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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10,15년된 아파트도 질문처럼 부동산 가격은 우상향하는게 일반적입니다. 다만 문제는 동일지역 신축건물에 비해 가격상승률이 제한적이라는 단점이 있고, 만약 30년이상된 경우로써 재건축등의 움직임이 있는 경우에는 가격상승률이 높아질수는 있습니다. 그리고 아파트의 경우 가격방어가 좋은 편이지만, 구축의 경우 신축에 비해 수요변화가 크기 떄문에 하락시에 신축보다 더 빠르게 하락할 가능성은 있으며, 상승시에서도 신축이 먼저 오르고 이후 구축이 오르게 되는 게 일반적순서입니다. 지역내 다른 호재나 악재가 없다면 구축이나 신축 모두 물가상승률만큼은 주택가격도 상승하는게 일반적입니다. 앞에서 말했듯 그 상승률에 차이만 있을뿐입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율이나 용적률은 결론적으로 높을수록 좋습니다. 건폐율이 높다는건 동일한 대지면적에서 건물을 지을수 있는 부지가 넓어지는것이고, 용적률이 높아지는것은 말그대로 건물의 연면적이 커지는 효과가 있기에 더 높은 층으로 건축이 가능하기 때문입니다. 보통 용적률의 경우 재건축시에도 사업성을 판단하는데 있어 매우 중요한 요소이기 떄문에 해당하는 용도지역내 제한하는 용적률이 높을수록 재건축시 사업성은 유리하며, 현재 기존주택의 용적률이 높은 경우에는 재건축시 추가되는 층수가 적어지고, 일반분양 물량이 줄어들수 있기에 사업성 떨어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 동간거리의 지표가 아닌 전체대지에 건물을 지을수 있는 면적을 의미합니다. 그리고 건폐율 역시 용적률처럼 해당하는 용도지역에 따라 그 한도가 정해져 있는 것이지, 아파트별로 정해져 있는 부분이 아닙니다. 앞선 답변에서 처럼 2종주거지역, 2,3종 일반주거지역등에 따라 건폐율 용적률에 대한 제한이 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 가격이 곧 가치입니다. 그만큼 강남3구의 입지조건이 다른 지역구보다는 월등히 높다는 의미이고, 이는 교통, 학군, 편의등 모든 면에서 더 유리하다는 의미로 볼수 있습니다. 또한 최근 주택양극화에 따라 고가 주택(일명 똘똘한한채)에 대한 수요가 증가하고, 부동산 시장 흐름과 관계없이 고가주택등은 계속 신고가를 갱신하는 반면, 같은 서울이라도 노도강지역등에서는 가격상승률이 강남에 비해 낮게 나타나고 있는 것도 이러한 가격차를 키우는 원인이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부에서는 올 11월부터 청약시 무주택으로 간주하는 빌라등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60제곱미터이하, 공시자격 수도권 1억6천만원(지방은 1억이하)에서 전용 85제곱미터 , 공시가격 5억원(지방3억원)으로 확대적용하기로 한 것을 말하는듯 보입니다. 여기서 말하는 비아파트는 빌라로써 통칭하는 다세대 ,연랍주택과 단독, 다가구주택, 도시형생활주택등이 포함되고, 중형빌라를 구분하는 기준은 위 공시가격 5억이하라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 용적률은 몇퍼센트까지 적용이 가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 해당하는 지역의 용도지역에 따라 차이가 있습니다. 즉 용도지역에 따라 용적률 제한이 달라지기 떄문에 질문처럼 평균화하여 말하기는 어렵습니다. 보통 아파트가 가능한 지역이라면 2종전용주거나 2,3종 일반주거인데, 해당 지역내 용적률은 2종전용주거 - 150%, 2종일반주거 250%, 3종일반주거 300%입니다. 물론 재건축등을 진행하는 단지에 대해서는 다른 요건에 충족할 경우 용적룰 완화등을 부여받아 더 완화된 제한을 받을수 있지만 이러한 부분은 케이스바이케이스이므로 보편화하여 설명하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 가격이 계속 오르고 있다는 중이라는데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제 전까지는 부동산 가격이 상승중이였던 맞습니다. 다만 서울 , 수도권 그중에서도 서울과 근접한 위성도시들에 아파트가격만 상승하는 모습을 나타내고 있었습니다. 수도권 전체의 아파트 가격상승률은 8월에 0.75%에 해당하였고 서울 중 성동구의 경우 2%, 신촌,강남,송파등도 1%내외로 상승하였습니다. 다만 최근 정부의 대출규제 정책이 시행되면서 이러한 상승세에는 제동이 걸릴것으로 예상되며, 매수자들 역시 현재는 관망으로 점차 심리변화가 되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇게까지는 않하셔도 됩니다. 이사당일까지의 관리비정산을 하시면 되고, 다음 임차인이 없을 경우만 임대인과 협의하여 질문처럼 조치를 취하시면 되나, 다음 임차인이 있는 경우 바로 입주를 하기 떄문에 해당 전원등을 끄고 퇴거하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 변동성 있듯이 현재 미분양이 늘어난다고 해서 현 상태가 계속되지는 않습니다. 그리고 아이들의 경우 나이가 들어 청약을 위해서는 청약통장이 필요하고 납입횟수나 보유기간을 유리하게 하기 위해서는 청약통장을 17세부터는 만들어서 납입을 해주는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해도 주태가격폭등은 없을가능성이 높습니다. 현재 우리나라 정부에서도 미국 금리인하에 따른 한국내 기준금리인하는 주택가격의 안정화와 가계대출, 주택담보대출등의 진정세에 따라 단행할것이라고 했기에 바로 국내 시장에 변화를 주기에는 무리가 있습니다, 그리고 정부와 금융권이 대출한도에 대한 규제를 하고 있기 뗴문에 금리가 낮아지더라도 실제 주택구매시 동원 가능한 자금조달에는 무리가 있기에 대다수 전문가들은 금리인하와 대출규제가 혼재되었을 경우 주택가격은 보합세로 예상하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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