답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행정구역을 구분할때 법정동과 행정동이 있는데, 법적동은 법률로 지정한 행정구역 단위로 글자 그대로 법으로 정한동으로 공문서 주소의 기준이 되게 됩니다. 흔히말해신분증이나 신용카드 , 우편, 부동산관련문서와 같은 공적장부에 사용하는 것이고 행정동은 행정업무 능률과 주민 편의를 도모하기 위해 설정한 행정구역으로 흔히 해당 법정동에 인구수가 증가하여 1개의 주민센터를 두는 경우 행정력에 문제가 생기거나 업무진행등이 지연될 가능성이 는 경우 행정동을 구분해 주민센터를 두게 됩니다, 질문에서 말하는 정릉동은 법정동으로 보실수 있고, 정릉1동, 2동등은 결국 행정동으로 보시면 됩니다. 그만큼 정릉동내 인구가 증가하여 행정 편의를 위해 세부동으로 구분하는것으로 이해하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보전관리지역은 개발제한구역과 달리 개발 및 건축물 구축이 가능하며, 미래 가치 상승 가능성도 존재하는 용도지역이지만, 본래의 목적상 무분별한 도시확장 및 개발로 인해 자연환경이 파괴되는 것을 최소화하기 위한 목적인 만큼 건축시에도 용도에 따른 제한이 있습니다. 보통 상업용 건물은 건축이 불가하고, 학교시설이나 종교시설, 장례식장, 근린생활시설등은 허가만 받으면 건축 가능합니다 물론 주택에 대해서도 건축이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 사실상 상한선이라는게 없습니다. 이유는 관리상 들어가는 비용 전반은 사실상 실비의 개념이고 수도, 전기등은 말그대로 사용량만큼 청구가되는 것이기 때문에 물가상승이나 공공요금 인상시 기존보다 높은 관리비가 청구가 불가피하기 떄문입니다. 다만 공동주택처럼 각 세대별 매월 상세내역이 공개되는 것과 다르게 단독주택, 다가구등에서는 이러한 공개없이 월세와 관리비를 정액제처럼 매월 일정한 금액을 받아가는 경우가 많은데, 이러한 방식의 경우 사실상 임대차보호법에 따른 월세 인상 상한제한등을 관리비 인상을 통해 충당하려는 경우가 흔하게 발생되고 있습니다. 그래서 정부에서도 매월 10만원이상 관리비청구의 경우 입주민의 요청에 있을 경우 이에 대해 상세 내역등을 공개할것을 의무화 한것으로 알고 있고, 중개시 중개사에게도 매월 관리비에 대한 고지의무를 강화하였습니다. 참고로 계약할 당시에 월세와 관리비를 고정한 경우 중간에 임차인 동의없이 임의대로 관리비인상은 하기는 어렵다는 점 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 시기를 판단하기는 어렵지만, 미국 금리인하가 시작되었고 우리나라도 금리인하에 대한 가능성이 높기 때문에 금리인하가 실제 시작한 이후에 구매를 고려하시는게 나을듯 보입니다. 다른 무엇보다 자금을 조달하는 데 있어 대출금리가 내려갈 경우 원리금 부담이 줄어들수 있기 때문입니다. 그리고 현재 정부가 대출규제등을 엄격히 하고 있으나, 무주택자, 생애최초 주택을 신규구입하는 경우 대출규제 영향이 적고 세금상 이점이 있으므르 특별히 부동산 시장 분위기보다는 개인의 자금 조달계획상 무리가 없는 수준이라면 구매를 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다자녀의 경우 특별공급 청약등에서는 기존 3자녀에서 2자녀로 변경된게 맞습니다. 그리고 1.10대책에 따라 2년내 신축되는 비아파트 소형주택을 취득할 경우 청약, 세금등에 있어 주택수에서 제외시켜 세 부담을 경감해준다는 정책이 발표되었습니다. 기준은 2년 내 신축(준공)되는 전용60제곱이하 공시가격 수도권 6억, 지방 3억이하의 아파트를 제외한 주택이며, 오피스텔은 여기에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부가 지난달 30일 발표한 8월 주택통계에 따르면 전국 미분양주택은 6만7천 550가구이며, 전월보다 5.9% 줄었다고 합니다. 수도권 중심의 부동산 시장 상승세가 나타나면서 7,8월 두달 연속 감소된것으로 나왔습니다. 다만 악성미분양(준공 후 미분양주택)은 전월보다 2.6% 증가하였고, 총 16,461가구로 13개월 연속 증가세입니다, 문제는 서울및 수도권내 악성미분양은 줄어들고 있으나, 지방에서는 계속 쌓여가는 모습니다, 그리고 부산총인구보다 아파트숫자가 많다는 말은 틀린 말입니다, 아파트 수는 세대수를 기준으로 해도 적습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 상대평가로의 전환이 계속 이야기 나오고 있지만, 현재까지는 절대평가 그대로 유지증에 있습니다. 이전부터 공인중개사협회등에서 경쟁과다등을 이유로 지속적으로 요구를 하고 있고 정부에서도 변경을 고려했던것은 맞으나 최종 절대평가 유지를 확정하였습니다. 다만 절대평가를 유지하되, 난이도를 높여 합격자를 조절하기로 한만큼 시험자체가 더 어려워 질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 느끼기에 조금 차이는 있을 수 있지만, 난이도 자체가 낮은 편은 아닙니다, 다만 공부를 한 경우 문제자체는 어렵지 않으나, 법과목 특성상 용어의 이해가 잘 되어 있어서 문제 풀이가 가능할수는 있습니다. 또힌 과목에 따라서도 난이도 차이가 있는데, 보통 민법과 공법 과목은 어려운 편이며, 중개사법은 상대적으로 난이도가 낮은 편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철근콘크리트 건물의 경우 평균적으로 50~60년이상 사용가능합니다. 다만 건물 특성상 관리와 유지보수를 잘하게 되면 그이상도 사용이 가능할수 있습니다. 우리나라의 경우 재건축이 활성화되어있기에 실제 40년이상은 사용하지 않는 경우가 많지만 외국에서는 100년 가까이도 사용하는 경우가 많습니다. 철거시에 당연히 고층일수록 비용도 많이들고 어려운 절차에 해당되긴 합니다만 현재 재건축등으로 인해 철거를 해야할 건물중에 초고층은 많지 않기에 크게 이슈화되지 않는듯 보입니다. 물론 시간이 지나 초고층건물도 노후화되고 철거시기가 온다면 문제가 발생될수도 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 해당 아파트 입주민들 해당 공모에 동의한 세대들이 분담하게 될 가능성이 높습니다. 보통 재건축을 위한 추진위원회등이 구성되고 사용된 비용에 대해서는 정식재건축조합이 설립되면 해당 조합의 비용에 이전된다고 보시면 되는데, 결론적으로 조합의 조합원인 입주민들이 차후에 부담하는 부분이라고 보면 됩니다. 다만 실제 사용을 위한 자금은 조합설립후 시공사로 확정이 예정된 시공사(건설사) 등이 미리 참여하여 우선적으로 자금을 지원하여 사용하는 경우가 많습니다. 결론적으로는 사업시 개발비용에 모두 포함되기에 조합원 분담금에 포함되는 부분으로 보시면 됩니다.