답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 꼭대기층의 경우 태양에 직접적으로 노출된 가능성이 높기 때문에 여름철 태양열이 집안으로 들어오는 경우가 많습니다. 이로 인해 실내 온도가 상승할수 있으며, 이에 따라 냉방 시스템을 많이 사용하게 되어 전기료등이 증가할수 있고, 겨울철에는 강한바람과 폭풍우 등 기상 여건에 더 취약할수 있기 때문에 난방 효율등이 안좋을수는 있습니다. 다만 지금처럼 냉, 난방시스템이 잘 갖추어진 환경에서 위문제가 생활자체에 영향을 주기는 어렵기 때문에 크게 가치상 영향을 주지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약을 하고 첫 갱신계약일 경우 임차인에게는 계약갱신청구권이 있기 때문에 이를 사용하여 연장의사를 밝히시게 되면 현 조건에서 5%이내 인상만 가능합니다. 위 조건 5000 / 100만원이라면 동일 보증금을 기준으로 할 경우 월 106만원으로 6만원정도 인상이 될듯 보입니다.

밸류업지수는 정부가 국내중시의 가치를 올리기 위해 도입된 프로그램입니다, 이 지수는 기업가치를 올리는데에 성공한 상장기업 100개를 선정한 것이고, 이는 투자자나 자산운영사등에서 etf등을 출시 자금의 유입을 늘려 전체적인 한국증시를 부양하기 위한 목적입니다, 이에 반해 코스피 지수는 말그대로 유가증권시장 자체를 의미하는것 입니다. 밸류업지수의 기업선정의 경우 시장대표성, 숭기성, 주주환원, 시장평가, 자본효율성을 종합적으로 고려해서 선별한 것이고 코스피에서는 67개종목, 코스닥에서는 33개 종목을 선출하여 100개종목이 k-벨류업 지수에 선정되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세에 따라서 계약서상 기재되는 특약사항은 다릅니다. 등기부등본의 경우는 기본적으로 소유자와 계약자가 일치하는 여부와 권리상 하자등을 체크하시는 부분이고, 해당 설정 권리에 따라 말소조건등을 계약서상 특약등으로 명시하시면 됩니다. 그리고 목적물에 대한 시설상태등에 대한 하자여부체크가 필요할수 있습니다. 임대차의 경우는 전입신고 및 확정일자 부여 그리고 보증보험 가입이 가능한 매물인지에 대한 확인이 필요할수 있고, 매매의 경우는 이러한 부분보다는 권리상하자나 시설물에 대한 하자보수등에 대해 중요한 부분을 특약으로 명시하시면 됩니다. 이러한 부분 모두 중개사무소를 통해 계약을 진행하시면 좀더 수월하게 진행하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부는 동일한 세대로 보기 때문에 신혼부부특공은 신청할수 없습니다, 또한 특별공급은 1회만 가능하기떄문에 혹시라도 예비번호에서 실제 당첨이 되시면 이후에 두분 모두 특별공급은 신청하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택의 가격은 평수에 따라 정해지는 것보다는 지역과 입지에 따라 가격이 달라지게 됩니다, 그리고 이러한 가격의 차이가 발생하게 되는 가장 큰 이유는 건축물의 부속토지의 가치 차이라고 보시면 됩니다, 즉 건물의 가치는 동일평수를 기준이라면 건설사, 사용된 자재등에 따라 차이는 발생할수 있지만 그 차이는 크지 않은 정도이며, 사실상 여러 요인에 따라 개별적차이를 크게 나타내는 토지의 가격차이가 부동산 가격의 차이로 나타난다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 국민들이 해당 정책을 추진한 사람에게 책임을 물을수 있는 실질적인 방법은 없습니다. 물론 투표를 통해 이러한 정책을 추진한 국회의원이나 시장등에게 다시 투표를 해주지 않는 방법은 있겠지만, 잘못된 정책에 따라 발생된 실질적 손실에 대해서는 법적 책임나 손해배상등을 청구하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거에는 난방과 일조량을 고려하여 바람이 부는 방향에 따라 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 강했지만, 현재는 난방기술등이 어느정도 향상되었기에 이전과 같이 주택이 방향을 크게 따지지는 않는 편입니다. 그에 따라 특별히 방향에 따라 가격의 차이도 크게 나타나지 않는 추세입니다. 물론 정북향일 경우에는 아직까지 타 방향에 비해 가치평가에서 조금은 낮게 평가되고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 기준으로 공동주택에서는 서울 용산구 한남동의 나인원한남이 200억원가량에 거래가 되면서 기록하였습니다, 공시지가를 기준으로 하였을 경우 단독주택의 경우 한남동에 위치한 신세계그룹 총괄회장의 주택으로 297억원 / 공동주택의 경우 서울 강남 청담동 더팬트하우스 청담입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는 이유는 여러가지가 있을수 있습니다. 보통 시장전체 흐름이 하락세가 나타나는 이유는 정책적인 규제가 시행되거나, 금리가 높아지는 경우, 공급량이 줄어 공급부족이 나타나는 경우등이 있을수 있고, 개별적인 이유로는 해당 주택 입지에 악재가 나타나는 경우나, 해당지역내 인구감소와 같은 지역적인 요인과 아파트 자체에 하자보수등이 발생하면서 아파트 이미지가 급격하게 나빠지는등의 이유가 발생하였을 때 하락될수 있습니다. 현재 기준에서는 시장자체가 하락세로 돌아선 게 주택가격 하락세 이유이고, 이러한 하락시장은 정부의 강력한대출규제와 현 내수시장과 경기침체등이 이유로 볼수 있습니다. 또한 정치적 불확실성까지 발생하게 되면서 추가적인 하락가능성이 높아진게 사실입니다.