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월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동연장이라는 게 묵시적 갱신이 성립된 재계약중이라면 중도해지시 다음임차인 주선이나 중개보수등의 부담은 하지 않아도 됩니다. 다만 중도해지에 대한 통보를 임대인이 받은 3개월후 계약은 종료되므로 3개월간은 계약은 유효하게 됩니다. 그리고 묵시적갱신의 성립에 대한 부분도 명확히 인지를 하셔야 하며, 보통 최초계약 1년 경과후 자동연장된 경우에는 묵시적갱신은 성립되지 않기에 위와 같은 내용이 적용되지 않습니다. 최초 계약후 2년 거주를 해야 묵시적갱신의 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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재개발의 조합설립 이후에 관해 궁금한 점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다, 특히 조합설립 이후에는 개발에 동의하지 않는 사람들과 마찰보다는 개발의 동의한 조합원들간의 의견충돌이나, 조합장과 같은 조합내 횡령, 시공사선정 및 시공사와의 마찰등이 있을수 있고, 관리처분인가를 받기 전까지는 분양계획등이 정해지는 과정에서 기간소요가 심화되거나 심할 경우 개발이 무산되는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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대한민국의 자산가치는 세계 몇위인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대한민국의 자산가치라는게 어떠한 기준으로 평가할지를 제시하지 않았기에 답변을 드리기는 쉽지 않습니다. 자산가치라는게 국가 경쟁력이라면 2024년 국제경영개발대학원이 발표한 국가경쟁력 평가결과를 보면 전세계 20위로 30-50클럽(국민소득 3만달러&인구 5천만이상 국가)중에서는 미국에 이어 2위라고 발표된 자료가 있습니다. 그외 세부적인 경제지표등에서 대한민국은 개도국이 아닌 선진국에 속합니다. 그리고 대한민국 면적은 전세게 110위로 GDP순위는 13위, 국민 1인당 소득순위는 31위. 부동산 가격이 현저하게 높게 상승하는 부동산버블은 전세게 13위라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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강남은 언제부터 엄청나게 부의 구가 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우는 1960년대까지 그야말로 논밭이 무성한 지역이였습니다. 이러한 이유로 대부분의 사람은 강북에 집중되어 거주를 하게 됩니다. 1970년대 박정희 정부가 강북 과밀화를 해소하고자 강남개발을 시작하게 되었고, 현재 강남의 탄생배경이 됩니다. 강남의 최대 단점은 지대가 낮고 한강주변으로 침수가 많이 되는 단점이 있었으나, 소양강 댐등을 건설하면서 이러한 문제들이 완화되었고, 최초 개발시 이동하지 않던 강북사람들에 대해 정부는 유인책으로써 명문고등학교을 강남으로 강제이전하였고, 강남개발기간동안의 강북내 신규업무시설, 상업시설, 주거시설 개발을 법 또는 정부의 권력을 이용해 막아두었고, 강남에 이주하는 회사등에 대해서는 적절한 세금혜택을 주게 되면서 강남은 점차 입지를 다지게 됩니다. 그리고 현재는 사교육의 일번지 대치동, 국내최고의 업무지구인 삼성동, 고가주택 거주권인 압구정동, 상권의 중심 신사동등 현재는 강남전체가 하나하나 최고의 가치를 갖게 되면서 우리나라 대표 부촌으로 인식되며, 지금까지도 유지되는 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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단독한 감지기는 어떤경우에 설치하게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독경보형감지기란 감지기 자체에 건전지와 음향장치가 내정되어 있는 것으로 화재시 감지기 자체에서 경보를 발할 수 있도록 구성된 설비를 말합니다. 설치하는 경우는 각 가정 스스로 안전을 위해 설치하는 것으로 화재시 빠르게 대피하여 인명피해를 막고자하는 목적입니다. 해당 시설설치의 대상은 연면적 1000제곱 미만의 아파트 ,기숙사, 숙박시설, 청소년시솔중 숙박시설등이 해당되며, 각 연면적에 따른 조건 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 금리인하 이슈와 대출규제 이슈가 혼재하고 있기 때문에 대부분의 전문가들은 보합세를 예상하고 있습니다. 기본적으로 금리가 내려가도 대출을 받을떄 한도를 정부가 규제하고 있기 때문에 자금조달이 쉽지 않은건 그대로 이기 떄문입니다. 실제로도 주택 거래량이 점차 감소하고 있고, 금리인하의 경우도 어제 정부발표에 따르면 아직 미국과의 금리차가 있는 상태이기 떄문에 부동산 시장과 가계대출의 감소세를 지켜본뒤 금리인하를 진행하겠다는 의견으로 발표하였기에 미국금리인하만으로 부동산 가격상승을 기대하기는 어렵습니다 .
경제 / 부동산
24.09.20
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집을 구매할 때 상속으로 하는 게 더 나은지 매매를 하는 게 나은지 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속이란 피상속인이 사망하였을 때 법적으로 소유권을 받는 것입니다. 즉, 할머니가 살아계시는 동안 주택을 무료로 받는 것은 증여라고 표현하셔야 합니다. 그리고 증여시에는 증여세, 매매계약시에는 양도소득세의 세금이 부과될수 있는데 해당 거래방식에 따라 어느게 더 세금이 유리한지를 판단하셔야 합니다. 질문처럼 현재 대상주택에 대출이 있다면 부담부증여로 받을 경우 증여가액은 1억 8천만원정도가 되고, 매매를 진행할 경우라면 말그대로 3억을 그대로 주셔야 합니다. 물론 본인스스로 해당 자금을 조달하여야 지급하셔야 하고 해당 금액을 가지고 할머니가 직접 은행에 대출을 상환하고 소유권을 넘기게 됩니다. 결국 본인에게 일정 자금이 없다면 방법은 증여밖에 없고, 자금이 있다면 세금을 비교하여 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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청약당첨되었는데 맘에드는동수인데 공단바로앞인데 주거로괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람은 적응의 동물이라 적응이야 되겠지만, 사실상 신체건강등은 악화될수 있습니다. 그리고 이러한 부분들이 주택가격에도 반영이 다 되기 떄문에 시세 하락등의 악재가 될수도 있습니다. 그리고 주민과 공단간 마찰이 계속해서 생겨날수 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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월세 오천에 백오십아파트 시세금이 얼마인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 조건만을 가지고 정확한 시세를 판단할수 없습니다, 이유는 전세가율은 지역과 매물에 따라 차이가 있기 떄문입니다. 현재 5000/150이라는 조건만 가지고 근접하게 판단가능한 것은 전세보증금 시세등입니다. 질문의 경우라면 전환율을 적용하면 전세시세는 3.7억정도로 보입니다. 그리고 구축아파트(20년이상)라면 전세가율은 40~50%이므로 시세는 6억~7억 / 신축(5~10년)이라면 전세가율이 70%정도가 되기 때문에 5억~6억정도 될수 있습니다. 참고로 전세가율이 높을수록 시세대비 전세금이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 질문처럼 예상을 하게 되는데 문제는 미국이 금리를 낮추어도 현재 우리나라와 금리차는 소폭 줄어들었을 뿐 아직까지도 우리나라가 더 낮기 때문에 미국만큼의 금리인하가 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 또한 현재 한국은행 및 경제부처 담당자들도 가계부채와 주담대 증가가 위험수준이라는 판단하여 대출쪼이기를 하고 있기에 금리가 인하하더라도 대출한도가 제한적이라는 것은 동일하기 때문에 부동산 수요증가로 곧장 이어지기는 어렵습니다. 결국은 금리민감도에 따라 개개인 별로 수요를 늘일수도 현재상태를 유지할수도 있고, 전문가들 의견 대부분은 대출규제와 금리인하가 맞물렸을 경우 주택가격은 보합권으로 유지될 가능성이 높다는 의견이 많아보입니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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