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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 합의가 되면 가능합니다, 계약기간은 두 당사자간 협의로 정하는 부분이기 떄문입니다. 일단 계약하고자하는 임대인에게 상황을 설명하고 계약기간을 해당 기간에 맞추어 계약진행을 하시면 될듯 보입니다. 물론 임대인이 거절하는 경우 다른 매물을 구하시거나, 1년계약을 체결한뒤 갱신청구를 통해 1년 연장을 한뒤 중도해지하는 방법도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 임대인과 새로운 임차인이 계약을 한것이고 현 세입자인 질문자님은 해당 계약상 명의가 없는 상태이므로 당연히 계약금은 임대인이 받아야 하는 부분입니다. 질문처럼 다음임차인을 구했다면 본인 퇴거시에 보증금만 돌려받고 퇴거를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.17
4.7
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서울 사람들이요 돈 잘벌고 밥 잘먹고 잘 사는 이유가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 서울의 경우 편의,문화시설등이 잘 갖추어져 있고 소비자물가등이 높고, 각종 유행하는 브랜드등이 먼저 입점하는 지역이기 때문에 생활수준이 높아 보일수는 있지만, 오히려 생활에 필요한 비용이 많이 들어가는 편입니다. 또한 주거비용이 차치하는 부담또한 가장 높은 지역에 해당됩니다. 겉으로 보기엔 다들 평화롭게 보일수 있지만, 사실 사람들 개개인의 사정은 알수가 없습니다. 그러므로 질문처럼 서울 사람들이 잘먹고 잘산다는 것은 현실과 맞지 않을수 있습니다. 물론 서울내 주택보유를 한 사람들의 자산가치는 지방부동산에 비해 높을수 있지만, 그 자체가 실제 지출가능한 자산이 높다고 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
5.0
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농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 농지의 경우는 원하다고 해서 임의대로 구입을 할수는 없습니다. 농지구매를 위해서는 일정한 요건과 농취증등에 발급이 되어야 가능하고, 시골주택의 경우는 임의대로 구입하는 데 문제는 없으나, 최근과 같은 상황이라면 공실주택이 많아진 상황이기 떄문에 특별한 시기관계없이 매수가 가능할수 있습니다. 보통은 주택을 멸실하고 새로 신축하는 경우가 더 많기 떄문에 주택부지를 확보을 위해 구매를 하는 만큼 토지가격에 대한 협의가 중요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 토지와 건물분에 대해서 합친 가격이 거래금액이 되는 것이고, 건물에 대한 가치분도 가격에 포함되게 됩니다. 다만 건물의 경우 노후화가 되는 만큼 감가에 따른 가치하락분이 있을수는 있습니다. 이와 다르게 토지는 시간이 지남에 따라 가치가 일반적으로 상승하기 때문에 질문처럼 말하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 공동주택이 아닌 경우 토지와 건물은 별개로 보게 됩니다. 그에 따라 거래금액에 대해서 토지와 건축물로 안분한 가격에 대해 각각 취득세를 납부하시는게 일반적입니다, 그리고 계약서 역시도 토지, 건물 각각 작성하시는게 취득세 절감에 유리한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산에 자가 집 만드는 법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 묻고자 하는게 정확히 무엇인지 판단이 어렵습니다. 행복주택은 말그대로 정부가 지원하는 임대주택으로 자가주택과는 관련이 없는 부분이고, 일반적으로 주택을 구입하는 방법은 매매계약을 통해 매수와 분양등을 통한 신축아파트 분양으로 크게 구분할수 있고, 매매계약의 경우는 자기자본과 은행대출을 통해 자금을 마련하여 매수하는게 통상적인 방법입니다. 그리고 질문에서처럼 본인이 자가주택에 거주를 할수도 있지만, 전월세를 통해 수익을 창출하는 임대차를 진행할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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계약금만 납부했을 시 분양권 매도 과정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우 지금까지 매도자가 낸 총 납입금에 프리미엄을 더한 금액이 거래가격이 됩니다. 질문의 경우 중도금도 본인이 낸 것으로 볼수 있고, 잔금시기 전이라면 중도금에 대해서도 사실상 승계가 필요한 부분으로 보입니다. 그에따라 계약서상 계약금약은 분양가+옵션금액에서 잔금을 제외한 나머지 금액 + 프리미엄 (p)가 될 것으로 보입니다. 자세한 부분은중개를 의뢰한 부동산에 직접 문의하시면 정확한 설명을 들을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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편의점 차리는데 얼마나 드는지가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷상 나와있는 자료에 따르면 브랜드 편의점 gs,cu의 경우 창업비용은 7500만원~8500만원 사이정도이며, 이는 계약이행보증금과 인테리어, 설비등의 비용이며, 실제 건물임대에 따른 보증금이나, 임대료, 권리금등은 포함되지 않은 가격입니다. 일반적인 평수나 입지에 따라 차이는 있겠지만 보증금의 경우 평균 6~7천만원정도를 보기 때문에 총 창업비용은 1억 3천에서 1억5천만원정도가 평균치라고 합니다. 다만 입지가 좋은 지역의 경우 권리금, 보증금등이 크게 발생할수 있기 때문에 최대 3억까지도 창업비용이 들어가는 곳도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아파트 커뮤니티에 조식이 나오면 사람들이 이용을 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 소형가구와 맞벌이 가정이 늘어남에 따라 간편한 라이프스타일 추구가 대세적인 부분입니다. 이러한 변화에 아파트내 조식제공 서비스는 아파트 선정시 좋은 영향을 줄수 있는 부분입니다. 물론 관리비용을 고려하면 아파트 세대가 4000천세대 이상의 대규모단지여야 규모의 경제가 이루어질수 있기에 입주민들에게도 부담이 적고 서비스 만족도는 높아질수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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