답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 청약의 경우는 본인이 구매를 원해도 당첨이 되어야 매수가 가능하기에 내가 원하는 시기에 구매를 할수 있는 것은 아닙니다. 그렇기에 구축매매와 청약을 비교하여 판단한다면 시기보다는 본인이 새집을 원할 경우 계속적인 청약을 통해 구매를 하시면 되지만, 내 자금상황과 구매를 원하는 시기에 맞추어 주택보유를 원하시다면 구축매매를 진행하셔야 합니다. 그리고 현재시점도 사실 실거주를 위한 주택을 구매하는데 있어 나쁜시기는 아닙니다. 금리가 인하되기 시작했고 대출규제에 따른 가격상승세를 막고는 있지만 주택가격은 강보합상태로 하락보다는 유지되고 있는 부분을 볼 수 있기 때문입니다. 또한 다주택자가 아닌 무주택자의 경우 대출규제 정도가 약한 부분도 있고, 정책적 지원도 유지중이기에 유리한 면이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2022년 대형 압사사고와 코로나에 대한 영향으로 상권이 많이 하락한것은 맞습니다. 다만 올해부터는 분위기도 많이 회복된 편이라는 의견이 많으나 실제 매출에 있어서는 온전한 회복은 아직까지 되지 않았다고 합니다. 그리고 이러한 분위기 반전은 사실상 내수소비증가라기 보다는 외국인의 방문및 소비에 따른 것이라는게 분석입니다. 참고로 할로윈 관련해서는 점차 유동인구가 늘어는 나고 있지만 이전보다는 방문손님이 줄어든 느낌은 여전하며 작년의 경우 할로윈 기간에 방문손님이 평소보다도 더 적었다는게 이태원 상점들의 이야기 입니다. 거기에 최근에는 홍대나 다른 번화가로 손님들이 이동된 부분도 상권이 예전처럼 회복되지 않는 이유중 하나라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 느끼는 것에 따라 다릅니다, 다만 일반적으로 가장 어려운 과목은 2차시험에 포함된 공법이 될수 있고 해당 공법은 사실상 암기할 내용이 많고, 도시개발법등이 모두 포함된 만큼 이해도 쉽지 않습니다. 그 다음으로는 민법을 가장 어려워 하는데 민법의 경우 판례에 대한 이해와 용어의 이해가 쉽지 않은 과목에 해당됩니다. 나머지과목은 평균수준으로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차는 부동산학개론과 민법으로 구성되어 있으며, 2차 시험의 경우 중개사법 , 부동산 공법, 공시법과 세법을 합친 공시세법 이렇게 구성되어 있습니다. 위 제시한 것처럼 법률관련 과목이 5과목, 학문과목이 1과목으로 구성되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산 삼익비치는 현재 용적률 한도가 300%인데, 특별건축구역으로 지정되면서 용적률이 360%까지 높아졌습니다, 그에 따라 기존 1:1 재건축에 가까워 사업성이 낮았던 문제들이 해결되었고, 99층 초고층설계로 조합원 전세대 오션부가 가능해지면서 기존 세대간 갈등도 어느정도 완화된것으로 알고 있습니다. 결국에는 특별건축구역지정이 해당 재건축사업에 큰 도화선이 된 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 후행경제입니다. 즉 경기가 호황이면 부동산 가격은 점차 상승하게 되고, 반대로 경기가 불황일때는 부동산 가격도 하락하게 됩니다 즉, 부동산 가격 상승기가 왔다면 이미 경기는 호황단계라고 볼수 있습니다, 그리고 주택가격은 과거지표를 기준으로 큰 그림에서 계속 우상향하고 있고, 그 사이 경기상황에 따라 상승과 하락의 파동이 반복되고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 알기는 어렵겠지만, 전쟁 후 재건산업의 경우 건축업계에서는 큰 수익을 낼수 있는 시장이기 떄문에 우리나라 건설업체에도 긍정적인 영향을 줄것으로 보입니다. 물론 수주경쟁등에서 실제 이겨 수주를 받아내야 되는 부분이지만, 우리나라 건설업계는 이미 세계적으로도 기술력,건설속도등은 인정되는 만큼 기대감이 큰게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 여부는 만기 6~2개월전 의사통보를 하셔야 합니다. 만약 계약연장을 거부하고 만기해지를 원할 경우 해당 기간내 반드시 임대인에게 통보를 하셔야 합니다. 보통 해당 기간이 지나면 법으로써 자동갱신이 되기 때문에 임차인이 연장을 원할 경우에는 해당기간내 먼저 연락을 하지는 않는게 일반적입니다. 물론 시세가 하락하여 보증금 감액하여 연장을 원할경우는 임차인이 먼저 기간내 연락을 하게 됩니다. 일단 해당 기간내 협의가 완료되면 계약서 작성은 두 당사자간 일자를 정하여 작성하시면 되고, 만약 동일조건 연장이라면 구두상 합의만 하고 별도 계약서를 작성하지 않는 경우도 있습니다, 결국 연장후 계약서 작성은 서로의 필요에 따라 할수도 하지 않을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 시행되며, 보통 매년 10월 마지막주 토요일에 오전1차, 오후2차시험으로 진행됩니다. 시험응시자격에는 별다른 제한이 없으며, 특히 나이, 학력등에 제한이 없습니다. 다만 이전 부정행위로 적달된 경우 5년간 시험에 응시할수 없으며, 이미 공인중개사를 취득한 사람도 응시가 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효율적인 공부방법이라는게 결국은 본인에 맞는 방법으로 하셔야 하는 만큼 정확한 방법을 제기하기는 어렵습니다. 통상적으로 공인중개사 시험의 경우 법률관련 과목이 많기 때문에 용어나, 판례의 이해가 쉽지 않고, 시험과목당 범위가 너무 넓기 때문에 독학으로 공부하기는 어렵습니다. 그에 따라 대부분은 인강이나 학원수강을 통해 선택과 집중을 하는게 일반적이고 해당 방법에 제시된 커리큐럼에 따라 꾸준하고 열심히 따라가시면 합격에는 크게 문제가 없습니다,그리고 중개사합격에서 가장 중요한 전략은 과목당 고득점이 필수인 과목, 과락을 면할 정도만큼만 점수를 받아야 하는 과목으로 구분할수 있는데, 1차에서는 학개론에서 고득점하여 민법의 점수를 채우는게 유리하고, 2차에서는 중개사법을 고득점, 공법은 과락을 면하는 정도, 공시세법은 합격점수인 60점이상을 목표로 준비하시는게 합격에 유리합니다,