답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 말그대로 세금산정을 위한 부동산 가격입니다. 이는 정부의 정책에 따라 매년 현실화비율이 있고 이에 따라 올해 공시지가를 가지고 대략적인 수치계산이 가능한부분이 있습니다, 물론 오차가 있을수는 있지만 질문처럼 어느곳은 떨어지고 어느곳을 오르게 기재하였다면 질문과같은 문제도 충분히 있을수도 있어 보입니다, 다만 이와같은 부분이 실제 표시광고법상 허위 과장광고로 적용되기에는 어려운 부분이 있어보이고,부동산 거래질서등에 위법여부에 대해서는 정확한 판단이 어렵습니다. 다만 어플운영사에서도 지금까지 그대로 유지가 되었다면 법적문제를 없다 판단하여 진행하는 것이 아닐까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 계약상 월세 선납인지 후납인지에 따라 달라집니다. 즉, 두당사자간 계약시에 월세 선납으로 계약을 하시면 잔금을 지급할때부터 월세가 시작되기 떄문에 월세도 같이 지급을 해야하고, 후납이라면 잔금시에는 잔금만 입주후 1달이 되는 시점에 처음 월세를 지급하기 시작하시면 됩니다. 이러한 부분은 계약시 당사자간 합의에 따라 정하실수 있는 부분이므로 합의를 완료한뒤에 계약사항에 따르시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 4번은 적용불가하므로 잊으셔야 합니다. 2번은 당연히 연장을 하면 계약만기도 연장됩니다. 1,3번의 경우는 사실 조금 판단하기 예매한부분이 있습니다. 질문자님도 임차인으로써 조금은 애매하게 계약을 진행하신 부분도 있기 때문입니다. 일단 개인적판단으로는 만기일이 9월 12일로 보고 설명드리면 본인이 통보한 7월 26일은 이미 해지에 대한 통보기간 만기 6~2개월이 지난 상태입니다. 즉 , 이 자체로 해당시점에 자동연장된 것으로 볼수 있을듯 합니다. 즉 합의연장이 아닌 자동연장으로 볼수 있습니다. 이렇게 되면 본인이 말하는 7월26일은 퇴거통보는 중도해지에 해당되고, 또임대차 기간이 총 2년이 되지 않은상태이므로 묵시적갱신이 성립되지 않기 때문에 통보3개월후 자동해지도 적용되기 어려운 부분이 있어보입니다. 결국은 임대인이 주장하는 1,3번이 전혀 근거가 없다고 할수 없는 상황입니다. 말했든 상황이 애매하기 때문에 판단도 달라질수 있는 만큼 우선 다른 전문가 답변도 참고를 해보시고, 제말처럼 불리한상황으로 보이신다면 임대차조정위원회등에 한번 문의를 해보시는것도 도움이 될수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다, 매매계약을 통해 소유권 이전등기를 완료하게 되면 본인의 재산이기 때문에 매도자의 세금연체에 대한 영향을 받지 않습니다. 다만 계약시에 등기부상 갑구에 세금에 따른 압류가 되어 있거나 가압류등이 되어 있다면 이러한 부분들은 계약서 특약으로 잔금시에 전부 말소를 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다. 만약 해당 압류가 그대로 남아있다면 소유권이전이 완료되어도 선순위 압류나 가압류(본등기시) 주택이 경매나 공매로 주택이 넘어갈수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 재산세와 종부세등의 과세 기준금액이되고 세금산출시 과세 표준이 되는 가격입니다. 공시지가의 경우 이러한 목적떄문에 세부담에 직접적으로 관련이 있기에 그동안 시세대비 60%수준정도로 유지하고 있었습니다, 다만 전정부에 공시지가현실화를 발표하면서 세부담에 대한 반발이 있었으나 현정부에서 이러한 공시지가 현실화를 폐지함으로써 현재는 70%정도 수준으로 유지되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 원래의 목적상 세금부과를 위한 과세표준으로 사용됩니다. 즉, 세금부과시 기준이 되는 부동산 가격입니다. 또한 아파트 관련한 대출이나 과세대상을 구분하는 기준가격으로 사용되고 있습니다. 정부에서는 매년 1월1일기준으로 공시지가를 산정하고 5월 31일전에 공시하게 되고 당해 재산세 및 종부세 산정시 해당 공시지가를 가지고 세금을 산정 부과하기 위한 목적으로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드에 따른 차이는 가격에도 영향을 주게 됩니다. 그래서 각 건설사들의 소비자만족도나 시공능력평가등이 주기적으로 이루어지는 것도 이러한 부분때문으로 볼수 있습니다. 그리고 분양원가에서도 브랜드에 따라 동일지역이라도 분양가가 더 비쌀수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 이러한 브랜드가치를 반영하게 됩니다. 그리고 건설사의 규모군에 따라서 대형건설사와 중소형건설사, 공기업 또는 지방건설사등으로 크게 나눌수 있는데, 이러한 구분에 따라 브랜드 가치의 차이가 커지며, 대형건설사의 경우 메인 브랜드 회사끼리의 차이는 덜 한 편입니다. 쉽게 GS나 현대와 같은 대형브랜드끼리는 가격차가 크지 않지만 GS와 중견건설사와는 브랜드에 따른 가격차가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정되고, 서울의 경우 수요가 꾸준히 몰리게 때문에 가격이 상승할수 있습니다. 아파트 매물이 아무리 많이 쌓여도 원하는 아파트는 정해져 있고, 해당 지역에 수요가 집중되기 때문에 어쩔수 없는 부분입니다. 결국 주택이나 지역에 따른 양극화가 심화될수록 지방은 점차 가격이 하락하고 서울,수도권의 주택가격은 상승세를 유지하는 모습이 나타날수 있고 ,동일 서울권이라도 위치에 따라서 또한 차이가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이 뜻은 단순하게 현장에 나간다는 의미이고, 실제 목적물에 가서 입지나 기타 관련된 사항을 확인하는 일련의 절차를 말합니다. 보통 임장은 경매 입찰전이나 투자선택전에 대상물에 직접 방문하여 점유자 확인 및 관리비미납확인, 부동산등에 임대나 매매가능성 여부와 시세확인등 종합적인 확인하는 과정을 임장이라는 표현을 많이합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리비 관련한 부정비리는 입주자에게 부당한 비용을 청구한 경우보다 모아진 관리비에 대한 사용상 비리가 더 많을것으로 알고 있습니다. 예를 들어 적립된 장기수선충당금을 부적절하게 사용하였다거나, 시설설비에 대한 하자보수등을 진행하면서 특정업체가 참여할수 있도록 선정방식이나 방법을 편파적으로 진행해 선정후에 뒤로 리베이트를 받는다는 등의 식의 비리가 많습니다. 있다면 관리자가 허위로 청구서등을 작성하거나 실제 사용되지 않는 서비스에 대해 대행업체 의뢰한것등으로 꾸며 관리비상 항목으로 청구하는 방식이 대부분인것으로 알고 있으나, 실제 적발가능성이 높기에 이러한 행위는 입주자대표회의와 관리소장등 관련된 이들이 협력하지 않는인상 개인이 하는 경우는 많지 않다고 알고 있습니다.