답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 일시적 1세대 2주택은 본인과 배우자가 각각 1주택을 보유한 상태로 혼인을 하는경우 혼인신고를 한 날로부터 5년이내 먼저 양도하는 주택에 대해서 양도소득세를 비과세혜택이 가능합니다. 물론 매도하는 주택자체는 지역에 따른 1세대 1주택요건에 충족이 되어야 합니다. 참고로 부부가 각각 1주택을 가지고 혼인신고하여 2주택이 되는 경우로 알고 있으며, 한 배우자2주택자 상대방이 무주택의 경우로써 혼인신고를 하셨다면 위와 같은 신혼부부 일시적 2주택이 아닌, 개별로써 일시적 2주택 양도비과세 요건에 따라 종전주택 취득 1년경과 이후 신규주택을 취득하고 다시 3년이내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세가 젹용된다는 기준이 적용될것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 관리소장으로 취업을 하기 위해서는 주택관리사(보)자격증이 필요합니다. 주택관리사의 경우 공인중개사와 는 다르게 절대평가가 아닌 상대평가로 진행되게 됩니다. 1차시험의 경우 절대평가로 보지만, 단순 시험 난이도도 높은 편이고 2차의 경우 상대평가인 만큼 합격을 위해서는 더 어려운 조건입니다. 그리고 주택관리사의 경우 중개사와 같이 정년이 없는 자격증이나, 관리소장도 사실상 직장생활이기 떄문에 각 조건에 따라 달라질수 있습니다. 물론 일반직장보다는 정년이 더 긴 장점은 있습니다. 주택관리사는 공동주택단지의 시설관리, 예산가리, 단지의 안전관리, 주민회와 의 의견조율등 해당 단지와 관련된 전반적인사항을 관리운영하는 주체이고, 중개사는 부동산의 거래를 하는 데 있어 거래안전 및 당사자간 의사조율등 중개서비스를 제공하는 업무믈 주로 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트와 달리 단독주택은 토지와 건물이 분리되어 있기에 건물 등기부 및 토지등기부 모두룰 확인하여 소유자여부와 별도 물권설정여부등 권리관계 확인이 필수 입니다. 그리고 주택의 내부시설에 대해서는 아파트 처럼 관리주체하에 관리되는 것이 아니기에 구매전 꼼꼼하게 둘러보셔야 하는데, 특히 외벽, 지붕, 배수시설, 창문상태등의 하자나 보수필요여부등을 잘 살펴보셔야 합니다. 그리고 전기와 수도도 단독 연결이고 고장이 날 경우 주택소유자가 해결을 해야하는 만큼 구매전 상태확인이 필수입니다,그외 건축물대장을 통한 별도 증축이나 공작물에 따른 불법여부 확인, 대지면적과 건물의 크기에 따른 재산세와 취득세에 대한 사항등을 별도 확인을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군이라는게 일명 강남 8학군처럼 유명한 지역을 말하는 것일수도 있지만 입자상 학군은 주거지 중심으로 초,중,고가 위치하고 있어 장기거주가 가능한 곳을 말합니다 ,다만 최근에 일반 수요자들이 말하는 학군은 유명중고등학교, 자립,사립고등이 주변에 위치하고 있고, 대학입시 학원가등이 몰려있어 학업성취도가 높은 지역을 의미하기도 합니다, 후자의 대표경우가 강남 8학군을 의미할수 있습니다 그리고 학군이 좋다고해서 더 좋은 학교를 무조건 가는 것은 아니지만, 학군이 좋은 지역에서는 학생들의 학습분위기가 어느정도 갖추어져 있기에 타 지역에 비해 학원성취도가 높아질 수있고 대학입시에서 가장 중요한 입학정보나 전략등에서 월등한 능력을 지닌 강사진들이 모여 있다는 점도 타지역과 비교하기 어려운 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 시험에 필요한 준비물에 대해서는 수험자 책임이므로 준비를 해가셔야 합니다. 다만 시험장에는 샤프나 지우개도 반입이 가능하고, 실제 마킹할때만 컴퓨터용 사이펜을 사용하시면 됩니다. 참고로 중개사시험의 경우 계산기나 시계도 반입이 가능하나, 전자계산기와 워치등은 반입이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정가에 대해서는 감정평가방식이 나와는 있지만 실제 개인이 이를 대입하여 산출하기는 쉽지 않습니다. 그에 따라 감정평가사를 통해 감정가를 책정하는게 일반적이고, 매물의 시세의 경우는 보통 매도자가 산정해 제공하게 되는데 , 지역내 시세등을 기준으로 시설물상태등에 따라 가격이 상이할수 있습니다. 보통은 다가구의 경우 건물과 토지를 별개로 보기 떄문에 둘을 합쳐 산정하게 되는데, 대부분은 각각의 공시가격을 기준으로 하여 대략적인 매물가격을 산정하게 됩니다. 공시가격의 경우 표준주택가격 기준으로 60~65%사이므로 실제 공시지가 10억이라면 매매가격은 16~17억사이로 정하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 목적상 지방지역내 빈집정보를 원하시는듯 보입니다. 해당 매물 정보를 제공하는 사이트는 "공가랑" 사이트를 이용하시면 도움이 될수 있습니다. 해당 사이트는 빈집 플랫폼으로 등록된 매물의 경우 실태조사를 거쳐 소유자의 동의를 얻은 매물로써 허위매물가능성이 낮고, 실매물인만큼 믿을수 있습니다. 그리고 각 지자체에서도 해당 지역 내 빈집에 대해 무상임대지원서비스를 제공하고있고, 이름이 다소 상이한 경우도 있지만 희망하우스 사업으로 해당 사업의 경우 공공기관에서 빈집을 매입해 리모델링 후 임대로써 제공하기 떄문에 질문에서 말하는 목적에 가장 부합할수 있습니다. 해당 매물 역시도 공가랑 사이트를 통해 검색이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 국립보건원 부지에는 서북권 랜드마크 조성계획에 따라 "웰방 경제문화타운"이 조성되고, 중심에는 최고 40층높이의 랜드마크 빌딩이 세워질 계획입니다, 해당 빌딩에는 사무실, 호텔과 더불어 전시시설등을 갖춘 컨벤션센터가 유치될 예정이며, 고령화시대를 대비해 '어르신 행복타운'도 함께 들어설 계획이고 합니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현장 분위기는 서울 부동산 시장에서 노량진 뉴타운은 금싸라기라 불리는 곳으로 인식하고 있어 기대가 큰편으로 알고 있습니다. 일단 서울의 중심부에 위치하고 있고 여의도나 용산, 강남등 직장이 많고 상급지인 지역과 접근성등이 매우 유리한 입지이고, 뉴타윤 자체의 고층화 전략에 따라 더 넓은 조망권이 가능하고 하이엔드 아파트 건설에 따른 프리미엄 급의 고급화된 아파트 건설로 브랜드화가 가능할 것으로 예상되기 때문이니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실레미안 아이파크 입주시기는 2025년 12월 예정으로 되어 있습니다. 청약1순위 요건은 입주자모집공고일 기준으로 서울시 또는 수도권에 거주하는 만19세이상 성년자 대상이고, 서울특별시에서에서 2년이상 계속 거주자는 해당지역으로, 2년미만 거주자 또는 수도권 거주자는 기타 지역으로 청약을 신청하시룻 있습니다. 다만 서울특별시 거주자가 우선선정대상이 됩니다. 그러므로 입주자모집공고일 전까지 서울지역내 전입신고를 하시고 1순위처약을 진행하시면 됩니다. 다만 기타지역으로 청약을 하셔야 할듯 보이긴 합니다.