월소득을 기준으로 대출원리금 부담이 소득의 50%을 초과하는 경우라면 주택유지가 어려움이 있을수 있고, 만약 주택가격하락등이 있을 경우에는 더 유지가 어려워 질수 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 대해서 일부 주택을 보유하여도 무주택자로 인정하는 것이지, 대출이나 기타 다른 상품이나 세금과 관련해서는 연관되지 않습니다 ,말 그대로 청약신청시에 무주택예외조항중 하나라고만 보셔야 합니다 .
경제 / 부동산
24.09.23
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1주택자가 받을수있는 전세,매매 대출이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 개인 DSR에 따라서 일정한도까지 1주택자도 추가 담보대출이나, 전세대출신청이 가능하였습니다. 다만 최근에 매매대출에 있어서는 정부규제에 따라 1금융권 대부분 은행들이 1주택자에 대한 주택담보대출은 승인거부를 하고 있습니다. 다만 전세대출에 대해서는 일정부분 허용하고 잇는 만큼 전세대출로 하여 알아보셔야 할듯 보입니다. 대출에 대해서는 각 은행별, 상품별 기준이나 가능여부가 차이가 있기 때문에 정확한 사항은 은행권을 통해 확인하시는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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청년전용버팀목전세대출 이용중인데 이사 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청년버팀목전세대출의 경우 최초 대출신청시에 나이 , 소득등에 대한 심사를 하지만, 주택도시기금에서는 대출 연장시에는 나이는 다시 심사하지 않는다고 안내하고 있습니다. 즉 나이를 초과하여 다른 조건이 맞다면 연장이 가능할수 있습니다 ,다만 질문의 경우는 목적물 변경을 하셔야 하는 부분으로 목적물 변경시에도 소득심사등은 하지 않고, 세대주, 세대원 무주택 여부등의 다른 조건등만 확인하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택 매매시 자금조달계획서를 첨부하여 부동산 거래신고를 하게 되어 있습니다. 규제지역(강남3구, 용산구)의 경우에는 3억이상 주택매매시, 비규제지역에서는 6억이상의 주택 구매시에 해당하게 됩니다. 질문에서처럼 나이에 따른 완화요건은 없으므로, 목적물이 속한 지역이 규제지역인지 아닌지, 주택금액이 이에 해당되는지 보고 자금조달계획서 제출여부를 확인하셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.09.23
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비아파트 주택청약 한도가 85입방미터와 공시지가 5억이하에 무주택으로 간주 청약자격을 허용하였는데 양도소득세에 대한 비과세 혜땍은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 대한 부분에만 적용가능합니다. 청약을 할수 있는 자격에 대한 완화로써 적용될뿐 세법에 따라 부과되는 양도소득세에 대해서는 이전과 변동사항이 없습니다. 즉, 취득세, 양도소득세에서 비과세 혜택등은 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 유상거래하는 경우 법률에 따라 계약당사자는 30일이내 부동산거래신고를 하여야 합니다. 해당 신고에서 계약서가 첨부되기 떄문에 매매가격이 확인되고 이를 전산화하여 실거래가로 공시하기 떄문에 누구든지 확인이 가능합니다. 질문에서처럼 부동산 거래신고는 의무이며, 신고의무자는 계약당사자, 중개사기 있는 경우 중개사가 우선신고의무가 있습니다, 부동산 매매를 하고 해당 신고를 하지 않거나 거짓으로 신고하는 경우 과태료등이 부과될수 있습니다. 과태료는 위반사항에 따라 다른데, 그 수준이 거래금액 대비해서 부과하기 떄문에 매우 높은 수준입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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