답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제1종 국민주택채권은 면허,허가, 인가를 받거나 등기,등록을신청하는자 또는 국가, 지자체, 공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는자등이 매입하는 채권이고 제2종 국민주택채권은 공동택지 내 국민주택규모(85제곱)초과 분양가상한제 주택을 공급받고자 하는 자가 매입하는 채권으로 이전에는 투기과열지구 안에서 주택을 분양받는자가 매입해야 하는 채권이였우으나, 2013년 5월31일 부터 발행폐지가 되어 현재는 부동산 등기시에는 제1종 국민주택채권을 매입하면 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다가구는 공동주택으로 구분되지 않습니다. 다가구는 건축법상 등기부상 하나의 건물에 하나의등기부로 되어 있기에 단독주택으로 구분됩니다. 그리고 공동주택 중 다세대주택과 아파트의 차이는 간단하게 층수에 차이로 볼수 있는데, 아파트의 경우 5층이상 공동주택을 말하고 다세대주택은 4층이하 공동주택을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역별 예치금액은 지역과 면적에 따라 달라집니다, 서울/부산의 경우 전용85제곱이하 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱 1000만원, 모든면적 1500만원입니다, 기타 광역시의 경우 순서대로 250만 / 400만 / 700만 / 1000만, 기타 시/군의 경우 순서대로 200만 / 300만 / 400만 / 500만 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국도 나름에 부동산 관련 중개인이 존재하고 안전한 거래를 위한 법률도 마련되어 있기 때문에 현지중개인을 통해 거래를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 각 나라마다 부동산 관련 법률에 차이가 있고 토지나 건물등 국가가 제한적으로 매매를 하지못하게 하거나, 외국인 부동산 구매시 세금이나 정책적 차이가 있을 수 있기에 현지 중개인의 도움없이 본인 스스로 구매를 진행하는게 더 위험할수 있습니다. 만약 질문처럼 하신다면 우선 구매하고자 하는 나라를 정하시고 해당국가 외국인부동산 규제나 의무등을 확인하시고 그에 따라 준비를 하시는게 먼저 선행되어야 할듯 보입니다.

객관적인 이유는 알수 없으나 개인적인 판단으로는 최근 인스X나 블로그을 통해 홍보를 할 경우나 개인이 업로드한 경우 를 생각해봤을 때 다른 음식점등과 비교해 분위기나 시각적인 효과로 인한게 아닐까 싶습니다, 보통 이쁜 카페나 빵집의 경우가 사진상 보기 좋고 구매욕구를 자극하는 특징이 있고 소비트랜드에 있어서도 최근에는 디저트에 대한 관심도가 높아진 점도 이유가 될수 있을 듯 보입니다. 그리고 판매자 입장에서도 한끼식사보다는 간식으로써 이용하기 때문에 핫플레이스 방문시 식사를 하더라도 이용할수 있어 수요가 많다는 점과 서빙등이 필요없이 직접 골라오면 계산만 하면 되기 때문에 동일매출대비 인건비지출이 줄어들어든다는 점도 장점이기 떄문에 점점 맛있고 분위기 있는 빵집들이 많이 생겨나는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축과 구축 모두 장단점이 있기에 어느게 좋다나쁘다를 말하기는 어렵지만, 생활편의와 여건만 보면 신축이 거주상 쾌적한 부분은 있어 갭투자시 시세와 전세보증금간 갭이 크지 않은 장점이 있습니다. 반대로 구축의 경우는 재건축을 노린 투자등이 가능할수 있으나, 갭투자시 시세와 임대차시세간 캡차이가 크기 때문에 투자할 금액이 높아질수 있습니다.그리고 단순 주택가격상승만 고려하면 신축이 구축과 방향은 비슷하지만 상승률이나 속도에 있어서는 유리한 면이 있고구축은 상승률등이 낮을수는 있으나 재건축 이슈가 발생하게 되면 입주권 확보등을 통해 개발이후 신축보다 더 높은 수익을 얻을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크의 종류가 너무 많고 개인에 따라 수익가능한 것에도 차이가 있기 때문에 사실 특정앱을 추천드리기는 어렵습니다. 요즘은 간단하게 걷는 동안 포인트적립등을 통해 모바일쿠폰 전환이 가능한 어플들도 많이 사용하고, 코인관련한 앱테크도 많이 하는데, 사실상 비상장코인으 중간에 없어질수 있고, 상장코인등은 실제 지급하는 양이 적어 오랜시간 지속하지 않으면 적절한 수익화가 어려운 게 있습니다. 개인적 판단으로는 각종 앱들을 고루 이용해 보시고 가장 잘맞고 수익화가 가능해보이는 것을 선택해 꾸준히 하셔야 할듯 보입니다. 참고로 여기 아X코인도 앱테크로는 매우 괜찮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한구역(그린벨트)는 최초 설정 목적 자체가 도시의 무질서한 확정(스프롤현상)을 막고 난개발등의 우려방지와 자연환경을 보호하기 위해 도시주변에 설정해 두는 경계와 같은 역할을 하는 지역입니다. 이러한 지역에 대해서 설정 필요성이 있는 경우 국토교통부장관이 이를 지정할수 있습니다, 다만 해당 설정에 따른 개인 재산권에 대한 침해가 발생될수 있기 때문에 지정요인이 해소되면 해제가 가능해 질수 있습니다. 또한 해제요건에게 있어 명확한 부분도 있지만 다소 추상적이면서 정책에 따라 해제가능한 요소들도 있습니다. 결국에는 정부의 정책에 따라 해제되는경우가 대부분이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은 등기부상 구분건물 여부인데, 다가구의 경우는 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있고 , 다세대의 경우는 각 호수별로 등기부가 존재하는 구분건물로 볼수 있습니다. 이러한 차이점은 권리관계상 연결성과 경매등이 진행될때 배당을 위한 권리분석시 매우중요할수 있습니다. 이러한 차이는 건축법상 다가구는 결국 단독주택에 포함되고, 다세대는 공동주택에 포함되는 개념이 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 전반에 대한 공부는 범위가 넓고 다양한 부분이 있기 때문에 본인이 공부하고자하는 부동산 세부 대상이 없다면 난해할수 있습니다. 보통 경매, 주택, 상가등등 투자를 위한 부분에 대해서 대상이 있다면 그에 따른 공부를 찾아서 하시면 되고, 부동산 전반에 대한 이해와 용어이해, 관련법령인 민법, 그리고 등기부를 통한 권리분석등을 위한 등기법등을 종합적으로 이해하고 싶으시다면 공인중개사 시험공부를 해보시는 것을 추천드립니다, 물론 공부를 통해 자격시험에 도전을 하셔도 되지만, 그보다는 해당 자격시험에서 나오는 과목등이 부동산 전반에 대한 이해와 기본적인 사항이기 때문에 자격취득이 목표가 아니라도 한번쯤 해보시면 살아가는데 있어 도움되는 면이 있을수 있습니다. 이러한 사전 지식이 어느정도 이해가 되신뒤에는 유튜브나 각종 매체등에서 제공하는 부동산 노하우등을 보시면 훨싼 이해가 빠르고 도움이 될수 있습니다.