답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자간 합의에 따라 진행할수 있는 부분이지 어느 경우에는 반드시 해야한다는 제한이 있는 것은 아닙니다, 실무상 보통 에스크로우을 진행하는 경우는 사실상 거래 안전성을 높이기 위해 이용을 하고 있으나, 그에 따른 수수료 부담 문제가 있기 때문에 잘 사용하지는 않습니다, 다만 고가의 상가건물이나 거래당사자의 의사변화가 있을 것이 예상되는 경우등처럼 거래 안전성이 확보되지 않을 것으로 예상될때 주로 합의하여 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세는 주택여부 / 취득유형 / 거래가격에 따른 구간별 다른 세율이 적용되게 됩니다. 기본적으로 유상매매의 경우는 4%, 무상증여의 경우는 3.5%, 상속의 경우는 2.8%, 원시취득의 경우는 2.8%가 적용됩니다. 유상매매로써 주택의 경우는 별도 취득세율을 적용하게 되는데,거래가격 6억이하는 1%, 6억초과 ~9억이하의 경우는 1~3%, 9억초과시 3%가 적용되게 됩니다. 물론 해당 세율외 지방교육세, 농어촌특별세가 추가로 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애 첫 주택구매시 취득세 감면는 그에 맞는 요건에 해당될때 가능합니다. 우선 면제가 아닌 감면으로 취득세에 대해서 최대 200만원까지 감면을 해주는 것이고 주택가격의 경우 실거래가 12억이하 , 본인과 배우자 모두 한번도 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 또한 취득세 감면을 받게 된다면 구입후 90일이내 전입신고와 3년간 실거주를 하셔야 합니다. 만약 이를 어기면 감면받은 취득세는 다시 추징될수 있습니다. 그리고 주택은 25년 12월 31일까지 주택을 구매한 경우에 적용가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 매수할 때에는 취등록세와 등기에 따른 추가적인 비용등이 발생할수 있습니다. 그외 부수적으로 발생되는 비용에는 중개수수료도 있고 법무사 수수료, 그리고 실제 입주를 위한 이사비용등이 발생할수 있습니다. 해당 비용의 경우 주택가격에 따라 달라지는 부분이기에 정확한 금액을 말하기는 어려우며, 중개수수료나 기타 등기비용등은 인터넷에 제공되는 계산기를 이용하시면 정확한 금액산출이 가능합니다.

헌법재판관 두명이 임명이 되었다는건 탄핵심판에 대한 심리가 빠르게 진행될수 있는 상황이 만들어진 것이고, 헌법에 따른 탄핵심리의 절차상 하자를 없앨수 있는 부분이긴 합니다. 물론 임명만으로 주식시장에 호재라고 확답하기는 어렵지만, 아무래도 혼란스러운 현 상황에서 그나마 빠르게 안정화를 위한 과정 중 하나가 된 것으로 이해는 할수 있습니다, 참고로 8명의 헌법재판관으로도 심리가 가능하고 그에따라 대통령탄핵에 대한 인용여부등을 결정할수 있는 상태로 알고 있습니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자의 생각차이로 보입니다. 투자의 경우 수익의 가능성과 손실의 가능성 모두를 가지고 있기 때문에 잘못되어 손실이 난다면 결과상 돈버리는 짓일수도 있고 반대로 수익이 창출되었다면 그 반대로 이해를 할수 있어 보입니다. 결국은 질문자님 판단에 따라 하셔야 할 부분이고, 남들이 뭐라고 하는지는 중요해 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇가지가 있다면 내년 6월부터는 준공 30년이상인 아파트의 재건축이 안전진단 없이 가능하고, 인구감소지역, 비수도권 미분양주택을 구입할 경우 주택수에서 제외가 됩니다. 그에 따라 1주택자가 해당 지역에 추가주택을 구매해도 1세대 1주택 특례가 적용됩니다. 그리고 신생아특례대출 소득 요건이 완화되는데, 1월1일 이후에 출산한 가구를 대상으로 부부합산 소득이 연 2.5억이하라면 특례대출 이용이 가능하고, 우대금리도 0.4%까지 확대 적용됩니다. 그외 연소득 7천만원이하의 무주택자 청년이라면 연최저 2%대 금리로 청약 분양가의 80%까지 대출이 가능한 청년주택드림대출이 시작됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 현재 불확실성이 여전하고 경기상황이 안좋은쪽으로 흘러가고 있는 상황이기에 지금 주택을 매도하는것보다는 일단 이후에 상황변화를 보시는게 나을듯 보입니다. 서울내 주택의 경우는 정치적 불확실성이 사라지고 , 대출규제가 완화되면 금리인하등으로 인해 다시 상승세가 나타날 가능성이 있기 때문입니다. 물론 지금의 불확실성이 장기화되거나, 더 악화된다면 경제가 주저앉을수 있고, 그에 따라 부동산 시장도 무너질 가능성은 있다고 보입니다만, 아직 어느쪽으로 흘러갈지는 정확한 판단이 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이라도 지역,평수, 주택유형등에 따라 가격차이가 큰 만큼 세부요건없이 구매가능여부를 물어보시면 정확한 답변은 불가합니다. 다만 순자산과 소득 그리고 동원가능한 레버리지(대출)를 고려할때, 대략 8~9억시세의 구축아파트 구매와 유지에는 크게 무리가 되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 가점은 크게 청약통장보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 가점이 높아지게 됩니다, 통장보유기간과 무주택기간은 사실상 15년이상되어야 만점이 가능하고 부양가족의 경우 6명이상이 만점이기 때문에 시간을 줄여 임의대로 가점을 높이기는 쉽지 않습니다. 즉, 청년층이나 젊은 세대한테는 가점제를 통한 당첨가능성이 높지 않은게 사실입니다. 그러므로 당장보다는 미래를 대비해서 꾸준히게 납입을 해두시는게 필요하고, 특히 중도해지나 불필요한 주택명의차용(부모님등에게)은 하지 않는게 유리할수 있습니다.