답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업사방의 구분은 크게 산지사장사업, 해안사방사업, 야계사방사업으로 구분할수 있으며, 산지사방사업의 경우 산사태예방사업, 산사태 복구사업, 산지보전, 산지복원 사업이 포함되고, 해안사방사업은 해안방재림 조성, 해안 침식 방지 사업등이 있습니다. 야계사방사업은 계류보전, 계류 복원, 사방댐설치 사업등이 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 구매시 자금 조달에 대한 입증을 요구하는 것으로 보입니다. 목적은 불법증여나 탈세 가능성이 있는지를 판단하기 위함이므로 구매시 사용된 자금의 정확한 출처를 기재하셔야 합니다. 보통 자금조달 증명은 크게 자기자금과 차입금등이 있는데, 자기자금은 소득증빙과 금융기관 에치액, 기존주택 처분시 처분대금, 전세를 통한 자금조달시 임대차계약서 사본등을 제출하셔야 합니다. 물론 증여,상속등의 자금이 포함된다면 이와 관련된 부분도 제출하셔야 합니다. 차입금의 경우는 금융기관 대출액(주담대가 있다면) 금융거래확인서등을 첨부하셔야 합니다. 정확하지 않은 경우 세무와 관련된 조사대상이 되어 불이익을 받을수 있기에 잘 확인하시어 서류누락없이 제출하셔야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 아파텔이나 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설에 해당하게 됩니다. 그에 따라 원칙적으로 주택이 아닌 오피스텔에는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 주택이라도 빌라등에도 적용되지 않으며, 아파트를 기준으로 적용된다고 보시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구입 목적은 실거주의 목적이라면 가장 고려해야 할상황이 부동산 상승가능성 보다는 현 자금조달 가능여부와 주택구매후 유지가 가능한지를 먼저 판단하셔야 합니다. 투자가 아닌 실거주의 경우 사용수익을 통한 주거안정효과가 있고, 장기거주를 통해 향후 부동산 상승시 자산의 증가를 그대로 받을수 있기 때문입니다. 단순히 상승가능성만 보고 구매시기를 판단하기에는 그 누구도 정확히 알수 없는 부분이고, 부동산 현장에서 흔히 하는말로 상승시기에는 비싸서 사지못하고, 하락시기에서는 더 떨어질까 못한다는 말이 나온것도 위와같이 시기만을 보고 판단하는 경우 결국 주택구매를 하지 못하는 상황을 표현한 것인 만큼 기준을 다르게 보시고 선택하시는게 좋을듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울, 수도권 내 아파트 가격은 상승세에 있었던게 맞으나, 최근 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 주춤되고 있습니다. 금리인하가 되면서 다시 상승의 기대감이 커진것도 맞으나, 현재 전문가들은 강보합을 예상하는 의견이 많고, 대출규제가 완화되기 전까지는 이러한 흐름이 이어질것으로 판단됩니다. 공급량 역시도 2년내 지속적으로 감소가 예상되는 만큼 대출규제 해제시점가 된다면 가격상승의 가능성이 높아지나 현상태에서는 이전과같은 상승세가 지속되기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시가표준액은 공식적으로 국세청에서 산출하고 공시하는 대상의 금액을 말합니다. 질문에서 행정자치부에서 산출하는 것은 공시지가로써 해당 공시지가는 국토부에서 표준지가 되는 토지등을 산정해여 가격을 측정하여 표준지공시지가를 만들고 각 지자체에서 이를 기초로하여 지역내 부동산에 대해서 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 건물 시가표준액의 경우는 건물의 가치를 나타내고, 정부가 산정하는 가격이며 건물의 크기, 연령, 재료 ,구조등을 고려하여 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 계약시점에 매도자가 현재까지 납부한 금액 + 프리머엄(피)가 거래금액이 됩니다. 2) 확장비용이나 옵션비용은 쉽게 분양계약시에 수분양자가 선택한 옵션금액을 말하며, 최종적으로 이를 포함한 분양가로 지급을 하기 때문에 분양권전매시 이러한 부분도 포함이되게 되고, 프리미엄 일명 P는 해당 분양권의 인기등에 따라 추가붙는 차익이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 분양가(옵션포함) 3억인데, 분양권 전매를 원하는 수요가 많고, 주변시세보다 해당 분양가가 싼 경우 매도자는 해당 3억에서 추가로 금액을 더 붙여 팔게 되는데, 이때 붙는게 프리미엄, 일명 피입니다. 3) 네, 계약시점에 따라 중도금 중 일부가 포함될수도 있고, 반대로 잔금만 남아있을수도 있는데, 이건 거래 시점에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말합니다, 여기서 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 실내공간 전반이라고 보시면 되고, 공용면적은 복도, 엘레베이터, 계단등과 같은 공동으로 사용하는 면적에 해당됩니다. 최근 분양의 경우 84a등으로 표기할때는 전용면적을 기준으로 하며, 예시로 말한 84A의 경우 전용면적은 84, 공급면적은 103~113제곱으로 33평형으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 다른 지역보다 부동산 가격하락 및 미분양이 더 많은 편입니다. 가장 큰 이유로는 공급과다로 볼수 있는데, 23년 하반기부터 대규모 아파트 입주가 시작돠었고, 이전부터 해서 4년 연속 초과입주가 지속되면서 시장내 매물이 넘쳐나면서 가격하락이 나타날수 밖에 없는상황이였습니다, 그리고 서울과 대비해 지방 부동산시장 전반이 인구감소등에 따른 수요부족으로 회복시장이 오지 못하는 점도 대구의 이러한 부분에 대한 회복이 더 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 인하될 경우 대출을 통한 부동산 자금조달이 유리해지는 만큼 수요가 증가하여 부동산 가격도 상승하는게 일반적입니다, 다만 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 다양한 만큼 다른 요인들 변화에 따라 가격변화가 다르게 나타날수도 있습니다. 현재는 금리인하가 단행된 부분도 있지만 정부의 대출한도 및 대출에 대한 규제가 더 강한 영향을 주고 있기 때문에 금리인하에 따른 가격 상승효과가 제한적일수 있습니다,