답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 지역에 따른 최소예치금의 기준으로 입주자모집공고일입니다. 실제 청약일이 아닙니다. 그에따라 실제 청약일인 21일전까지 최소예치금을 채우셔도 자격에 해당되지 않기 때문에 청약을 하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 관계가 없겠지만, 해당 자금을 이체한 사람이 본인에게 현금증여를 한것과 동일하게 볼수 있기에 이후에 세무적으로 문제가 될 여지는 있습니다. 물론 이게 실제 문제가 될지 여부는 확답하기 어렵고, 만일 임대차상 보증금미반환등의 문제가 생길경우 보증보험등을 통해 보증금 이체내역등을 입증하여야 하는데, 타명의 계좌에서 바로 이체를 하는 경우에는 이러한 입증과정에서 문제가 될 소지도 있으나, 되도록 타인의 자금은 본인이 통장을 받아 본인 계좌에서 이체를 하시는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말해 현 보유중인 주택을 매도하면서 해당 주택에 임차인으로써 거주하는 것을 말하는 듯 보입니다. 이런 경우에는 매매와 임대차를 동시 계약을 하는 것이기에 일정조건에 해당이 된다면 질문에서처럼 매매에 따른 중개보수만 지급을 하시면 됩니다. 즉, 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘이사으이 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다고 중개사법 시행규칙에 명시되어 있습니다, 만약 추가로 중개사가 중개수수료를 요구하고 지급을 하였다면 이는 중개사법상 금품초과수수에 해당되어 중개사는 행정처벌등을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 혼인신고를 한다고해서 본인의 주택구매이력이 리셋되는 것은 아닙니다. 즉 본인은 이미 주택구매이력이 있기 때문에 생애최초로써 청약을 하실수 없습니다. 참고로 결혼 후 혼인신고를 하게 되면 배우자인 와이프분도 본인 이력으로 인해 생애최초 특공을 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 원칙적으로 임대아파트에 해당되고 질문자님이 입주를 하신다면 결론적으로 임대차로써 임차인으로써 입주를 하게 됩니다. 즉, 소유자가 아닌 만큼 매매를 하실수는 없습니다. 물론 임대아파트라도 10년분양전환임대아파트의 경우처럼 우선권을 가진 임차인이라면 해당 지위에 대해서 매매가 가능할수도 있지만 일반적으로 행복주택자체는 임차인이 그지위를 매매할수는 없는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에서 대리 계약을 진행하신다면 필요서류는 위임장, 명의자 인감, 인감증명서가 필요합니다. 그외 가족관계증명서와 대리인의 신분증이 추가로 필요할수 있습니다. 최초 계약을 진행하시기전에 중개사에게 필요서류를 문의하여 준비를 하시는게 번거로움 없이 안전하게 계약을 마무리하실수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우로써 설명드리면 금리인하는 주택구입자금조달을 용이하게 하고 이는 수요를 증가시킬수 있기에 부동산 가격상승을 가져올수 있습니다, 다만 최근에 정부의 대출규제로 인해 금리인하에 따른 호재에 제한이 되는게 사실이고, 아무리 대출금리가 낮아진다고 해도 결국 한도를 제한하면 자금조달에는 어려움이 있을수 있기 때문입니다. 그렇기에 현재와 같은 상황에서 금리인하가 반드시 가격상승을 가져올것이라 판단하기는 조금 어려운 부분이 있습니다. 많은 전문가들도 금리인하와 대출규제가 같이 존재함에 따라 부동산 가격도 강보합상태로 유지가 될것이라는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 100% 불가하다라고는 볼수 없지만 , 일반적으로 마이너스 옵션 선택시 중도금 대출이 불가한 경우가 있습니다. 이유는 마이너스옵션의 경우 그렇지 않은 분양주택에 비해 아파트 가치는 감소하고, 은행이 이를 담보로 대출을 해줄때 부정적인 영향을 미칠수 있기 때문입니다. 그렇기에 마이너스 옵션을 선택하시기전에 반드시 은행을 통해 중도금대출에 문제가 없는지 알아보신뒤 선택하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 빌라단지가 형성되어도 아파트 보다는 수요가 적을수 밖에 없습니다. 단순히 편의시설이나 인프라를 문제로 볼수도 있지만 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호도가 높고 최근 빌라등에서 전세사기등이 이슈화 되면서 더욱더 빌라 기피현상이 심화되고 있습니다. 그에 따라 가격방어가 힘들어지면서 전세보증금보다 시세가 낮아지는 깡통전세등이 많이지면서 더욱 수요가 떨어지는 악순환이 계속되고 있습니다. 특히 사람들 인식에도 빌라거주와 아파트 거주간 차별등도 있기에 어쩔수 없는 상황을 제외하고 아파트와 빌라를 두고 고민할 경우 아파트가 우선순위로 선택하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대한민국 내수경기는 최악의 수준까지 온게 사실입니다. 특히나 고금리, 고물가가 이어지면서 내수소비가 크게 줄어들었고, 자영업자는 매출감소와 원자재 상승까지 겪으면서 현상유지가 어려울 정도로 위기수준입니다. 통계결과상으로 폐업률이 계속 증가하고 있고, 특히 소비재 서비스업종에 있어서는 폐업률이 특히나 높게 나오고 있습니다. 뉴스에 따르면 자영업자 10명중 1~2명은 장사를 통한 수익과 유지가 가능한 수준이고, 대다수인 5~7명은 은행대출등을 통해 유지하고 있다는 기사를 본적이 있고, 심지어 폐업에 필요한 자금등이 없어 어쩔수 없이 버티는 경우도 많다고 합니다.