이사 당일날 임대인한테 보증금을 받고 이사준비를 해야되나요 아니면 보증금 안들어온상태에서 이사 준비를 해도 문제 없을까요?

Question

이사 당일날 임대인한테 보증금을 받고 이사준비를 해야되나요 아니면 보증금 안들어온상태에서 이사 준비를 해도 문제 없을까요? 보증금을 들어오고 이사업체가 준비하는게 좋을지 애매해서 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계라서 이사준비를 다 하고 즉 짐을 다 빼고 보증금 반환 받을 준비를 하는 것이 맞습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 이사당일에는 이미 이사짐 예약이 다된 상태이기 때문에 일단 이사는 이사대로 준비를 하시고 보증금 반환에 대해서는 임대인과 이전에 협의하여 지급시기등을 조율하는게 일반적입니다. 보통 계약만료일 전에 보증금 반환가능여부를 임대인과 연락하여 확인하시고 퇴거시 가능하다는 확인이 된다면 이때부터 만기일 이사를 위한 이사업체등을 예약을 진행하시면 됩니다. 만약 당일에 약속과 다르게 반환을 하지 못한다거나 지연이 되는 경우 주택인도를 거부하시고, 이사를 하시더라도 해당 주택의 현관비번등을 반환전까지 알려주시지 마시고, 전입신고도 그대로 유지를 하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

보증금이 들어온 후 이사 준비를 시작하는 것이 가장 안전합니다. 보증금이 지급되지 않은 상태에서 이사 준비를 시작하면 나중에 임대인과의 마찰이 생길 수 있기 때문에, 보증금을 받고 이사하는 것을 권장드립니다. 만약 보증금 수령에 문제가 생길 가능성이 있다면, 임대인과 사전에 충분히 협의하고 확인하는 것이 좋습니다.

또한 집의 하자를 검사를 하고 준다는 임대인도 있습니다. 그럴 경우 이사를 먼저 진행을 하시고 집에 문제가 없을 시에는 보증금을 수령하시면 됩니다.

임대인 입장에서 하자가 발생을 할 경우 보증금에서 차감 할려고 하기 때문입니다.

우선 임대인과 협의를 긍정적으로 잘 하실것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

원칙적으로 하자면 돈을 받고 준비를 하는게 맞겠지만 그렇게 예약하거나 하는것은 사실상 불가능합니다.

사전에 그날 돈을 준다는 확답을 받고 그것을 믿고 미리 준비를 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

보증금을 받지 않고 이사하게 되면 일단 대항력을 잃을 우려가 있어 법적 조처시 본인에게 불리합니다

따라서 보증금을 받을 때까지 버티기 작전을 하시는 방법이 있습니다

그러나 한가지 방법은 임차권등기명령을 법원에 신청한 후 이사하게 되면 대항력도 유지되리라 봅니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이삿짐이 어느정도 내려오고 있는 도중에 잔금정리를 하는 편입니다

부동산에서 잔금정리와 공과금 정리까지 하면 됩니다

이사잘하시기 바랍니다