답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 세입자가 있는 상태에서는 대출이 불가한 것은 아니지만, 보통의 1금융권에서는 후순위 대출을 하지 않기때문에 2금융권등을 통해 진행하셔야 할듯 보입니다. 그리고 생애최초의 경우 흔히 말하는 디딤돌 대출은 공공대출로써 매수후 실거주를 조건으로 하기에 구매이후 바로 거주가 어려운 전세낀 매매에서는 신청이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매의 차이는 경매는 담보물권을 가진 채권자(물권설정자)신청에 따라 법원 주체로 진행되는 매각절차를 말하고 공매는 세금에 대한 미납등이 원인이 되어 한국자산공사를 통해 건물을 처분하여 세금을 회수하는 것입니다. 질문처럼 건물 담보을 통한 대출이 문제가 되었다면 이는 공매가 아닌 경매로 볼수 있고 법원주체로 매각절차가 시작된 것으로 볼수 있습니다. 그리고 공매의 경우 인터넷을 통한 입찰을 하지만, 경매의 경우는 당일 법원에 참석하여 입찰을 하게 됩니다.

왼쪽은 종목차트로 보이고 오른쪽은 호가매매창으로 보입니다. 이는 기본 설정상에서 두가지를 각각 실행하여 붙여놓은 것으로 보이며, 본인이 이대로 설정을 하시면 될듯 보입니다. 보통 HTS, MTS 모두 본인이 사용하기 편하게 각각의 창을 불러 조합하고, 하나의 창의 설정을 다르게 하여 사용하는게 일반적이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 거주중 분양권등을 취득하게 되더라도 바로 퇴거를 하지는 않습니다. 보통 해당 분양아파트 입주시기까지는 거주가 가능하고, 만약 계약자체를 포기하셨다면 주택을 보유한 것은 아니기에 현 거주중이 LH임대에는 계속 거주가 가능한 것으로 알고 있습니다, 우선 이러한 부분에 대해서 임대사업자나 LH측에 정확히 문의를 해보시는게 먼저 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 지대가 낮아 호우시 침수등의 문제가 있어 강북에 비해 선호도가 낮은 지역에 해당되었습니다. 다만 60~70년대 서울 인구유입이 계속되고 거주문제등이 지속적으로 문제가 되면서 영동지역 개발이 본격화 되었는데, 해당 시점부터 정부의 계획에 따라 정비기반시설 및 주거, 산업등이 집중적으로 들어서기 시작하게 되면서 발전하게 되었습니다. 사실상 지가상승이 시작되었던 결정적 계기는 70년 남서울개발계획에 따른 것이고, 이후 주요 기업이전 및 고층빌딩 건축, 그리고 학군에 대한 집중등이 이루어지면서 현재의 부의 도시로 변화되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습성취도는 사람마다 다르기에 특정 기간을 답변드리기는 어려움이 있습니다. 보통은 1,2차 동차시험을 기준으로 1년정도 준비를 하는 경우가 많습니다. 경험상 공부량보다는 매일 꾸준하게 공부를 하는 지구력(?)이 더 강조되는 듯 하고, 인강을 기준으로 하루 한과목당 3시간 강의이기 때문에 예,복습을 제외하고도 하루 3시간은 꾸준히 인강을 듣는게 필요합니다. 보통 1년내내 진도를 나가는게 아니며, 2달 단위로 전체 범위를 반복해서 조금씩 더 자세히 들어가는 커리큐럼이 반복되기 때문에 이에 따라서만 잘 준비하시면 합격에 큰 문제는 없습니다. 합격 후 전망은 사실 개인이 창업을 통해 중개사무소를 운영하거나, 중개법인 또는 다른 중개사 사무실에 취직하여 소공으로써 직장생활을 할수 있는데, 보통은 후자에 대해서는 매력이 크지 않기에 대부분 본인 중개사무소를 창업하는게 일반적입니다. 그에 따라 본인 능력에 따라 수익의 차이는 심하게 벌어지게 됩니다. 그리고 전체적인 전망에서는 AI대체 직종 상위건에 해당된다는 말이 많은 점, 그리고 매년 경쟁자들이 시장에 나오기 때문에 수익창출이 쉽지 않다는 점은 전망에 있어 어두운 면이 될수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼죽신은 "얼어 죽어도 신축"이라는 뜻입니다. 즉, 최근 매매시장에서 구매자들이 트랜드가 변화되면서 이를 표현한 것으로 보시면 됩니다, 얼죽신이 등장한 이유는 최근 주택 구매 주연령층인 20~40대로 변화되면서 주택을 구매하는 데 있어 구축에서 발생하는 생활환경의 불편함을 감수하고 싶지 않아 구축보다는 신축에 대한 선호도가 높아진 것 때문입니다. 특히 주요소비층인 20~30대 여성들이 이러한 얼죽신의 선호가 더높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피는 내손에 남는 프리미엄이라는 뜻입니다. 실무상 쉽게 표현하면 양도소득세를 매수자가 부담하고 실제 매도자에게 쥐여주는 금액을 말합니다. 예를 들어 손피 5000만원이라면 매도자는 프리미엄 5000만원을 그대로 가지고 되고, 단기매매에 따른 양도소득세등은 매수자가 모두 부담하는 거래방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 담보물권중 하나로써 소유자가 금전등을 빌렸을때 채권자가 담보로써 권리를 설정하는 것을 말합니다. 보통은 저당권과 근저당권이 있는데, 둘의 가장 큰 차이점은 저당권은 채무금액이 고정되어 있는 것이고, 근저당은 채권최고액 이하에서 계속 변동되는 것입니다. 쉽게 설명하면 우리가 주택담보대출을 받으면 은행이 해당 주택을 담보로 잡게 되는데 이때 설정하는게 담보물권인 저당권 또는 근저당권입니다. 그런데 우리는 보통 매월 원리금을 상환하게 되는데 여기에는 원금과 이자가 포함되어 있고, 이럴 경우 채무액은 조금씩 줄게 됩니다. 이러한 부분으로 저당권을 설정하게 될 경우 채무금이 고정되어 있기에 매월 변경등기를 해야하는데, 근저당을 설정하게 되면 채권최고액내에서 채무가 변동되어도 등기부상 변경이 필요하지 않습니다. 그럼므로 보통의 주택담보대출시 은행은 저당이 아닌 근저당을 설정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 통계자료에 따르면 전국 편의점매장수는 약5만개정도라고 합니다. 1위는 CU , 2위는 GS이고 매출순위에서는 GS가 1위라고 합니다. CU의 경우 비수도권에 많은 매장이 위치하면서 매장수 1위를 유지하고 있습니다. 22년도 기준으로 CU 16,787개, GS 16,448개입니다. 편의점이 영업이 잘되는 것은 그만큼 가까운 곳에 위치하여 접근성이 용이하고, 최근 트랜드에 맞는 PB상품등을 취급하면서 인기가 높아진 이유가 있고, 편의점내에서도 각종할인이나 행사등이 꾸준히 있으면서 무조건 비싸다고만 보기도 어렵습니다.