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상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 월세임대차는 임차인 입장에서 유리한 부분이 없습니다. 월마다 주거비용이 지출되고 해당 비용은 말그대로 지출되는 금액이기 때문입니다. 다만 최근에 전세계약시 전세대출을 이용할 경우 매월 임대인에게 월세를 부담하지 않지만 은행대출에 따른 이자를 부담하기 때문에 월세와 차이가 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 물론 이자와 월세를 비교하면 이자가 더 낮기 때문에 유리한게 사실입니다. 다만 최근에 전세사기등이 이슈화 되면서 보증금이 낮아 피해가 덜한 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있는데, 임차인입장에서는 사실상 유리하다고 보기는 어렵습니다. 임대인 입장에서는 월세가 매월 임대수익이 발생하기 때문에 유리한 부분입니다,
경제 / 부동산
24.09.19
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자에 따라 발생하는 효력은 우선변제권입니다. 우선변제권은 목적물 경매등이 진행되었을 때 채권인 임차권에 대해서 물권과 같이 순위배당이 가능하게끔 하는 권리입니다. 즉, 권리관계상 순위배당이 가능케하는 권리라고 보시면 됩니다. 보통의 채권은 물권보다 선순위라도 순위배당이 아닌 안분배당을 받게 되는데 이럴 경우에 임대차에 따른 보증금에 대한 피해가 발생할수 있기에 임대차보호법에 따라 임차인의 권리보호를 위해 우선변제권을 부여하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 농지를 방치하고 있는 경우 토지소유자에게 처분의무 통지와 함께 경작불이행 혹은 자경의무위반에 대한 정당한사유가있는지를 소명하도록 통보받고, 그리고 이러한 농지처분의무를 통지받고도 농지를처분하지 않거나 자경을 하지 않는경우 농지처분명령이 내려지게 됩니다. 보통 과정에서 이행강제금이 부과되는데, 감정평가액과 개별공시지가 둘을 비교하여 높은 가액의 25%을 부과하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.18
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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방이라도 시골지역이 아닌 도시지역의 경우 시세가 생각보다 높을수 있고, 해당 입지에 따라서 가격대의 차이도 많이 심할수 있습니다. 전국주택종합 월세가격지수 변동률을 기준으로 전국평균보다 낮은 지역은 대구광역시, 경남, 제주도로 나와있습니다. 다만 해당지역이 이전보다 상승률이 낮다는 것이지 가장저렴하다는 의미는 아닙니다. 그리고 부동산 시장에서 싸고 좋은 주택은 현실적으로 존재하지 않습니다, 주택의 가치는 곧 가격이기 떄문입니다. 그에따라 싼곳에 입주를 원하시면 불편함을 감수하시는게 저렴한 주택을 구하시는 방법이 될수 있고, 지방 시골도시 그중에서도 귀농의 경우 정부지원이 있지만 단순하게 지방으로의 이사는 지원되는 정책은 없고, 각 지자체별 인구 유입을 위해 별도 정책이 있을수는 있기에 이사를 원하는 지자체등에서 확인을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다, 부동산에 융자를 갚지않고 그대로두면 세입자는 후순위임차인이 되기 때문에 오히려 대출이 어려울수 있습니다. 또한 권리상 후순위가 되기때문에 계약시에도 기존대출 상환의 특약으로 계약이 되었을 경우 융자상환은 계약의무입니다. 물론 질문에서는 담보대출금액이 크지 않기 때문에 세입자 대출에 크게 지장이 될것으로 보이지는 않지만, 통상적으로 전세세입자를 받을 경우 선순위임차권 확보를 위해라도 기존대출은 상환하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산을 잘 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 움직임이 시장상황등에 따라 변동되고 기대나 예측과 다르게 움직이기 때문에 질문과 같은 느낌을 받을수 있습니다. 사실 이러한 부동산 시장에서 투자로써 접근할때에는 이론보다는 경험이 우선될수 밖에 없고, 이러한 이유는 불안정한 시장 특성의 부동산에서 향후 예측등은 개인의 경험등을 통한 감이 사실상 중요할수 밖에 없기 때문입니다. 기본적인 용어나 이론등에 대해서는 공부를 통해 알아두시되 실제 경험을 통한 노하우를 축척하시는게 가장 좋은 부동산 접근의 성공요인이될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발시 임대차로 거주하던 임차인에게는 주거이전비가 보상이 될수 있는데, 해당 공익사업시행지구안에서 3개월이상 거주를 조건으로 가족 구성원수에 따라 4개월분의 주거이전비를 보상받게 됩니다. 만약 재건축일 경우라면 사실상 보상은 별도 없으며, 임대인으로부터 이사비용등을 합의하에 받게 되는 정도 입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여는 계약서를 작성한 이후에 언제든 받으시면 됩니다. 주민센터에 방문하여 확정일자를 부여 받으실 경우 계약서를 지참하여 가시면 되고시고, 인터넷으로 부여받을 경우 계약서 사진을 업로드하여 받으시면 됩니다. 그리고 보통은 전월세신고를 먼저 하실 경우 확정일자는 자동 부여가 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 그렇지만 않겠지만 대부분은 역세권입지는 가격이 높습니다. 물론 건물의 년도에 따라 동일 역세권 아파트와 비교하여 낮을수는 있지만 역세권이 아닌 아파트와 비교해서는 건물 년도에 비해 시세가 높은게 일반적입니다. 역세권 자체는 해당 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높고, 지역간 이동성등이 유리하기 때문에 수요가 많을수 밖에 없고 그에 따라 거래가격도 높게 형성되는게 일반적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 우리나라는 토지와 건물을 별개로 보고 각각의 등기부가 존재합니다. 즉, 아파트처럼 대지권설정이 된 공동주택이 아닌 경우로써 일반적인 주택의 경우 토지와 건물 각각 매매를 하시는것으로 보시면 됩니다. 보통 단독주택매매시 토지+건물가격을 매매가로 말하는 경우가 대부분이나, 등기시에는 토지와 건물가액을 나누어 각각 등기이전을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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