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유통업. 통신판매업 사업자등록후 지식산업센터 입주가능 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재된 내용처럼 처음에는 인터넷 쇼핑몰과 같은 통신판매업에 대해서는 지산입주가 불가하였으나 24년도개정을 통해 통신판매업도 입주가 가능토록하였습니다, 다만 통신판매업이라고 해서 모두 입주가 가능한것은 아니고, 쉽게 말하면 직접 만든 제품을 판매할 경우 통신판매업으로써 입주가 가능한 것으로 즉, 제조,생산시설이 있어야만 가능합니다. 실제 위탁판매나 사입으로 운영되는 통신판매업의 경우 입주를 할수는 있지만, 실사등이 나올 경우에는 문제가 될수 있다 정도로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 지자체등에 직접적으로 문의하는 것도 정확하게 확인할수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법정한도내에서 중개사와 협의를 거쳐 결정하게 됩니다. 그러므로 본인과 중개사간 협의에 따라 달라질수 있습니다. 다만 중개사가 인하를 거절하게 되는 경우 어쩔수 없이 인하는 어려울수 있습니다. 개인간 합의인 만큼 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 그리고 중개가 완성된 이후에는 협의자체가 어려울수 있기 때문에 사전에 중개의뢰를 할때부터 중개보수에 대해 협의를 진행한 후 계약을진행하는게 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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편의점이 왜 진입과 확장이 왜 쉬운걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 진입이라는게 진입장벽을 말하는 것이라면 편의점의 경우는 진입장벽이 낮은게 사실입니다. 즉 별도의 기술이나 경험이 필요하지 않고, 창업시 각 브랜드 본사의 지원아래 운영노하우, 상품의 공급, 마케팅 효과를 받을수 있기에 청년들 사이에서 높은 인기창업 아이템중 하나입니다. 또한 청년들이 자주 이용하는 매장인 만큼 창업시에도 생소함이나 이질감등이 낮은 점도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔형 아파트도 건축물 대장상 아파트로 구분이 되게 됩니다, 그러므로 사실상 주택에 포함되므로 주택수산정에도 포함이 되게 됩니다. 오피스텔이라도 건축물 대장상 업무용시설인 오피스텔이라면 주택수 산정에서 제외될수 있지만 주거용시설로써 되어 있는 경우라면 주택수 산정에 포함이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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지역주택조합은 어떻게 만들어지는건지 궁금합닞다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 지역주택조합의 경우 지역내 내집마련을 위해 모인 집단이라고 볼수 있습니다. 그리고 지자체의 인가를 받아 설립된 조합을 지역주택조합이고, 사업진행의 순서는 해당 사업의 전문지식이 있는 업무대행사가 지역주택조합 사업을 진행하기 위한 토지를물색하고 , 토지의 매입규모와 가능여부를 판단하게 되고, 가능하는 결론이 나올 경우 인허가 절차 및 사업성을 검토하고 진행을 하게 됩니다. 이때 토지의 사용권한이 필요하기 떄문에 업무대행사가 초기 자금을 투입하여 일부토지를 매입한뒤에 추진위원회와 시공사 선정등의 준비를 하게 됩니다. 그리고 업무대행사 지휘아래 추진위원회를 구성하여 정식조합설립에 필요한 준비를 하게 됩니다. 이때 사업토지의 50%이상에 달하는 사용권한을 확보한뒤에 추가조합원을 모집하게 되고, 이들의 자금을 통해 사업을 진행하면서 조합설립인가를 받아 정식조합이 구성되고 사업시행인가 및 관련 인허가를 거치면서 사업을 진행하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.17
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최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책원문을 찾는 방법은 국토교통부 홈페이지에 접속하시어 뉴스소식(보도자료)을 클릭하신뒤 분야를 주택토지로 한뒤 날짜를 원하시는 시간대로 설정한뒤 검색하시면 정책 내용을 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역내 시세가 상승된다고 해도 입지에 따라 상승률에는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 질문에서 주변 공장단지 및 도축장이 있다면 사실상 시세상승에 제한적인 요인으로 작용될수 있습니다, 그리고 질문에서 14평의 경우 가족단위 수요를 고려하면 평수가 너무 작고 단지내 세대수 역시 편의시설등이 생겨나기에는 너무 적은 편입니다. 개인적 판단으로는 추가적인 상승세를 기대하기보다 다른 아파트로 이사를 하시는게 더 나은 선택일수 있어 보입니다 .
경제 / 부동산
24.09.17
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현재 마곡지구 매물대 가격이 시장가가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물대 가격이 시장가가 어떤지? 라는 의미를 이해하기 어렵습니다. 부동산에서 매물의 가격이 시장가격이자 시세이고, 실거래가격이 시세를 판단하는 기준점이라고 볼수 있기 때문입니다, 그리고 마곡지구를 포함한 서울 내 오피스텔 공실률도 이전보다 공급량이 줄어들게 되면서 점차 공실률은 낮아지고 있는 상황이고, 마곡지구 역시도 점차 공실률이 줄어들고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 마곡지구내 기업입주가 어느정도 이루어지면서 유동인구가 증가된 영향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 데, 대출을 이용 한다면 장기간 원리금 상환을 해야하고, 장기적으로 소득이 감소할 가능성이 있는 연령대분들이라면 무리한 대출을 받아 주택을 구매하는 것은 좋은 선택이 아닐수 있습니다. 다만 안정적인 주거을 위해서는 자가주택구매가 가장 중요한 부분일수도 있기에 모아두신 자금과 향후 소득으로도 무리없이 유지가 가능한 주택에 대해서는 매수를 고려하시는게 좋습니다. 만약 자가 주택 구매가 어려운 자금상황이라면 장기임대주택등에 대한 입주를 위해 알아보시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 건축년도 몇년까지 신축, 구축으로 구분하는 기준은 없습니다. 다만 통상적으로 실무에서는 경과한지 5년이하된 주택에 대해서는 신축이라고 표현합니다. 그러므로 3년 정도라면 신축에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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