답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 당연해지가 될지는 확답드리기 어렵긴 합니다. 일반적으로 해당 이유 자체가 임대차를 유지하는데 있어 얼마만큼의 장애요인이지를 판단하기 어렵고, 임대인이 방역등의 하자수선 및 보수 의무를 진행하고 있기에 보수의무 위반으로도 보기 어렵기 떄문입니다. 다만 객관적으로도 벌레가 심한 수준이라면 가능한 부분일수도 있습니다. 우선은 임대인과 협의를 통해 퇴거를 주장해보시고 임대인이 무리한 위약사항을 제시하고 해지를 거부할 경우 법률전문가등과 상담을 받아보셔야 할 부분으로 보입니다. 다른 방법으로는 단순 방역이 아닌 전문업체를 통한 진단 및 방역을 진행해보시고 해당 업체에 판단하는 결과치를 가지고 객관적인 입증하여 퇴거를 주장하는것도 방법일수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당일에 오전에는 1차, 오후에는 2차시험을 보게 됩니다. 시험일은 보통 매년 10월 마지막주 토요일에 시행되기 떄문에 매년 시행일자는 조금 다릅니다. 1차시험의 경우 2과목으로 치루고, 오후에는 총 3과목을 시험보게 됩니다. 동차시험을 보시게 된다면 아침 9시반부터 11시10분까지 1차시험을 잠시 쉬고 오후 1시부터 오후 4시20분까지 2차시험을 보신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래 당사자들 간의 원할한 소통과 거래과정을 원할하게 진행시켜 주는 전문가로 거래과정에서 발생할수 있는 리스크나 당사자들간의 마찰등을 조율하고, 매물에 대한 안내, 설명등을 통해 안전한 거래가 될수 있도록 하는 업무를 수행하고 있습니다. 보통은 매물의 등록, 거래당사자들의 매물안내와 설명, 매물에 대한 권리관계 및 리스크 평가, 계약서 작성시 당사자들간 조율 및 협의 도출, 거래 이후에는 부동산 거래신고를 대신하고 , 각종 관련대출사나 법무사를 연결하여 거래당사자의 편의를 돕습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 시험응시에 제한은 없습니다. 즉, 나이, 학력, 경력등과 무관하게 시험에 응시할수 있습니다만, 제한되는 경우로써는 시험부정행위로 처분 받은경우 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자,기 공인중개사자격을 취득하였으나, 자격이 취소되어 3년이 경과되지 않은자, 이미 자격을 취득한 사람(기자격취득자)이렇게는 시험응시자격에 제한이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재까지 절대평가로 매년 1회 치뤄집니다. 시험일은 10월 마지막주 토요일이며, 오전1차, 오후2차시험으로 진행됩니다 합격 커트라인은 각 차수별 평균 60점이상을 획득하는 경우이나, 과목당 점수가 40점이하의 경우 과락으로 평균이 60이 넘더라도 불합격 하게 됩니다. 예를 들어 1차 과목인 민법과 부동산학개론을 시험을 통해 A는 각각 30점 / 90점을 받았을 경우와 B 60점 /60점을 받았다면 A,B모두 평균 60점으로써 합격으로 볼수 있느나, A는 과목별 40점이하가 있기에 불합격하고 B는 합격을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격을 가진 사람일수도 있고, 그렇지 않은 사람일수도 있습니다. 보통 부동산 중개사무소에는 크게 대표와 직원이 있는데 대표의 경우는 당연히 공인중개사 자격을 취득한 사람이며, (부칙상의 공인중개사 제외) 직원에서는 중개사자격을 가진 소속공인중개사, 자격이 없는 중개보조가 있을수 있습니다. 보통 업무에 있어 매물 안내등은 두 직원,대표 모두 할수 있기에 단순히 해당 업무만으로 구분이 어려우나, 계약서를 작성할때는 중개보조는 작성을 할수 없기에 안내와 계약서작성을 직접하는 경우 자격증을 취득한 소공 또는 개공이라고 보시면 됩니다. 그리고 보통 중개사무소 벽면에 업무를 하는 중개사의 자격증을 게시하는 것이 의무이기에 이를 통해 판단해보실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당년도에서 1차만 합격한 경우 다음해 시험에서만 1차시험이 면제됩니다. 즉, 1년간만 유효합니다. 만약 다음해에 2차시험을 떨어질 경우 그다음해부터는 1.2차를 다시 처음부터 치루시고 합격하셔야 자격취득이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 불패하는 말도 최근 부동산 하락기를 겪으면서 많이 달라진듯 합니다. 보통 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 변동되는데, 그 중 공급의 경우 부동산 특성상 일반재화와 다르게 무한 공급자체가 불가하기에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 그리고 이러한 수요는 결국 사려는 사람의 심리적 판단에 따라 크게 달라지고, 해당 심리에 영향을 주는 요인은 금리, 부동산시장상황, 정부의 정책등이 대표적인 요인이 될수 있습니다. 그리고 고정성을 지닌 부동산의 경우 해당 입지에 따라서 수요에 차이가 생기고 이는 곧 가격으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 시세 대비 전세보증금의 비율을 전세가율이라고 하고 예시처럼 1억에 9천만원이라면 전세가율은 90%입니다. 보통 매물에 따라 다르겠지만 아파트의 경우 평균 60~70%수준, 빌라나 오피스텔의 경우 70~80%정도 입니다. 이전 전세사기등이 발생하기 전에는 오히려 깡통전세나 90%에 가까이 육박하는 전세보증금을 주고 계약을 하는 경우가 많았지만 최근처럼 전세사기 위험에 따른 보증보험 가입등을 고려할 경우 이같은 조건에 계약을 하는 경우는 별로 없습니다. 평균적으로 깡통전세등의 위험을 피하기 위해서는 전세가율기준 70%을 초과하지 않는 매물이 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 현 시세를 기준으로 판단하게 됩니다. 분양가와는 관계없이 현재 해당 목적물에 시세에서 보증금이 차지하는 비율을 전세가율로 보시면 됩니다, 예를 들어 분양가 5억인데 현 거레시세가 4억이고 전세보증금 3억이라면 전세가율은 75%( 3억 /4억 X100) 이 됩니다. 그리고 전세가율은 전세가격을 정할때 사용하는 것이 아닌 현 전세보증금이 시세대비 어느정도 수준인지를 판단하는 계산입니다. 즉, 시세 대비해 전세가격은 해당 지역, 매물에 따라 따라 정하는 부분입니다.