답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말하는 반지하에 대한 활용방법을 문의 하신듯 보입니다, 사실 2년전 폭우로 인한 침수로 반지하내에서 사망사고등이 발생한뒤에 정부와 지자체에서는 반지하 거주입주민의 이주를 위한 정책과 빈 반지하 활용을 위해 직접 매입하여 공동창고, 공용회실등으로 활용하는 정책을 운영중에 있던것으로 알고 있습니다, 또한 서울도시주택공사에도 공간복지 스타트업 프로젝트라는 사업을 통해 사람이 살지 않는 반지하에 대해서 청년건축가들이 참여해 해당 공간을 커뮤니티 공간이나 청년 창업공간, 동네 사랑방 용도로 다변화하고, 이를 통해 도시의 반지하 방치 재활용, 청년 건축가 경험제공등을 목적으로 운영중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당하는 내용으로 검색을 해본 결과로는 경기도 자체에서 지원하는 것으로 보입니다. 결국 지자체 내 지원정책으로 보이며, 발표된 기사내용을 보면 올해 초 경기도는 균열이 심한 담장보수, 칠이 벗겨진 외벽도색, 누수 옥상방수등 오래된 단독주택 140호를 선정해 집수리 비용을 지원하는 사업을 시행하는 것으로 나와있으며, 시군별로는 수원,안양 30호, 부천 ,평택15호 군포,광주,남양주,포천10호, 하남,안성5호이고, 지원대상은 각 시에서 선정할 예정이며, 신청은 집수리 사업추진 시군 담당부서에 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세에 있어 2주택자의 경우 비조정대상 지역일 경우 기본세율이 적용되고, 3주택일 경우는 8% 중과세율이 적용됩니다. 질문의 상황이라면 두번째 주택취득세는 기본세율이 , 세번재 주택취득시에는 중과세율이 적용될것으로 예상됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장 소비심리지수는 부동산시장 소비자의 형태변화 및 인지수준을 설문조사를 통해 파악, 지수화 한것입니다. 이는 전국 6680개의 가구와 2338개의 중개업소를 대상으로 조사하며, 조사 내용은 주택시장 동향 및 전망, 주택 소유 및 매도 계획, 토지시장 동향 및 전망등입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 법적지상권이 부여된 케이스로 보입니다. 일단 법적지상권 성립이 되어있다는 판단하에 답변드리면 결국 지상권은 토지를 사용할수 있는 권리로써 토지 위에 건물을 철거해야 하는 상황등을 막아주는 역할을 하게 됩니다. 그리고 지상권자의 점유는 지상권성립과 유지에 필요조건이 아니기 때문에 당사자가 이사를 간다고 해서 사라지는 권리가 아닙니다. 또한 토지소유자가 변경되거나 본인이 주택을 매도하여도 해당 권리는 그대로 유지가 됩니다. 질문에서 말하는 점유를 상실할 경우 소멸되는 권리는 대표적으로 유치권, 그리고 임대차에서는 전입신고에 따른 대항력이 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 구분이며 주거지역 경우 전용주거, 일반주거 , 준거주로 나뉩니다, 전용주거지역은 다시 1,2종 전용주거지역으로 일반주거지역은 1,2,3종 일반주거로 구분됩니다. 기본적으로는 각 용도구역별로 건축제한 및 용적률,건폐율에 차이가 있으며, 1종전용주거는 단독주택 중심의 양호한 주거환경 , 2종전용주거는 공동주택 중심의 양호한 주거환경 ,1종 일반주거지역는 저층주택 중심, 2종 일반주거지역은 중층주택 중심,3종 일반주거지역은 중,고층주택 중심으로 구분할수 있습니다. 그리고 세부적으로 해당 지역별로 운영가능한 생활편의시설에 대한 상점의 종류나 점포크기등의 제한이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 입찰전에 해당 경매물에 대한 권리분석과 임장을 통한 점유자 확인및 기타관련사항 확인이 사전에 필요합니다. 그리고 입찰을 결정하시면 경매당일에 법원에 참석하여 실제 입찰을 진행하시면 됩니다. 입찰시 입찰보증금으로써 최저입찰가격10%를 준비하고 입찰시에 동봉하여 진행하시면 됩니다.그리고 최고가 매수인으로 낙찰이 될 경우 법원에서 보증금에 대한 영수증을 주고(미낙찰시 입찰보증금을 바로 돌려줌) 1주일~10일정도 뒤에 최종매각허가확정이 되면 경락대금지급기간을 톻보해주고 해당기간내 납부를 완료하시면 소유권을 가져오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다전세보증보험 가입에 임대인의 동의는 필요하지 않습니다, 그러므로 임차인 스스로 가입을 하시면되고, 혹시 임대인이 주택임대사업자로 등록된 경우라면 보증보험 가입의무가 있기 때문에 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 법조항 자체가 조금 애매해서 사실상 호텔이라는 이름을 모텔급들도 일부 사용하는 게 있습니다. 보통 성급(1~5성급)이 있고, 조식이나 디너뷔페가 존재하고, 부대시설로써 연회장, 컨퍼런스룸, 비지니스센터등이 있는 숙박시설을 호텔이라고 합니다. 아시다시피 모텔은 이러한 식사시설이나 부대시설이 없다는게 가장큰 차이로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그렇지는 않을듯 보입니다. 보통은 질문처럼 타인 명의로 입금할 경우 임차인이 더 불리한 상황이 발생되는게 일반적이므로 임대인에 특별한 문제가 있을 것으로 보이지는 않습니다. 다만 안전을 위해서라면 계약서상 특약에 임차인이 아닌 A씨가 입금하는 금액에 대해서는 해당 주택 임대료에 해당된다는 명시를 하시는것도 방법으로 보입니다.