답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 한집에 대해서는 1명의 세대주만 존재합니다. 물론 한지붕 세대분리등이 될수는 있지만 그러기 위해서는 현재 주택의 구조상 외부로 출입이 가능한 문과 독립생활이 가능한 주방등이 나누어져 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우로써 흔히 말하는 아파트나 공동주택처럼 현관이 하나인 경우에는 한지붕 2세대주는 사실상 불가합니다 . 쉽게 말해서 다가구처럼 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있는데, 각 세대별로 출입이 가능한 독립세대가 있다면 가능한부분입니다.

부업 특성상 하나만으로는 원하는 수익을 창출하기 어려운게 일반적입니다. 그리고 예전보다도 앱테크 등이 많아졌지만 오히러 실질적인 도움이 되는 부업수단을 찾기는 어렵구요, 일단 개인적으로는 앱테크를 조금 많이 돌리는 편입니다. 각각의 수입은 미미하나, 여러개를 동시에 하는 경우에는 그나마 쏠쏠한 부분이 있고, 이러한 앱테크도 초반에는 돈이 잘되지는 않으나 꾸준히 오래동안 하면 어느정도 수입창출이 되는 경우가 많았습니다. 현재 답을 남기는 이 코인도 실질적으로 도움이 많이되는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용을 계약서상 특약으로 그대로 남기시면 됩니다. 가장 걱정되는 부분은 질문에서처럼 3개월동안 거주만하고 막상 구매를 피하거나, 3개월 거주시 생각치 않은 목적으로 해당 주택을 사용하는등의 의심이 생길수 있습니다. 그렇기 떄문에 계약서 작성 및 특약에 대한 내용이 중요해보이며, 본인스스로 기재가 어려운경우 원치 않더라도 부동산을 통하시는게 가장 안정적으로 진행하실수 있을듯 보입니다. 일단은 임대차계약서와 매매계약서를 동시에 작성하는 방법과 임대차 계약서를 먼저작성하고 특약으로 매매예약을 기재해두는 방법등이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대법원 사이트를 통해 사건번호 및 경매일자 확인 후 경매당일 법원에 참석하여 입찰신청서를 써 내시면 됩니다. 물론 이때 입찰보증금(최저매각대금10%)을 준비해 가셔야 합니다.그건 어떠한 부동산유형인지 어느 지역인지에 따라 다릅니다. 해당 부분은 경매전에 임장을 통해 본인스스로 판단하셔야 할부분입니다.경매를 통해 낙찰이 되었을 경우 경락대금대출도 결국 주택담보대출과 다르지 않습니다. 다만 낙찰금액이 시세보다 많이 낮을 경우 그만큼 낙찰금액 기준 대출 가능한 비율이 높아지는 것(보통 대출은 kb시세등 은행기준으로 ltv70%이지만 실제 본인이 낙찰을 이보다 더싸게 받았다면 동일한 한도를 받아도 실제 경락대금에서 대출이 차지하는 비중은 커짐)이기 떄문에 이는 본인이 자금에 대한 계획등을 사전에 세우고 입찰가격을 잘 선정해서 넣으셔야 됩니다.결국에 본인이 시세대비 어느정도 낮은 가격에 낙찰받느냐에 따라 자기자금 비율은 낮아질수 있고 시세와 차이가 적을수록 자기자본 비율은 높아질수 있습니다. ** 경매는 시작전에 반드시 권리분석과 경매절차에 대한 공부를 하시고 시작하셔야 합니다. 경매시 잘못된 권리분석이나 입찰시 잘못된 오표시로도 큰 손실이 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론적으로는 없습니다. 이유는 한 사람이 두군데 거주지에 전입신고가 될수는 없기 떄문입니다 이런경우 통상적으로 가족중 한분을 현 주택에 전입신고해서 세대원으로 구성을 한뒤 본인만 새로운 주택에 전입신고하여 기존주택의 대항력을 유지하는 방법은 있는데, 이러한 부분들이 법적으로 인정이 되나, 보증보험 청구등에 있어서 문제가 될 여지는 있기 떄문에 정말 어쩔수 없는 경우가 아니면 본인이 그대로 유지하는게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기대출상환 조건부 대출을 신청하시기 떄문에 기존 전세대출은 포함하지 않고 dsr을 판단하게 됩니다. 물론 이용허시는 주택담보대출 상품에 따라 상이할수 있기 때문에 자세한 사항은 은행을 통해 확인하셔야 합니다만, 일반적인 경우에서는 만기일 맞추어 새주택에 잔금을 치루고 입주하는 방식에서는 상환조건부 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아파트의 일반관리비의 경우도 보통 면적으롣 기준으로 부과하기 때문에 평수가 넓으면 적은 평수에 비해 더 많은 관리비를 부담하게 됩니다. 사실상 일반관리비에는 대부분이 관리사무소등의 인건비등이 포함되는데, 공동주택관련 법을 통해 면적에 비례해서 부과하게 되어 있기 때문에 대형평수일수록 더 많은 관리비부담을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 주택매매가격과 현 거주중인 임차인의 임차보증금의 차액을 말합니다, 즉 주택을 매수하면서 전세세입자의 보증금을 인수하고 매매계약을 체결하는 것인데, 예로 5억주택을 매매하면서 현 세입자보증금이 3억이라면 실제 계약은 임차인을 인수하는 조건으로 매매대금은 2억만 지급하고 소유권을 이전받는 방식을 말합니다. 여기서 2억이 갭이라고 보시면 됩니다,이렇게 갭투자를 할 경우 사실상 주택에 대한 사용수익권한은 포기하고 향후 주택가격이 상승하였을 때 시세차익을 목적으로 하는 투자라고 볼수 있기에 , 상승가능성이 높은 입지와 주택에 대해서 투자선택을 하시는게 가장 필요합니다. 매물을 알아보실떄는 주로 전세낀 매매로 나와있는 매물을 알아보시거나, 매매계약을 하면서 동시에 임대차계약을 하는 방법으로 후자의 경우 두 계약간 잔금일을 맞추셔야만 무리없이 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 2~3년후처럼 단기적인 기간내에서 인구감소가 시장에 미치는 영향력은 적다 판단됩니다. 사실상 현재 인구감소가 가장 심한 나이대는 주택실구매세대가 아닌 미성년자나 아이들 세대입니다. 그러므로 향후 10년~20년이 되었을때 인구감소에 따른 수요감소가 시장에 직접적인 영향을 더 크게 줄수 있지만, 현재는 추세적인 인구감소보다 수도권인구집중과 지역간 양극화등에 따라 인구감소등이 더 시장내 영향을 주는 듯 보입니다. 그러므로 서울이나 수도권내에서는 주택가격이 회복세, 상승세가 나타나지만 지방등에서는 여전히 하락세 ,보합세가 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 추구하고자 하는 투자목표를 정하시고 선택해야할 부분입니다. 이걸 어느게 좋다 답변드리기 어려운것은 두가지 투자방식의 목적도 일반적으로 다르고, 어느게 스스로에게 유리할지는 개인 판단의 몫입니다. 보통 아파트에 대한 투자는 임대수익보다는 가치상승에 따른 시세차익을 목적으로 보셔야 하고, 상가투자는 매월 꾸준한 임대수익을 목표로하는 투자 입니다, 보통 은퇴를 앞두신 분들은 매월 수입이 발생하지 않거나 적기 때문에 매월 안정적이고 주택에 비해 월세수입이 높은 상가투자를 더 선호하는 편입니다. 물론 공실리스크등이 있기 때문에 당연하지만 입지나 상권, 목적물에 대한 분석은 세심하게 하신뒤 투자를 진행하셔야 합니다.