답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격이 10억이 가능할지는 알수 없는 부분이고, 전세임대차중 매매는 특별히 제한 없이 가능하나, 임차인의 전세승계거부권이 있기에 사전에 동의를 구하시고 진행하시면 됩니다. 물론 동의가 필수는 아닙니다. 그리고 지역규제여부에 따라 거래가 제한될수는 있는 현 김포는 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 임대차를 낀 매매도 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초 디딤돌이나 보금자리론은 본인의 자산, 소득요건 및 신청요건에 충족이 되어야 하기에 이를 확인해보셔야 하고, 세입자가 있는 주택이라도 잔금시점에 세입자 퇴거를 하는 경우에는 일반 매매와 크게 다르지 않습니다. 2. 주택의 소유자가 되는 시점은 잔금청산일과 등기접수일중 빠른날이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 계약만 했다고 해서 소유자가 되는 것은 아닙니다. 그리고 대출은 계약서 작성이후 신청하여 잔금일에 실행되게끔 하는게 일반적입니다 .3. 해당부분은 직접 해당부서에 문의를 하셔야 합니다. 일반적으로 주택구입자금으로써 이용을 위해서는 현재 무주택상태여야 하는 것으로 알고 있으며 계약을 체결한 이후 매매계약서 첨부가 필요한 것으로 이해가 됩니다. ** 본인이 지금 구매하는 과정이 정확히 어떻게 되는지에 대해서 확인이 필요합니다. 쉽게 현재 전세낀 주택을 매매를 하고 즉, 계약과 잔금, 등기이전을 완료한뒤 내년에 임차인 퇴거를 하고 입주를 하는 구조인지, 아니면 계약을 현시점에 하되, 잔금을 내년에 처리하고 주택을 인도 받는 것인지에 따라 위 대답도 모두 달라질수 있습니다, 즉, 전세낀 매매인지, 아님 일반매매처럼 잔금시점에 주택을 온전히 인수받는것인지에 대한 확인을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조를 말씀드리면 부동산 취득시에 국민주택채권 구매는 부동산의 종류와 시가표준액, 지역에 따라 일정비율로 의무적으로 매입을 하게 됩니다. 그런데 이러한 채권은 5년만기시점에 이자와 원금을 돌려주는 시스템으로써 그래도 보관을 하셔도 되지만 이럴 경우 주택구매과정에서의 필요비용이 크게 늘어날수 있기에 대부분 5년보관이 아닌 은행등에 할인을 하여 매도를 하게 됩니다. 그래서 보통은 채권할인액(구입가격 - 매도가격)을 지급하고 구매하자마자 매도하여 주택구입시 필요비용을 낮추게 됩니다. 이걸 원치않으시면 그대로 매도없이 5년간 가지고 계셔도 되는데, 그 비용은 구매주택의 시가표준액에 2.6%정도가 됩니다. 쉽게 5억주택의 경우 매입금액이 1300만원이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한건 확인이 필요하겠으나, 생애최초특별공급에서 소형저가 주택은 일반 청약에서의 무주택인정과 다르게 특별공급유형에서는 원칙적으로 유주택으로 보게 됩니다. 그에 따라 위 경우 부적격처리가 될 여지가 있어으므로 이에 대해서는 해당 주택의 공고문에서 이러한 예외조항이 있는지 여부등을 살펴보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사로써 주로 공공분야의 임대주택건설 및 공급을 정부를 대신하여 진행하는 공기업을 말합니다. 공공임대와 민간임대의 차이는 운영주체가 누구냐인데, 쉽게 공공임대는 정부 즉, LH 공기업이 운영하는 임대주택이고, 민간임대는 일반적인 건설사나 민간기업이 운영하는 경우를 말합니다,보통 공공임대가 민간임대에 비해 임차조건이 더 저렴하기에 주거비용면에서는 유리하나, 입주요건이 민간임대에 비해 까다롭습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이므로 어떻게 나은지는 스스로 판단하셔야 합니다. 다만 전세와 월세를 단순비교하였을때 주거비용부담측면에서는 전세가 유리합니다, 전세의 경우 목돈을 지급하고 매월 납부하는 월세가 없기 때문입니다. 다만 전세대출을 통한 경우 매월 이자부담이 곧 주거비용이 되는 만큼 월세와 큰 차이가 없으나, 이자와 월세부담만 보면 이자부담이 월세보다는 부담이 덜한게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일시적 2주택 양도비과세 혜택을 받기 위해서는 종전주택을 취득한지 1년이상이 경과하고 신규주택을 취득한 이후 3년내 종전주택을 매도하여야 합니다. 만약 완공시점이 3년 이후가 되는 경우라면 완성된 후 3년 이내 종전주택을 매도하여도 되는데, 이런 경우 완성된 후 3년 이내 그주택으로 세대전원이 이상하여 1년이상 거주를 하는 요건을 충족하여야 합니다. 그리고 부산의 경우 규제지역이 아니므로 취득세율은 기본세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 생각의 차이 아닐까 싶네요, 배달을 시켜먹는 것은 사실상 비용이들더라도 편의상 시켜먹는 것이기 때문에 배달비를부담하더라도 외출없이 편한게 집에서 배달을 받아 먹는 게 중요하다는 사람이 있을수 있고 질문자님처럼 내가 가서 픽업하면되는데 구지 3000~4000원이상의 비용을 지불하기 아깝다고도 생각할수 있습니다. 중요한건 개인적 판단이지 누가 뭐라하던 명확한 답이 있다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 중과세율은 양도일 현재 조정대상지역(규제지역) 소재의 주택을 양도할때 기본세율에 중괴되는 것으로 규제지역내 2주택자 이상은 적용이 되지만, 비규제지역내 다주택자에서는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 모든지역에 적용되는 부분은 아닙니다. 현재기준으로 조정대사지역은 서울, 경기12지역이 해당 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.석유최고가격제의 경우는 우선적으로 주유업체등이 개인적 이득을 위해 기름갑을 급격하게 오르는 것을 방지하고, 넓게는 기름가격인상이 전반적인 생활물가를 높일수 있는 압력으로 작용될수 있기에 정부가 선제적으로 이러한 요인을 막고자 진행한게 아닌가 싶습니다. 문제는 이로인한 부작용의 문제보다는 현재전쟁이슈가 없어지기보다는 더 확전이 되고 장기적으로 이어지는 상황이기에 언제까지 상한제로 기름가격을 누를지 알수가 없고, 만약 이렇게 눌렀다가 중간에 정부가 통제력을 잃으면 쌓여든 인상분이 모두 반영되어 급격한상승이 나타날 경우 심각한 문제로 나타날수는 있습니다. 물론 그전에 전쟁이 끝나면 문제가 없지 않을까 싶습니다.