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송도 ''자이 크리스탈오션'' 선호하는 타입 문의하고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 입주한지 얼마안되어 매매거래가 거의 없습니다. 임대차 거래도 조금씩 있는 상태로 어디가 더 선호되는지는 주변 부동산 또는 입주민이 아니고서는 판단할 자료가 부족합니다. 해당 아파트 내에는 많은 평수와 타입이 있고, 확장여부에 따라서 방의수도 달라지는듯 보입니다. 타입의 경우 아래와 같습니다,111A㎡, 111B㎡, 112E㎡, 113D㎡, 113C㎡, 113G㎡, 114F㎡, 130B㎡, 130A㎡, 130C㎡, 131D㎡, 146㎡, 173㎡, 183T㎡, 188T1㎡, 188T2㎡, 194P㎡, 201P㎡, 215T㎡, 228T㎡, 263T㎡, 272P㎡그리고 기본적으로 평수가 크기 때문에 방3개부터 시작인 만큼 모든 타입이 적용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
4.0
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이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전까지는 주식시장들도 미국의 금리인하 가능성에 따라 호재로 보는 경향이 강했으나, 최근에는 미국내 금리인하는 경기불황에 대한 판단으로 보게 되면서 오히려 악재로 보는 경향이 있습니다. 다만 부동산 시장에서 마국금리 인하는 한국의 기준금리 인하로 이어질게 확실하고 이러한 영향으로 주택구매시 자금조달이 용이해지는 점이기에 호재로 볼수 있습니다. 문제는 우리나라 주담대, 가계대출 증가율이 위험수준이라는 점때문에 대출규제와 한도규제가 진행중이기에 금리인하가 되더라도 자금조달에 문제가 있을수 있기에 온전한 호재로써 적용되기에는 한계가 있지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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역대 금리 인하기에 부동산 가격은 어떻게 되었었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 기록으로면 보면 금리변화에 따라 주택가격의 상승폭에 차이는 있었지만 대부분은 우상향으로써 가격이 상승하였습니다. 서울의 경우 금리인상기인 2005년~2008년사이에는 주택가격이 상승하였고, 금리 인하기인 2008년~2017년까지는 가격이 보합세로 나타났습니다, 다시 금리상승기인 2017년~2019년에는 상승 후 보합이였고, 2019년~2021년 금리인하기에서는 주택가격은 상승하였습니다. 2006년 , 2023년 큰 사건들로 인해 부동산 하락이 발생하였으나, 금리와의 연관성으로 보기는 어렵습니다. 결국 금리변동에 따라 많은 오른지역은 잠시 쉬어가는 시절이 오고, 많이 떨어진 지역은 다시 오르기 시작하는 시기가 될수 있습니다. 부동산 특성상 금리뿐 아니라 다른 요인들의 변화가 더 커지게 되면 그에 따라 영향을 받는 경향이 있습니다. 모든 요인이 동일할수는 없기 때문에 변동성 역시 쉽게 예측이 어려운게 현실이고, 혹 모든 요건이 동일한 조건에서는 금리인하는 부동산 수요증가의 이유가 될수 있기에 부동산시장이 상승세로 나타나는게 맞기는 합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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주유소를 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업종에 대해 자세한 내용은 알수 없으나, 현 인터넷상 나와있는 창업시 필요한 비용은 토지매입비용을 제외하고 약 5~10억원이상의 자금이 필요하다고 합니다. 일단 토지 및 건물비용은 입지에 따르지만, 수억에서 수입원에 육박할수 있습니다. 그리고 설비비용으로 연로저장탱크 매립, 펌프, 세차기등 설비구입에만 약 5억원이 필요한것으로 나와있고, 안전 및 환경관련시설로써 소방시설, 배출시설, 방호벽등 설치에 약 2~5억정도가 소요된다고 합니다. 물론 임대차를 통한 경우 토지매입은 필요하지 않기 떄문에 비용은 내려갈수 있지만, 월 임대료가 1000~3000만원에 육박하기 떄문에 해당부분은 수익산출시 비용증가를 높일수 있습니다. 종합적으로 볼때 총 창업비용은 대략 10~20억사이가 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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요즘 창업하는 사람들은 얼마나 많은지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난해 개인사업자로써 창업한 사업장은 114만 7000곳으로 나와있습니다. 제조업의 경우는 3만 800곳이 창업하였고 도매업은 4만5900만곳의 창업이 있었습니다,문제는 폐업률 또한 매우 높게 증가하여 현재 창업 10명당 폐업 7.9명으로 창업자 대비 폐업률 비율이 79%에 육박하고 있습니다, 이는 2013년 이후 10년만에 가장 높은 수준입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택법상 공동주택에 대해서는 관련 규정이 마련되어 있습니다. 1996년 세대당 주차대수가 1대(세대당 전용면적 60제곱이하의 경우 0.7대)이상이 되도록 되어있고 현재까지 유지되고 있습니다. 최근처럼 세대당 주차보유대수가 늘어나고 있는 상황에서는 사실상 도로등에 불법주차나 주차난등이 현실화되고 있고, 이에 정부에서는 주택법 개정을 통해 의무보유대수를 늘리려는 움직임이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약연장의 경우는 임대인과 협의를 하시는게 맞습니다. 다만 임대인으로부터 대리인 자격으로 부동산과 협의를 하셨다면 법적효력에는 문제가 없고, 이미 1년 만기시 부동산과 연장합의가 되었다면 계약서 작성과는 무관하게 계약은 연장된것으로 볼수 있습니다. 그리고 현재는 만기 1개월전이라면 이미 묵시적갱신이 성립되었기에 만기 해제는 불가하고, 묵시적갱신에서의 중도해지에 따라 해지통보를 한 3개월후 계약은 종료가 되게 됩니다. 그에 따라 통보를 한 3개월후에 보증금 반환과 퇴거를 하시면 되고, 해당시기에 중개수수료와 같은 페닐티는 부담하지 않으셔도 됩니다, 부동산에서 말한 3개월씩 연장이 된다는 것은 말이 되지 않는 부분이나, 만기일에 퇴거자체는 불가한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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서울이나 근교에 새아파트를 사는방법은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새아파트를 구매하는 방법은 크게 청약을 통한 방법과 분양권등을 전매하는 방법이 있습니다, 전자의 경우라면 질문처럼 거주지와 청약통장 요건을 갖추고 청약후 당첨을 하시는 것이고, 후자의 경우는 이러한 부분과 관계없이 매도자가 있다면 구매를 하시면 됩니다. 다만, 금액에 있어서는 분양권전매의 경우 프리미엄(피)가 붙기 때문에 결론적으로 청약을 통한 당첨이 가장 저렴한 가격에 새 주택을 얻는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 부동산 시장에서 수요감소로 나타나고 이는 부동산 가격하락의 요인이 될 수 있습니다. 다만 인구감소에 따른 시장내 영향은 단기적인 부분보다는 장기적으로 보았을때 더 커질수 있습니다, 현재의 아이들 세대가 실제 부동산 구매를 할수 있는 실수요자가 되는 시점에서는 더욱 크게 부동산 시장에 하락요인이 될수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라와 같은 전세제도가 존재하는 나라는 크게 인도, 볼리비아가 있는데 인도의 경우는 우리나라와는 차이가 있고 사용빈도나 낮은 비교대상으로 보기 어렵고 가장 유사한 곳은 볼리비아입니다. 볼리비아의 경우 주택을 소유하고 있더라도 은행에서 목돈 대출이 매우 어렵고, 부담하는 이자도 큽니다. 또한 임대소득이 매우 낮기 때문에 목돈 조달이 가능한 전세제도가 나름 활성화되어 있는 곳입니다. 다른점이 있다면 임차인에게 반환을 하지 못할 경우 주택소유권을 넘겨야하는 점이라고 할수 있습니다. 그리고 전세제도는 국가가 처음 만들어 배포한 것이 아닌 임차인, 임대인 스스로 이득을 위해 생겨난 제도이고 시간을 지남에 따라 보완되고 발전되어 온 것이기에 정확히 언제부터 시작되었는지에 대한 확인은 어렵습니다. 조선시대에도 이와 비슷한 제도가 있었고 지금과 비슷한 형태는 산업화 이후에 갖추어졌다는 의견이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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