답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에서 당첨자 선별시 사용되는 점수는 청약가점이라고 하며, 해당 가점은 크게 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족등에 따라 선별적으로 부여가 되게 됩니다, 그래서 절은 세대보다는 부양가족이 있고 무주택기간이 더 긴 40대등이 당첨확률이 높습니다. 그래서 정부에서도 최근 청약통장 보유기간에 대해서 부부간 합산을 인정해 가점을 추가해주고 있고, 그외 신혼부부 / 다자녀등 별도 구분된 요건별 특별공급등을 진행하여 해당 세대등의 당첨확률을 높여주고 있습니다. 인위적으로 가점을 높이는 방법으로는 무주택기간이 길고 일정나이가 되신 부모님등을 전입하여 한세대로써 청약을 진행하는 방법등이 있을수 있으나, 실제 빠른 결혼이나 빠른 출산을 하지 않는다면 단기간 점수를 끌어올리는 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 중개사법 시행령, 시행규칙 개정에 따라 부동산을 보러갔을 떄 현장안내를 해주는 사람이 공인중개사인지 중개보조원인지를 명확히 밝혀야 합니다. 특히 중개보조원일 경우 본인이 중개보조원임을 고지하여야 하기 떄문에 질문자님이 별도 확인하지 않아도 스스로 자격사실을 밝혀야 합니다. 다만 직접 확인이 필요하여 조회를 원하실 경우에는 한국공인중개협회 홈페이지등을 통해 정보마당 -> 개업공인중개사 검색 등을 통해 확인도 가능합니다. 또하나의 방법으로 중개사무실을 방문하였을 떄 벽에 붙어있는 자격증을 확인해 보시면 됩니다. 중개사법상 개업 공인중개사 그리고 소속된 공인중개사는 업무개시전까지 해당 자격증등을 벽 한쪽에 걸어두어야 합니다, 즉, 현재 담당하고 있는 중개사의 자격증이 벽등에 걸려있지 않는다면 중개보조일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 수도권에서는 배수나 범람등의 위험이 적기 떄문에 거주편의상 평지냐 아니냐를 따지게 되는게 일반적이고, 시골의 경우라면 수도권에 비해 홍수나 자연재해시 배수등에 문제가 있을 수 있는 만큼 지대가 낮은 곳보다는 높은곳이 좀더 유리할듯 보입니다. 그렇다고 언덕위 처럼 급격히 높은 위치를 말하는게 아닌 지역 내 평균 지대보다는 좀더 높은 곳을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 많이 떨어졌던 서울 , 수도권 아파트 가격은 반등을 한 상태이긴 합니다. 서울 중심 상급지에서는 이미 이전 고점을 모두 돌파한 경우가 많고 서울 대부분도 이전고점대비 80~90%가까이 회복된 상태이긴 합니다. 다만 이러한 부동산 상승에 정부가 대출규제라는 시작하게 되면서 이러한 흐름이 주춤일 것으로 예상되는데, 보통은 서울,수도권 가격이 상승하면서 지방 부동산도 회복세로 돌아서기 떄문에 지금과같은 규제는 지방부동산 가격회복에 악재가 될수 있어 보입니다. 다만, 국내 기준금리가 곧 인하가능성이 크고 대출규제가 있더라도 수도권지역이 아닌 지방지역과 무주택자로써 실거주를 목적으로 하는 경우에 오히려 금리에 대한 민감도가 높은 만큼 주택구매수요가 증가될 가능성이 높아, 주택가격상승으로 나타날수도 있습니다. 일단은 금리인학 실제 진행된 이후에 상황을 지켜볼 필요가 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 가격상승의 주축이 대형평수인것은 맞습니다, 다만 전체적인 분위기라기 보다 서울 중심 상급지에 대해서 나타나는 수치이며, 신축선호도 가 높은 현재에서 그중 대형평수의 주택이 희소성으로 인해 수요가 더 몰리고 있습니다. 어떻게 보면 단독가구가 증가하고 인구구조가 감소하는 상황에서 건설사들이 중소형 위주로 건축을 하면서 이에 반대급부로 대형평형대 희소성이 나타나면서 발생하는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 요건은 세대주 및 세대원 전원의 주택소유이력이 없어야 합니다. 다만 주택공급규칙 제53조에 따라 무주택으로 인정받은 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 예외적으로 무주택으로 봐 생애최초 자격이 부여될수 있습니다. 문제는 질문의 경우 증여를 통해 받은 경우에는 해당되지 않아 현 상태라면 생애최초특별공급을 지원할수 없습니다. 보통은 상속의 경우로써 공동지분을 취득한 사실이 있는경우 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내 그 지분을 처분할 경우 무주택자로써 인정되어 진행에 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는건 상가주택으로 보이며, 상가주택의 경우 주거층에 대해서는 주택으로 보기 떄문에 정상적으로 전세자금대출 신청이 가능하고, 전세보증보험 가입도 가능합니다. 그외 건물전체가 근린생활시설로 되어 있는데, 주거용으로 사용하는 경우에는 원칙적으로는 전세대출은 불가할수 있으나, 상품에 따라 허용되는 경우가 있으며, 전입신고 및 확정일자 부여는 가능하고 보증보험 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에 분양되는 신축아파트의 경우 평균 10억을 넘는게 맞습니다, 그에 따라 청약을 통해 당첨되어 주택을 분양받을 경우 최종적으로 10억이라는 금액이 필요하긴 합니다만, 사실상 대출을 통해 일부금액을 조달하기 떄문에 무조건 10억을 가지고 있어야 하는 것은 아닙니다, 보통 분양가를 기준으로 계약, 중도금, 잔금까지 안정적으로 유지하기 위해서는 분양가의 40~50%는 자기자금이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 지분을 보유해도 사실상 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 질문의 경우 2주택자로 구분되어 보입니다, 그에따라 1주택자 재산세 감액 혜택에 대해서는 적용이 불가할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청은 게약이 만료된 이후 보증금 반환이 되지 않았을 떄 신청가능하고, 문자등으로 남겨야할 상황은 만기 6~2개월전 임대인의 대한 만기해지 의사통보를 하였다는 근거가 필요합니다. 즉 만기해지에 대한 의사통보가 되었느냐의 여부를 판단하기 위해서입니다. 그러므로 없으시다면 아직 기간이 남아있으므로 문자등을 다시한번 보내 해당 내용을 남겨두시는게 필요합니다. 그리고 내용증명은 법적효력은 없는 것이고 드반드시 임차권 등기전에 발송하여야 하는것도 아니기에 꼭 보내실 필요는 없고, 임차권 등기이후 반환소송등을 진행하신다면 해당 시점전에 보내시면 됩니다.