답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판례상 세입자가 갱신권을 사용하였으나, 새로운 매수자가 매매하여 실거주 이유로 거절할수 있다는 내용이 있어 조금 애매한 상황으로 보입니다. 임대인도 혹시나 모를 매매계약시를 대비해서 연장합의를 피하는듯 보입니다. 일단 사용의사를 밝혔기 때문에 더이상 무슨 조치를 할것은 없어보이고, 문자등으로 한번더 갱신청구권을 사용한 연장의사의 문자를 보내두시고 해당 문자는 보관을 해두셔야 할듯 보입니다, 만약 이상태로 만기 2개월전이 지나면 갱신연장이 된것으로 볼수 있으나, 그전에 매매 및 등기이전까지 이루어진다면 새로운 임대인이 실거주를 이유로 만기퇴거를 요구한다면 조금 애매할수 있는 상황으로보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진짜 요즘은 새로운 신조어가 계속만들어지는 듯 보입니다. 얼죽신은 "얼어죽어도 신축"을 의미합니다, 이는 어떠한 불편함이 있어도 신축아파트나 신축원룸등을 고집하는 경우를 말합니다. 이러한 부분은 젊은 세대들이 주요구매층으로 등장하면서 신축에 대한 인기가 높아진 부분과 이를 지원하는 부모님들의 소득에도 문제가 없다는 것을 말하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택의 단점은 말그대로 아파트와 비교하였을 때, 냉난비에 대한 효율이 좋지 않아 관리유지비가 더 소모될수 있습니다. 이는 다른 주택으로 둘러쌓인 아파트와 다르게 단독주택의 경우 열손실이 더 크기 때문입니다. 그리고 유지보수에 대한 부담이 있습니다. 아파트의경우 관리주체가 있고 대부분을 관리사무소가 전담하여 관리운영하나, 단독주택의 경우 본인스스로 모든것을 다하여야 하기에 매우 귀찮을수 있을수 있습니다, 마지막으로 가장 큰 단점은 주택을 처분하려면 할때거래가 잘되지 않는다는 점과 이전보다 가격방어가 잘되지 않는다는 점입니다. 즉, 아파트에 비해 수요가 적기 때문에 거래차체가 쉽지 않고 , 아파트처럼 규격화된게 아니기 때문에 주택을 계속 보여줘야 하는 피로감과, 해당 구조에 만족하고 거래를 원하는 매수자를 찾기까지는 매우 오랜시간 소요될수 있고, 가격 역시도 빠르게 매도를 원하는 경우 더 싸게 내놓을수 밖에 없는점도 단점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 계절에 따른 거래량 차이가 있는것은 아니지만, 보통 겨울철 이사가 많은 점은 해당 시간에 부동산 거래량이 많다고 볼수 있고 여름철의 경우는 다소 줄어드는 경향이 나타나는 것은 맞습니다. 이유는 많은 사람들이 1년중 여름휴가를 보내기 때문에 거래량이 다소 감소하는 경향이 있습니다. 다만 임대차시장에서는 거래량이 증가하는 경향이 있는데 방학기간 주거지이동과 직장내 이동등이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로는 사람들의 삶이 편리해진 부분에 대해서는 긍정적이지만, 사회적으로 볼때 사람간의 유대관계, 정신적인 부분등에서는 부정적 영향이 크다고 보입니다. 우선 가상공간에 대한 영향력이 확대되면서 실제 사람간 만나 행해지는 많은것들이 변화되고 있고, 점차 사회공간에서는 개인보다는 폐쇄적인 공간내 개인으로 변화시킨 점은 큰 사회적 문제로 보이며, 개인적으로 이러한 가상공산에 대한 의미가 확장되면서 현실과의 괴리로 인한 정신적 피해등도 어느정도 있다고 보입니다. 그래서 가장 큰 문제로 대두되는 개인정보의 무분별한 유출등은 부정적인 현상으로 보입니다. 반대로 긍정적인 면으로는 확실히 예전보다는 편리성이 높아진 부분과 우리가 현실에서 마주하기 힘든것들을 가상공간에 현실화하면서 사람들이 원하는 만족감을 높여 주는것등이 있습니다. 또한 이전처럼 발품팔이 없이도 모든 유용한 정보등을 획득할수 있게 되면서 정보의 비대칭성이 어느정도 줄어든 부분도 좋은점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 사회나 소득격차와 사회적불평등은 존재합니다, 그 정도에 따라 개선여지가 달라질수는 있으며, 보통 국가 이러한 소득격차에 따른 사회적 불평등 해소를 위해 저소득층에 대한 사회복지정책등을 추진하여 사회적 소득재분배, 형평성등을 높이는 것이 일반적입니다. 이러한 부분은 사실상 정책을 통한 해소가 가장 효율적일수 있는데, 경제적 발전은 소득격차는 피할수 없는 분이고 시장경제 스스로 이러한 문제는 해결하기 어려운게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발부담금은 토지개발사업에 징수하는 부담금 형태의 공과금으로 불로소득으로 증가된 토지가치에 대해서 국가가 그 개발차익의 일정부분을 부담금으로 환수하는 제도로써 , 보통은 시행사인 개발주체에게 부과되나, 시행사가 조합이거나 신탁사일 경우 결국 시세차익을 얻는 조합원이나 수탁자가 부담하게 되는 게 일반적입니다. 즉 부과는 시행사, 실제 금액지출은 개인들이 토지면적에 비례하여 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 LTV 80%까지 대출한도가 가능합니다. 생애최초가 아닌 경우에는 70%까지 가능합니다. 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정한 주택가격을 기준으로 하고, 실제 최대한도 대출을받더라도 방공제나 개별 DSR등이 낮을 경우 한도가 더 낮아질수 있습니다, 통상적으로 주택을 구매할때는 거래가격의 40~50%정도의 자기자금이 있어야 안정적인 구매와 주택유지를 할수 있다고 봅니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국에서는 기준금리를 내리는 것이고, 해당 기준금리는 각 은행들 대출금리를 낮추게 됩니다. 보통 대출금리가 낮아지면 고가인 부동산을 구매하는데 있어 필요한 자금의 조달이 용이해지기 때문에 주택구매수요가 커지게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승시키는 효과가 있습니다. 물론 다른 요인들이 동일하거나 크게 변동이 없을때 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 여러가지 투자방식이 있고, 그 투자방식에 따른 절차나 용어등 알아야할 부분이 다릅니다, 단순히 부동산 투자에 대한 지식이라고 문의하시면 어떠한 답변도 드리기 어렵습니다. 보편적으로 어떠한 투자방식이든 부동산 시장에서는 결국은 입지분석이 가장 중요한 부분이기에 이러한 입지분석에 대한 이론을 한번 보시는게 도움이 될수 있고, 여기서 모르는 단어나 용어들은 별도로 찾으시면서 이해를 하가시면 도움이 될듯 합니다. 그리고 유튜브등을 통해 실제 예시들을 찾아보시면서 실전 노하우를 쌓는것들도 필요할수 있습니다.