임대아파트 보증금 기금대출 궁금합니다.

Question

임대아파트 계약전인데 계약금 걸고 계약서를 받으면 그걸로 은행가서 보증금을 대출받으면 된다고 들었는데 문제는 요즘 기금대출이 대출금 나오기까지 50-60일정도 소요가 된다고 합니다.

아파트 보증금은 계약서를 작성한 날로부터 30일안에 완납해야하고 입주도 30일안에 해야하는데 은행에서 대출금이 입금되지 않으면 보증금 완납을 못하잖아요? 연체가 되는건데 그 기간동안의 연체료를 전북개발공사에 지급하는거 맞죠? 이것도 혹시 신용상 문제가 생기는걸까요? 연체기간이 한달정도면 거의 신불자 될텐데요.신점도 하락할거고요.이런걸 다 제가 감안하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 대출심사로 인해 잔금납입에 문제가 생겨도 해당 기금이나 은행등에서 연체료를 부담하거나 책임을 지지 않습니다. 말그대로 대출은 본인 필요에 따라 받은 것이기 때문에 스스로 기간을 여유있게 하시어 신청을 하셔야할 부분입니다. 즉, 계약후 30일내 잔금지급이고, 해당기간내 대출심사가 늦어지더라도 그에 따른 모든 책임은 스스로가 지셔야 할 부분입니다. 그리고 신용문제는 대출 이후에 이자나 원금 상환이 늦춰질때 문제이지, 잔금지급을 늦게 한다고 신용도에 문제가 생기는 것은 아닙니다. 다만 계약상 의무위반에 따라 해당 임대아파트 계약이 해지되거나 해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 그러므로 은행을 통해 해당상황을 설명하고 기간내 대출실행가능여부를 확인하시고, 불가하다면 다른 방법을 고려해서 진행하셔야 합니다,

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보통 대출 받으려면 50일~60일 정도 걸리지만 계약금과 잔금날이 30일인 경우 대출 심사부터 승인까지 빠르게 처리 가능합니다.

일단 계약한 뒤 최대한 빨리 대출 심사 넣으세요. 2주 안에도 대출 승인 나옵니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

임대 아파트 보증금 기금 대출에 대해 보증금 대출과 관련된 사항들을 정리해 보겠습니다.

1. 대출 절차 : 임대 아파트 계약 후 계약서를 가지고 은행에 가면 보증금 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 기금 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 기금 대출의 경우 대출 승인까지 시간이 걸릴 수 있는 점이 문제입니다.

2. 연체료 문제 : 보증금은 계약서 작성 후 30일 이내에 완납 해야 하므로, 대출금이 제때 나오지 않으면 연체가 발생할 수 있습니다. 이 경우 연체료를 전북 개발 공사에 지급해야 하며, 이는 신용에도 영향을 미칠 수 있습니다

3. 신용상 문제 : 연체가 발생하면 신용 점수 하락이 있을 수 있으며, 연체 기간이 길어질수록 신용에 미치는 영향은 더 커질 수 있습니다. 한 달 정도의 연체는 신용 문제를 초래할 가능성이 높습니다.

4. 대출 시기 조정 : 대출을 받기 전에 미리 은행과 상담하여 대출 승인 까지의 예상 소요 기간을 확인하고, 가능하다면 입주 일정이나 보증금 납부 일정을 조정하는 것이 좋습니다.

이런 점들을 고려하여 신중하게 계획하는 것이 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출금이 그렇게 늦게 나오는데 잔금날자를 맞추는것을 협의를 먼저 하시는게 좋을거 같습니다

그렇게 연체를 해서 본인의 신용이 떨어지면 안되니 미리 대출을 알아보고 계약 잔금날자를 잡는것이 좋을거 같습니다