답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 시장에는 상한선, 하한선이 없고 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제이기 떄문에 충분히 가능합니다, 그리고 3년전이면 해당 시점에서는 전국에 모든 주택가격이 미친듯이 상승하던 때입니다. 그로인해 해당시점이 고점인 경우가 매우 많습니다. 문제는 그러한 상승세가 자주 일어날 가능성이 낮다는 점과 지방의 경우 이러한 상승을 만들만한 호재가 별로 없다는 점입니다. 세종의 경우는 3년전에 수도권을 제외하면 전국에서도 손애 꼽힐 정도로 가격대가 급등한 지역이고, 이후 부동산 하락시기에서는 수요가 급격하게 줄어들기 떄문에 즉, 가격방어가 약할수 밖에 없기에 하락폭도 수도권보다 더 클수 밖에 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대은 조금 넓은 의미에서는 개인이나 임대사업자가 임대를 위해 내놓은 매물을 말합니다, 우리가 일반적으로 알고있는 LH.SH가 아닌 경우에는 모두 민간임대주택에 해당될수는 있습니다 , 다만 질문에서 주변시세보다 낮게 임대차를 주며, 아파트로써 민간임대아파트에 해당된다면 이는 임대건설사업자가 공급하는 민간임대아파트로 볼수 있고 해당 아파트의 경우 수분양자인 임차인이 임차권리를 양도하는 것으로 이해가 됩니다. 분양전환의 경우는 보통 8~10년 후 소유권을 우선하여 분양받는 것인데, 임차권리를 양도받았다면 해당시점에 분양이 가능할수 있습니다. 일단 자세한 사항은 해당 매물을 등록한 부동산이나 임대주택사업자에게 문의하시는게 가장 정확할 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵습니다만 확실한건 금리가 계속 내려갈 것으로 예상되기에 대출 후 부담하는 원리금은 올해보다는 내년에 더 감소할수 있습니다. 그리고 주택가격의 경우도 정부 대출규제로 상승세가 주춤되는게 맞으나, 대출규제가 완회되면 금리인하효과로 인해 상승될 가능성은 커보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 성공보수도 원칙적으로 중개수수료를 초과하여 받게 되면 중개사법에 따라 금품초과수수가 됩니다. 그에 따라 중개사는 처벌대상이 됩니다. 다만 시장내에서 급매나 빠르게 거래를 원하는 사람의 경우 중개사에게 해당 제안을 하고 우선 매매를 부탁하게 되는데, 말했듯이 원칙적인 부분은 아니기에 그 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다. 다만 상가의 경우로써 권리금에 대해서는 중개보수내 포함되지 않기 떄문에 성공보수등에 대해서는 중개사와 중개의뢰인이 합의하에 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 서비스 면적은 공급면적에 포함되지 않아 분양가등에 포함도지 않는 쉽게 말해 수분양자에게 무료로 제공되는 면적을 말합니다. 일반적으로 발코니(베란다)가 이러한 서비스 면적에 포함됩니다, 발코니처럼 서비스면적이 있을 경우 실제 전용면적에 포함되지 않아 확장을 할 경우 실제 전용면적보다 넓게 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 의미상 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설로써 원칙적으로는 주거용 주택으로 보지 않는 건물을 말합니다. 다만 지금까지는 일반주거용도로써 불편함이 없는 시설을 갖추고 있었기에 임대차로써 이용을하였으나, 최근 정부에서는 이러한 시설물에 대해 원칙대로 숙박업 등록을 통해 숙박시설로 이용을 하거나 , 용도를 주거용오피스텔로 전환하여 합법적 거주용 이용을 하라고 한 것으로 보시면 됩니다. 만약이를 이행하지 않을 경우 매년 이행강제금을 부과한다고 해서 시장내 혼란이 초래되는 상황이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이전까지의 금리인하에 대한 기대감등으로 주택가격이 상승하면서 낙수효과로써 오피스텔등의 월세나 가치상승이 나타났던 부분입니다. 현재는 금리가 인하가 되었지만 정부가 더 강력한 대출규제를 진행중이기 때문에 주택에 대한 가격상승세도 주춤되는 상황으로 단기간에 수도권 내오피스텔 가격상승세로 이어지기에는 어려움이 있어보입니다 ,다만 항후 대출규제가 어느정도 완화된다면 다시 금리인하에 따른 상승효과가 나타날수 있고 질문에서 말한 것처럼 수도권 오피스텔까지 전달될가능성 있습니다. 단기적으로는 현상태 유지하는 강보합세, 중장기적으로는 규제완화이후에는 상승 가능성이 있다 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택)의 경우는 간단하게 재건축, 재개발처럼 해당 개발지구의 소유자들이 모여 건물을 세우는 방식과 다르게 개발부지를 먼저 구매한 뒤 개발을 하는 방식입니다. 쉽게 말해 토지구매에 대한 과정이 있습니다. 그에 따라 개발부지내 토지사용동의를 일정수준 받으면 조합모집이 가능한데, 해당 사용동의라는게 직접 매수하여 소유권을 얻는 경우도 있지만 일단 조합원 모집을 위해 구매가 아닌 사용동의만 얻는 경우가 있고, 조합원들이 다 구해져 막상 토지를 구매하려고 할때 남은 5~10%토지소유자들이 매도를 하지 않고 버티는 일이 많기 때문입니다. 그에 따라 개발이 지연되고 조합원들은 발생하는 비용을 계속 부담하게 되면서 사업이 불투명해지는 경우까지 발생하게 됩니다. 이렇게 되면 조합을 탈퇴하고 싶어도 인수를 할 다른 사람이 없고, 그동안 납부한 분담금등은 날리게 되기 떄문에 이러지도 저러지도 못하는 상황이 흔하게 발생하게 됩니다. 즉 지주택의 경우 조합가입시 반드시 꼼꼼한 확인과 토지사용동의의 종류등을 잘 판단하시고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 2000년대 초반 미국경기가 악화되자 미국은 경기부양책을 운영하였고, 그에 따라 초저금리 정책을 진행합니다. 이에 따라 주택융자 금리가 인하되면서 부동산에 대한 투자가 늘어났고 그에 부동산 가격이 푹등을 하게 됩니다. 이러면서 주택담보대출의 일종인 서브프라임모기지은 본인들의 대출금리보다 주택가격 상승률이 더 높기에 파산하다라도 금융회사가 손해를 보지 않는 구조가 되면서 거래량은 대폭 증가하게 됩니다, 문제는 2004년 미국이 저금리 정책을 끝내면서 부동산 버블도 꺼지게 되는데, 이때 금리인상에 따른 비용부담이 늘어나면서 채권자들의 채무불이행이 늘어나게 되면서 유동화를 통해 돌고 돌던 모기지론도 부실화되면서 금융기관과 증권회사은 대출금 회수 불능사태에 따른 막대한 손실을 받게 되었고 그에 따라 파산등이 이어지게 됩니다. 해당 사건으로 인해 미국과 유럽 국가 및 전세계 경제에 엄청난 타격이 주었는데, 미국은 심각한 수준의 경제 공황에 접어들게 되었고 실업률 또한 높은 증가를 하게 됩니다, 그리고 유럽시장 역시도 유럽국가 부채위기를 겪었으며 이를 위해 엄청난 수준의 유로를 투입하여야했습니다. , 우리나라의 경우는 주식시장 폭락등이 나타났습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 대체로 우상향하는 모습을 나타냅니다, 다만 해당 우상향 과정속에 파동이 있고 해당 파동이 10년주기로 나타난다는 사이클이 존재하는 것입니다. 다만 해당사이클도 과거의 지표를 가지고 학문적 판단을 한것이지, 미래에도 파동주기가 10년 그대로 나타날지는 아무도 알수 없습니다. 그리고 부동산시장 참여자가 아닌 사람들이 종종 부동산 가격을 볼때, 부동산은 항상 상승만 한 것처럼 보일 수 있는데 해당부분은 앞에서 말한 것처럼 크게보면 우상향으로 이동되고 있기 때문입니다. 그리고 주택구매시를 고려할때 투자가 아닌 실거주 목적의 주택이라면 사실 시기를 보고 구매를 온전히 판단하는것은 주택구매를 더 늦추는 요인이 될수 있습니다. 쉽게 말해서 하락시기라는 판단이나 그 저점은 누구도 알수 없기에 보통의 시기만을 볼 경우 하락시기에는 더 떨어질까봐 사지못하고 상승기에는 가격이 너무 높아 잠시기다리다 결국 주택구매시기를 놓쳐 더 높은 가격에 구매를 포기를 하게 되는게 일반적입니다. 그러므로 주택구매를 고려하실떄는 구입하고자하는 주택의 가격을 기준으로 현 자금조달이나 유지에 문제가 없는지를 판단하는게 더 우선되어야 합니다. 그리고 무리한 구매가 아니며, 장기적인 주택유지가 가능할 정도의 자금력이라면 구매를하시는게 가장 현명합니다.