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전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 연장하고자 할때는 만기 6~2개월전 임대인과 재계약에 대한 협의를 진행하셔야 합니다. 물론 해당 기간내 서로간 의사통지 없이 지나갈 경우 법적 자동갱신(묵시적갱신)이 되기 떄문에 연장을 원하는 임차인 입장에서는 먼저 연락을 하지 않는게 일반적이긴 합니다, 연장합의가 된 이후 보증금이 인상된 경우에는 확정일자를 다시 부여 받으셔야 하고, 보증금이 동일한 경우나 인하된 경우 별도 확정일자를 받으실 필요는 없습니다. 다만 조건 변경이 있고 보증금이 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 임대차의 경우 전월세신고를 별도 하셔야 합니다. 보증보험의 경우도 당연히 별도 연장을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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전세계적으로 가장 물가가 비싼 나라는 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조사 기준에 따라 변동은 있을수 있지만 알기로는 스위스로 알고 있습니다. 스위스의 경우 높은 생활수준과 높은 임금, 높은 부동산가격등으로 전체적인 물가가 비싼 편에 속하며 지리적 조건상 알프스 산맥에 위치하고 있기 때문에 건설 및 인프라 비용이 높아지는 특성과 이로 인한 공공서비스 비용 및 물가상승이 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격도 계속 변동되기 떄문에 떨어질수도 있습니다. 특히나 최근 정부에서 대출규제를 강하게 적용하고 있기 떄문에 부동산 시장에서도 거래량이 점차 감소되는 추세로 나타나고 있고, 이는 곧 가격의 하락 또는 보합세로 이어질가능성이 있습니다. 다만 미국의 금리인하와 한국 기준금리 인하에 대한 기대감도 함께 있는 상태이기 떄문에 향후 시장 흐름은 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 직접 미분양아파트에 대한 매입을 고려하는 것은 분양시장 불황으로 미분양이 단기 급증할 가능성과 서민들의 주거안정을 위한 임대주택 공급의 활용목적으로 정책적으로 고려한 부분입니다, 다만 이러한 미분양 주택의 매입은 실제 건설을 통한 직접공급보다 세대당 비용이 더 비싸게 들어가고, 높은 분양가 그대로 구매를 하기 때문에 고가매입이라는 문제와 건설사와 민간업자들의 이익만을 챙겨주게 되는 문제점등으로 반대하는 의견이 큰 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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어플로 원룸을 알아보려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 앱은 다방이나 직방등을 많이 사용하고 있으며, 전체적으로는 네이버 부동산을 많이 이용합니다. 그리고 이러한 앱등을 통해 매물여부를 확인하실수는 있으나, 실제 사진과 현물이 동일한지, 시설상태등의 확인을 위해서는 직접 약속을 잡고 부동산등에 방문하여 매물을 둘러보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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전입신고 꼭 해야하나요? 아님 납둬도되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거하는 주택에 새로운 세입자가 들어오는 경우에는 본인 역시도 전출신고(다른곳에 전입신고)을 해줘야 합니다. 그러므로 질문에서처럼 일단 친정집등에 일시적으로 전입신고를 한뒤에 새로 구한 주택에 잔금을 치룬 시점에 해당 주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전등교체와 같은 단순소모품에 대해서는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그러므로 전구자체가 led라도 교체비용이 1~2만원 정도의 저가 비용이 드는 경우라면 임차인이 스스로 하시면 되나, 교체시에 단순 전구교체가 아닌 일체형으로써 큰 교체비용이 발생하는 고가제품군일 경우 임대인이 부담하거나 일부 비용을 나누는 부담하는게 일반적입니다. 다만 질문처럼 입주를 한지 얼마안된 상황에서의 문제라면 임대인이 교체비용 전부를 부담하는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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인천계양신도시 분양 괜찮은지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 지역이든 분양을 받았다는 것만으로 이득이 된다 안된다 말하기는 어렵습니다. 흔히 말하는 로또분양처럼 시세대비 낮은 분양가로 당첨시 시세차익을 누리는 경우가 아니라면 말이죠. 인천 게양의 경우는 최근 검단신도시와 더블어 테크노밸리 조성등을 통한 경제자립도시로써 계획을 세우고 있는 지역이고 서울이나 주변으로의 교통접근성을 높인 곳으로 향후 가치상승이 기대되는 곳으로 보는 의견이 많습니다. 그에 따라 신도시 분양에 대해서도 관심이 높은 지역에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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인천 아파트값이 정말 이렇게 싼지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천지역이 서울 주변 경기권이나 부천등에 비해서는 전통적으로 평균시세가 낮은게 맞습니다. 인천의 경우 빌라등의 대체주택이 매우 많은 편이고, 이러한 주택을 고려하면 전국에서 몇 안되는 공급이 수요보다 많은 지역에 해당합니다, 물론 계양, 검단, 청라,송도등 많은 아파트들이 개발되고 발전하면서 아파트시세등이 많이 상승하였지만 서울접근성이나 주변시설등의 입지요건 대비해서는 상승세나 현시세등이 타 경기도 주변지역 대비해서 저평가 되어있다는 개인적 판단이 듭니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 규제로 인해 실제 가겨보다는 거래량 감소로 나타나고는 있습니다. 이는 곧 주택가격의 상승세가 꺾이는 결과로 이어질수 있습니다. 실제 뉴스에서도 서울 지역내 부동산등에서도 매수자들의 관망세가 나타나고 있다는 내용이 보도되는것도 이러한 대출규제 영향이 실제 시장에 반영되는 상황으로 볼수 있습니다. 그리고 미국의 금리인하 단행이 이러한 상황에서 호재로 작용될수 있는지에 대한 판단 역시도 대출 규제로 인한 한도가 막혀있는 상황에서는 금리인하의 효과가 온전히 반영되기 어렵고 정부에서도 가계대출, 주담대 하락세를 본뒤 인하를 진행하겠다는 의사를 밝힌 만큼 단기적으로 주택 가격 상승세가 이어지기 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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