답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세이기 떄문에 현재 조건상 확인하여야 할 부분만 말씀드리면,등기부등본상 권리관계 확인 선순위물권 , 권리부상 가압류나 기타 권리물권 확인. 가장 중요한 현 계약자가 등기부상 명의자인지에 대한 확인.관리비에 대한 확인 월세에 포함되어 있는지, 별도 관리비 항목과 대략적인 비용월세의 선납, 후불여부 확인 및 특약사항에 기재,특약사항확인혹시 불리한 내용이 없는지 특히 수선등에 있어 의무부담이 없는지와 퇴거시 별도 청소비등이 없는지, 계약기간중 권리에 영향을 줄수 있는 불리한 특약등이 없는지 확인, 또한 전입신고 불가등의 특약없는지 확인다가구의 경우라면 선순위 임차인의 보증금규모 확인 그 외 내부시설물이나 옵션기기 작동여부등도 실제 입주시 반드시 체크해서 이상이 있다면 바로 임대인에게 통보수리요청하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일건물 동일한 비교대상이라도 인테리어등 집 구조상태등에 따라 시세차이는 있을수 있습니다.이런부분을 제외하고 보통 부동산에 나와있는 매물 가격은 시세가 아닙니다. 말그대로 매도자들이 받고자 하는 금액평균이라고 보시면 됩니다. 실제 매수자 입장에서 시세는 최근 이전 동일비교매물의 실거래가 입니다, 질문의 경우처럼 바로 직전 매매가격이 9.85억원이였고, 현 매물의 시세가 11억대라면 그사이 상승세가 있었을수 있고, 본인이 구매한 10.4억도 그렇게 비싸게 샀다고는 보기 어렵습니다 , 만약 다음 매수자들의 경우 본인이 구매한 10.4억이 기준시세가 되기 때문에 이보다 높은 금액대에 거래가 추가로 이루어질수 있으나, 너무 비싸게 주고 샀다는 생각은 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 kb시세는 말그대로 은행권들이 대출을 위한 주택가격 기준으로 사용하기 위한 목적의 시세이지, 실제 시장내 시세와는 일치한다고 볼수는 없기 떄문에 너무 크게 마음두지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.딱 정해진 바는 없습니다. 소속공인중개사의 경우 속한 부동산의 지급계약별로 차이가 있기 때문입니다. 어느 부동산에서는 기본금을 일정하게 보장하는 대신 성과금(거래중개시)을 낮추는 곳도 있고, 반대로 기본급 없이 100%성과제로만 운영하는 데도 있습니다. 즉, 부동산별 차이가 있습니다, 보통 기본급이 없는 경우라면 중개시 중개수수료의 소공이 60% 정도 가져가는게 보통이고 기본급이 있는 경우 20~30%정도 가져가는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 차이는 있겠지만, 주택가격 방향에 따라 향후 전세가격도 변화될 가능성이 높습니다. 최근에 서울 ,수도권 아파트가격이 상승하게 되면서 임대차 전세가격도 상승하게 되었는데, 최근 대출규제등으로 이러한 상승세에 제동이 걸리면서 전세가격상승도 이전보다는 조금은 진정될 가능성이 있습니다. 다만 일부지역에서는 가격상승세가 여전히 나타나고 있고 전세시세도 상승하고 있는 지역이 있는 만큼 질문자님이 속한 지역내 전세매물 시세등을 확인하여 가격변화등을 체크하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ltv의 경우 생애최초가 아니라면 일반적으로 70%가 주택담보대출에서 한도가 됩니다. 질문에서 말하는 kb시섹기준 대출가능한도가 ltv로 보시면 될듯하고 해당 주택가액의 70%입니다. 매매가격을 기준으로 70%가 아닌 은행이 판단하는 주택가액을 기준으로 하게 됩니다. 이러한 주택가액기준이 곧 kb시세를 많이 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집약적 토지이용을 알고 계신담녀 그 반대 개념이 조방적 토지 이용이라고 보시면 됩니다 보통 토지이용에서 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기를 집약도라고 하는데, 이러한 집약도가 낮은 경우가 조방적 토지이용이며, 예로써 땅을 넓게 쓰는 것으로 건물의 경우 부지가 넓기 떄문에 높은 건물 대신 낮은 건물등의 이용이 가능하고, 농사등을 기준으로 하면 노동력 투입이 별로 필요하지 않는 밭농사가 이에 해당된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당근의 경우 기본적으로 2개의 동네에서 사용할수 있고, 게시글 작성 가능지역도 2개지역, 3개이상의 지역에서 판매불가 원칙이 있습니다. 이러한 다중지역 판매불가 규칙을 운영하는 이유는 특정지역에서 거래가 이루어짐으로써 사용자들 간 신뢰를 높이고, 동일한 지역내에서 공정하게 거래할수 있는 기회보장, 지역커뮤니티 활성화등의 목적이라고 당근에서 말하고 있습니다. 그리고 질문처럼 모든지역내 활성화는 불가한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 보러 다닌다고 해도 집을 보여주는 것은 결국 현재 거주자의 선택사항이기 때문에 부동산등에 확실한 구매의사가 있는 경우일 때에만 주택을 보여줄수 있다는 등의 코멘트를 부동산에 전달하시면 조금은 도움이 될듯 보입니다, 보통 주택을 보러 올때 여러명이 떼지어 다니지 않기 때문에 경험이 많은 부동산등에서는 해당 사람이 구매의사가 있는지는 대략적으로 판단이 되는 만큼 어느정도 가려질수 있어 보입니다. 참고로 중개사들도 거래성사를 위해 매도인또는 임대인이 원하는 바대로 진행을 해주려고 부분이 강하고, 매물 안내등에도 본인 시간소비가 되는 만큼 아무떄나 무조건 집 내부등을 의뢰인에게 연락하여 보여달라고 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유가증가는 전체적인 원자재의 상승을 이끌수 있고 이는 곧 물가상승으로 이어질수 있습니다, 특히나 우리나라의 경우 물가상승에 따른 내수침체가 점차 심해지고 있는 상태이기 떄문에 중동간 전쟁으로 인한 유가 상승은 경제적으로 크게 영향을 줄수 있습니다. 건설업의 경우도 결국은 부동산 시장 분위기에 따라 결정되는데, 최근 회복세로 나타난던 부동산시장도 경기침체에 따라 이러한 흐름이 끊어질수 있고, 건설업자체도 미분양등의 리스크가 커지고 부동산 pf대출에 대한 이행불능등 위기가 찾아올수 있습니다. 다만 가장 최악의 시나리오를 생각한 답변이며 아직 중동내 상황이 불안하기는 하지만 다른 국가들의 중재노력등, 현상태에서 더 큰 확전으로 이어지지 않을 가능성도 있는 만큼 일단 상황을 유심히 지켜볼 필요는 있어 보입니다.

보통 사랑이라는 감정에 대해서 그동안 신체가 어떻게 변화되는지를 과학적으로 실험하는 경우는 많았던 거같습니다. 정신과나 가정의학과, 그외 신경과 관련 전문의들이 뇌파검사 및 각종 호르몬 검사등을 통해 사랑의 감정을 느꼈을 때 신체변화가 어떻게 달라지는지 연구하였고 ,그결과 사랑을 하였을 때 도파민, 옥시토신, 엔돌핀등의 물질이 평소보다 더 많이 분배되는 것으로 나와있습니다. 즉, 이성적인 사고로써 인식하기보다는 흥분이나 감성적인 상태에서 순간적인 선택을 할 가능성이 높아지개 됩니다. 즉, 이러한 선택이 이후 발생한 결과에 대한 불확실성을 높이고, 잘못된 선택의 결과가 나올 경우 결국 그 책임은 스스로가 부담하기 떄문에 결과치가 심각한 문제로 이어진다면 당연히 본인의 삶도 방향이 달라지게 되지 않을까 생각됩니다.