답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기별에 따라 모두 순살아파트가 아니며, 해당 시기를 피한다고 순살아파트가 무조건 아니라고도 할수는 없습니다. 질문처럼 코로나 이후에 지어진 아파트들의 경우 숙련된 기술자가 부족하고, 외국인 근로자가 건설현장에 많아지면서 하자보수가 많이잔것은 맞지만 단순히 철근가격이 많이 오른 시기에 지어졌다고 다 그런것은 아닙니다. 정부에서는 2017~2023년까지 착공된 아파트중 순살아파트 리스트를 만들었으니 이를 참고하시면 될듯 보이나, 해당 리스트에는 lh가 발주한 아파트중 무량판 구조인 91개단지를 대상으로 하므로 사실상 모든 아파트 전수조사가 된 자료가 아니므로 리스트에 없다고 해서 무조건 아니라고 판단하기는 어렵습니다.

사실 축의금의 정도는 본인과 당사자간 관계를 생각해서 스스로 판단을 하셔야 하나, 혼자 참석을 하는 조건에서 20만원정도면 적당할듯 보이긴 합니다. 개인적으로 관계에 따라 차이는 있지만 참석을 안하는 경우 5~10만원 , 혼자참석을 하고 친한 관계정도에 따라 10~30만원수준정도로 하는 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤걸하시던 경기가 좋지 않기 때문에 쉽지 않을수 있습니다. 사실 이런시기에는 창업을 하기보다 시기를 좀더 보시는게 나을듯 보이고, 질문처럼 무료해서 어떠한 장사를 하시기에는 그에 따른 리스크가 더 큰 시기입니다. 그리고 만약하신다고 한다면 당연히 장사경험이 있고 노하우가 쌓은 음식점이 유지하기에는 더 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 배당요구를 하신상태라도 임차권 등기는 하실수 있습니다. 다만, 거주를 배당받을 때까지 있을 거라면 크게 의미는 없습니다. 그리고 임대인에게 임차권 등기를 통보할 이유는 없고, 질문에서처럼 배당요구를 한 상태라면 계약만료일이 도래하지 않았더라도 중도해지된것으로 간주하기 떄문에 임차권등기를 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 1개월내 전입신고를 하여야 하기에 주택구매후 세입자가 계속거주를 하는경우에는 이용하기 어렵습니다. 즉, 갭투자등으로는 사용할수 없다고 보시면 됩니다. 다만 계약잔금시에 세입자가 퇴거를 하는경우라면 잔금이후 매수자가 전입을 할수 있기에 구매와 대출에는 영향이 없습니다. 그런 경우에도 결국은 매수자이자 대출계약자가 실거주를 할수 없다면 위 방법으로 대출을 받더라도 의무위반에 따라 대출회수등이 될수 있기에 고려하지 않는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨다면 계약금계약이 체결된 것으로 볼수 있고, 지급한 금액은 가계약금이 아닌 계약금으로 볼수 있습니다, 그에 따라 일방적인 해지를 하실 경우 지급한 계약금은 반환이 불가합니다. 또한 중개수수료 역시 계약성립이 되었다고 볼수 있기에 해지와 관계없이 지급을 하셔야 합니다. 그리고 계약금계약에서는 해지는 계약금만 몰수되고 계약이 해지되므로 다음임차인과 월세+관리비등은 지급하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그걸 정확히 알수 있는 사람은 없고 지금처럼 부동산뿐아니라 모든 자산가치등이 변동성이 커진 환경에서 판단을 하기는 매우 어려운 상황입니다. 다만 현재 상황상 정부의 대출규제가 계속되고 있고, 경기침체등이 해소되지 않았기에 이러한 흐름이 이어질 경우 부동산 상승에도 어려움이 있을 듯 보이나, 금리가 지속적으로 인하되고 있는 만큼 대출규제등이 완화되면 부동산시장에도 상승가능성이 높아질 가능성도 있습니다. 그러므로 각 가격에 영향을주는 요인들이 어떻게 되는지에 따라 가격변화도 다르게 나타날 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 의무불이행으로 볼수 있기에 사실상 500만원에 대한 법정이자등은 지급을 하실수도 있어 보입니다. 다만, 임대인이 지금까지 지급을 요청한 적이 없기에 크게 문제가 될지는 현상황만으로 장담을 할수는 없습니다. 즉, 임대인이 그냥 아무말 없다면 문제될거 없습니다. 그리고 이게 문제가 된다고 해서 보증금반환이 불가한 것은 아니기에 반환에도 문제가 없겠지만 임대인이 지급하지 않은 500만원에 대한 이자비용등을 요구하면서 보증금 반환을 거부할 경우라면 조금 복잡해질수는 있습니다, 사실 500만원에 대한 이자비용을 고려해도 크지 않은 수준이고 임차기간 별 문제가 없었다면 두분이 잘 협의를 하시어 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시에 지급방식은 당사자들간 합의로 정하게 되는데 통상적으로 계약금 + 잔금으로 진행되면 계약금은 10~20%수준으로 하고 나머지를 잔금으로 맞추는 경우가 대부분입니다, 계약서 작성시에 계약금은 본인자금으로 지급하시면 되고, 이후에 잔금일에 대출금과 잔금에서 대출금과 계약금을 제외한 나머지 추가부분도 함꼐 지급하신다고 보시면 됩니다. 쉽게 계약금10%(자기자금) / 잔금시 대출금(50~60%)+자기자금(30~40%)을 지급하시게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 완전히 다른 두가지 시험을 기준없이 난이도로 비교하기는 어렵겠지만, 중개사 시험의 경우 절대평가로써 일정 점수가넘으면 합격이 되지만, 공무원 시험은 모집인원이 정해져있는 만큼 상대평가로 진행되기 때문에 합격자체만 비교하면 공무원 시험이 훨씬 더 어렵다 볼수 있습니다. 즉, 시험과목의 난이도 보다는 경쟁상대와 경쟁을 통해 제한된 합격자수에 들어갈수 있도록 고득점이 필요한 절대평가 방식이 상대평가보다는 합격하기 어렵기 때문입니다.