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금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 다른 부동산 가격결정요인들이 동일하다면 금리인하는 부동산 가격상승요인이라고 할수 있습니다. 고가인 부동산을 구매하기 위해 자금조달이 필요한데, 대출을 통할 경우 대출금리는 기준금리에 따라 변동되기 때문에 결과적으로 금리가 인하되면 자금조달이 용이해지고 부동산에 대한 수요가 증가하여 가격이 상승하게 됩니다. 다만 현재처럼 정부가 대출한도자체를 규제하는 정책을 운영할때에는 금리인하의 효과가 줄어들수 있는 상황으로 볼수 있는데, 금리민감도에 따라 향후 부동산 방향이 달라질수 있기에 시장 변화를 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농경지의 경우는 일반 토지와 다르게 농지법에 따른 규제를 받습니다. 그래서 농업인이 아닌 일반인이 농지를 구매할 경우 농취증이 필요하고 이러한 농취증 발급을 위해 농업계획서등의 서류를 제출하여야 합니다. 그리고 본인 소유의 농지가 있더라도 아무에게나 임대차를 임의대로 할수 없습니다, 정확히는 농지의 개인간 임대차는 농지법에 의해 금지되어 있고, 주로 농지은행을 통해서만 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 생활하는데 있어 꼭 필요한 주요 공공시설인 경찰서나 소방서를 단순히 주택가격 영향을 두고 평가하는것은 좋지 않은 부분입니다. 그럼에도 소방서가 주변으로 생겨날때 주민들이 반대를 하는 이유는 소방차,구급차가 통행하면서 발생할수 있는 소음문제로 인해 수면활동에 방해가 될수 있다는 점과, 긴급출동시 교통신호를 무시하고서라도 빠르게 가야하는 소방차 특성상 거주 아이들의 안전에 위험이 될수 있다는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제적은 측면에서 인구는 부동산 수요요인에 해당되기 때문에 인구감소는 곧 수요감소로 나타나고 시장원리상 가격하락으로 이어지게 됩니다. 즉, 인구감소는 수요감소에 따른 부동산 가격하락의 원인이 될수 있습니다, 다만 , 부동산 시장내에서는 수요와 공급에 영향을주는 요인이 너무 많고, 인구감소가 있더라도 다른 요인들에 따라 시장가격은 얼마든지 예상과다르게 움직일수는 있습니다. 중요한건 인구감소 자체는 시간이 지남에 따라 시장에 점차 더 큰 영향을 주게되고 이는 시장내에서 가격하락의 압박이 점차 커질수 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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우리나라 부동산 가격은 어느 정도가 적정한 가격인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 적정가격이라는게 존재할수는 없습니다, 예를 들어 주식처럼 기업의 매출이나 자산가치에 따라 기업을 평가하여 현 주가와 비교할수있는 기준이 부동산은 없기 떄문입니다. 말그대로 사고자하는 사람과 팔고자 하는 사람 두 사람의 거래를 통해 시세라는게 형성되기 때문에 가격이 곧 가치인 특징이 있습니다. 그래서 저평가,고평가란 개념이 없기때문에 한 번 상승한 주택은 수요가 계속 늘어남에 따라 계속 가격이 상승할수도 이고, 반대로 한번 하락한 부동산의 가격은 수요가 더줄게 되어 계속 하락할수도 있는 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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1기 신도시중 일산은 왜 부동산가격이 제대로 오르지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 다른 1기신도시인 분당과 다른 지역에 비해 상승세가 낮은 게 사실입니다. 사람에 따라 해당 이유를 판단하는것은 차이가 있겠지만 개인적판단으로는 서울과 일산 중간에 새로 개발된 신흥 개발지가 많은 점입니다. 대표적으로 3기신도시인 창릉지구가 있고 이미 어느정도 개발이 진행중인 지축지구, 대곡, 원당등 일산보다 접근성이 유리한 지역이 많습니다. 또한 일산은 일자리 창출이 많은 지역이 아니라는 점과 사립학교가 없을 정도의 학군형성도 잘 되지 않은 점도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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요즘은 아파트들이 거의다 고층으로 설계가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 아파트를 선택할때 가장 중요하게 생각하는게 조망권입니다. 즉, 전망이 좋은 아파트에 대해서는 그만큼 가치부여가 크게되는게 추세이기 때문에 다른 층에 비해 조망권이 좋은 고층 또는 최고층에 대해서는 가치가 높은편입니다. 그래서 흔히 고가주택의 대표격인 팬트하우스도 최고층에 위치하는것도 위와 같은 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 아파트 상승세가 진행중인것은 맞지만 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 다시 주춤하는 모습니다. 질문처럼 미국이 금리인하를 단행하였지만 현재 미국과의 금리차이가 어느정도 있는 상태이고 정부에서도 가계대출 상승세에 대한 위기감으로 대출안정화 및 주택가격 안정화가 목표하는데까지 와야만 금리인하가 가능하다는 의견을 발표하였기 때문에 현 부동산시장에서 주택가격상승세는 멈출가능성이 높습니다. 그에따라 대부분의 전문가는 서울, 수도권내 주택가격 보합세를 예상하고 있고, 그나마 규제가 약한 수도권 외곽, 지방도시등에서는 금리민감도에 따른 제한적인 상승세가 나타날수 있다고 보고 있습니다. 실제 현장에서도 서울 주요 지역내 부동산 거래량이 급감하고 있으며, 매수자들이 점차 관망하는 추세로 변화되는 모습입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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현 부동산 정책과 앞으로 집값의 관계가 어떻게 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 결국은 시장경제에 따라 움직이는 시장이고, 부동산 특성상 정보의 비대칭성, 개별성등으로 인한 시장 불균형이 형평성을 위한 정부 개입의 이유가 될수 있고 정부가 직간접적으로 실제 개입을 하나 그 결과치가 꼭 원하는 방향대로 시장이 움직이지는 않습니다. 그리고 현재 대출규제로 인해 부동산 시장내 상승제한이 될 가능성이 높지만, 미국의 금리인하단행등의 이슈도 있기 때문에 부동산 시장내 가격하락보다는 금리민감도에 따른 보합세로 이어질것이란 의견이 많은 편입니다. 결국에는 정부입장에서도 가계대출이나 주담대 대출의 가파픈 상승세가 멈추면서 안정되고, 시장 가격상승세가 주춤해야 금리인하를 진행할 의견을 밝혔기 때문에 단기간 부동산 상승세는 꺾일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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무순위 줍줍 청약 자격은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 별도 제약이 없는 것으로 알고 있습니다. 주택소유여부나 해당지역내 거주여부를 따지지 않고, 청약통장 유무도 관계가 없기 떄문에 청약을 진행하시면 됩니다. 다만 최근에 동탄 롯데캐슬 무순위 청약등에 200만명이상 청약등이 몰리는 줍줍현상이 일어나게 되면서, 정부에서도 무순위 청약에 대한 지역제한등을 고려하고 있는 것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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