답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통 전세대출은 인당 하나만 가능하기 떄문에 다른 주택 전세대출을 위해서는 기존전세대출은 상환을 하셔야 합니다. 질문처럼 상환후 전세대출신청이라면 가능할듯 보입니다. 2.안됩니다. 전세자금대출이 있으면 해당주택의 전입상태를 유지하셔야 합니다. 다른 곳으로 전출하여 대항력을 상실하시게 되면 대출에 문제가 생길수 있고, 이런경우에는 이후 보증보험청구를 해도 지급거절사유에 해당될수 있습니다. 또한 임대아파트를 다른 사람에게 재임대하는 것도 불가한것으로 알고 있습니다, 무턱대고 위처럼 하시면 임대주택에서 퇴거, 전세대출 회수등 각 계약에 대한 문제로 위약부분에 문제가 더 커질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공급면적을 기준으로 말합니다. 즉, 전용면적은 실제 20평보다 적게 됩니다. 일반적으로 공급면적 20평이면 실평수(전용면적)은 15평 내외로 보입니다. 다만 분양의 경우로써 59A 이런식으로 기재된 경우에는 전용면적을 기준으로 보시면 되고, 전용59제곱(18평)에 공급면적은 대략 24평정도로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방법은 없습니다. 우선 전세대출을 신규주택에 받으셨다면 은행에 요청에 따라 전입신고를 반드시 하셔야 하는데, 이럴 경우 질문에서처럼 기존주택의 대항력을 상실하게되어 이후 보증금 미반환등이 발생할 경우 임차권 등기명령이나 보증보험청구를 하기 어려울수 있습니다. 일반적으로 불가피하게 대항력 유지를 위해 현 주택에 가족 중 한분을 전입한뒤에 세대원을 구성하고 본인만 신규주택에 전입하는 방식으로 대항력 유지가 가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력은 전입신고로 효력이 발생되고, 우선변제권은 확정일자 부여로써 효력이 생기게 됩니다. 즉, 전입신고를 하고 확정일자를 부여받지 않은경우 대항력은 있으나, 우선변제권이 없는 것입니다. 즉 대항력 자체는 전입신고에 따라 이미 효력을 부여받으신 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매사업자를 등록한 다음에 년마다 일정 건수를 해야되는 의무는 없습니다, 다만 주택매매사업자의 경우 단기매매등에 서 세금에서 유리한 부분이 장점이지만, 반대로 단점도 존재를 하기 때문에 질문처럼 1년에 1건도 하지 않을 거라면 일부로 매매사업자를 등록할 이유는 없다 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 주는것은 수요와 공급이고, 금리의 경우 이러한 수요에 영향을 주는 요인중 하나입니다. 그외 수요에 영향을 주는 요인에는 인구, 고용 및 입금, 혼인 및 이혼율, 소득증가, 그리고 주택자체의 입지와 구조, 브랜드, 그리고 정부의 정책과 규제등 다양한 요인이 있습니다. 그러므로 부동산의 경우 요인 하나의 변화가 있더라도 더 강한 다른 요인변화에 따라 가격이라는 결과치는 예상과 다르게 나타날수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 학습능력에 차이가 있는 만큼 뭐라 표현을 하기는 어렵지만, 1차의 경우 과목이 2과목이고, 민법에 대해서 어느정도 집중을 하신다면 가능할수는 있습니다. 다만 이번달 시험까지는 기간이 짧기에 처음 시작할 경우는 벼락치가 자체가 어려울수 있고, 이미 공부를 하던중 잠시 쉬고 있었던 상태라면 조금더 선택과 집중을 하신다면 가능성도 있기는 합니다. 참고로 민법이 어느정도 되어 있는 상태에서 부동산학개론을 집중하여 고득점을 노리는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 흐름까지는 알수 없겠지만, 빌라의 경우 아파트에 비해 가격 상승반응이 늦고, 하락시에는 더 빠르게 하락되는 특징이 있기 때문에 장기적인 관점에서 보면 아파트보다는 미래 가치가 떨어질 가능성은 높습니다. 그리고 점차 인구감소와 주택유형별 양극화도 심화되고 있기 때문에 이러한 가치 차이는 더욱 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 대출규제가 있기 전까지 실제 서울내 아파트 가격은 전고점을 돌파하거나 근처까지 상승되었습니다. 특히 서울 강남3구등에서는 이미 전고점을 돌파, 신고가가 나오고 있던 상태였습니다. 다만 최근에 정부가 대출규제를 강화하면서 이러한 상승흐름이 주춤되는 것으로 나타나고 있습니다, 물론 서울내에서도 지역에 따라 상승세에서는 차이가 있고, 동일지역이라도 매물에 따라 차이가 있을수는 있으므로 체감상 질문처럼 느끼실수도 있어보이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업사방의 구분은 크게 산지사장사업, 해안사방사업, 야계사방사업으로 구분할수 있으며, 산지사방사업의 경우 산사태예방사업, 산사태 복구사업, 산지보전, 산지복원 사업이 포함되고, 해안사방사업은 해안방재림 조성, 해안 침식 방지 사업등이 있습니다. 야계사방사업은 계류보전, 계류 복원, 사방댐설치 사업등이 포함됩니다.