답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출과 관련한 사항에 대해서는 해당 은행이나 금융권과 상담을 받으시는게 정확합니다. 조합에서도 결국엔 은행등에게 문의를 하라고 하기 떄문입니다. 그리고 2주택자의 경우 중도금대출은 대부분 안되는 것으로 알고 있습니다, 물론 은행에 따라 일부 허용가능한 경우도 있지만 집단대출을 진행하는 은행권이 1금융권등이라면 거의 승인거부가 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 구할때 외부적 입지요인말고 시설내부만 보다면 가장 우선시 하는 부분이 옵션 사항과 건물내 커뮤니티시설등입니다. 또한 최근에는 범죄등의 문제로 인해 보안관련한 cctv존재여부가 원룸선택에 가장 큰 요인입니다. 그리고 월세정도와 관리비의 규모나 별도관리비 포함여부등을 주로 확인합니다. 질문처럼 개인 취향에 따라 세부적인 부분까지 보시는 경우도 있는데, 위 나열한 사항등을 중점적으로 보기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층구조의 단점 중 가장큰 부분은 질문과 같이 냉난방 효율이 떨어진다는 점입니다. 이러한 저효율은 높은 층고를 갖는 특징때문이고, 2층까지의 열전달이 쉽지 않기에 많은 열에너지를 사용해야 하고, 이는 곧 난방비 폭탄이 될수 있습니다. 냉방 역시도 이와 같은 이유로 비효율적일수 있습니다. 그리고 복층매물의 경우 비교적 시세가 더 높은데, 이는 매물이 많지 않고 복층에 대한 젊은 층 로망으로 인해 수요가 있기 떄문입니다. 현실적으로 생활하는 면이나, 비용면에서 분명한 마이너스선택이라는 점은 계약당시 모르는 경우가 많습니다, 마지막으로 또하나의 단점은 높은 층고로 인해 조명의 위치가 높고 그에 따라 다소 어둡게 느껴질수 있습니다, 물론 조명교체나 전구교체시에도 높은 층고로 인해 교체도 쉽지 않은게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 다른 부동산 가격결정요인들이 동일하다면 금리인하는 부동산 가격상승요인이라고 할수 있습니다. 고가인 부동산을 구매하기 위해 자금조달이 필요한데, 대출을 통할 경우 대출금리는 기준금리에 따라 변동되기 때문에 결과적으로 금리가 인하되면 자금조달이 용이해지고 부동산에 대한 수요가 증가하여 가격이 상승하게 됩니다. 다만 현재처럼 정부가 대출한도자체를 규제하는 정책을 운영할때에는 금리인하의 효과가 줄어들수 있는 상황으로 볼수 있는데, 금리민감도에 따라 향후 부동산 방향이 달라질수 있기에 시장 변화를 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농경지의 경우는 일반 토지와 다르게 농지법에 따른 규제를 받습니다. 그래서 농업인이 아닌 일반인이 농지를 구매할 경우 농취증이 필요하고 이러한 농취증 발급을 위해 농업계획서등의 서류를 제출하여야 합니다. 그리고 본인 소유의 농지가 있더라도 아무에게나 임대차를 임의대로 할수 없습니다, 정확히는 농지의 개인간 임대차는 농지법에 의해 금지되어 있고, 주로 농지은행을 통해서만 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 생활하는데 있어 꼭 필요한 주요 공공시설인 경찰서나 소방서를 단순히 주택가격 영향을 두고 평가하는것은 좋지 않은 부분입니다. 그럼에도 소방서가 주변으로 생겨날때 주민들이 반대를 하는 이유는 소방차,구급차가 통행하면서 발생할수 있는 소음문제로 인해 수면활동에 방해가 될수 있다는 점과, 긴급출동시 교통신호를 무시하고서라도 빠르게 가야하는 소방차 특성상 거주 아이들의 안전에 위험이 될수 있다는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제적은 측면에서 인구는 부동산 수요요인에 해당되기 때문에 인구감소는 곧 수요감소로 나타나고 시장원리상 가격하락으로 이어지게 됩니다. 즉, 인구감소는 수요감소에 따른 부동산 가격하락의 원인이 될수 있습니다, 다만 , 부동산 시장내에서는 수요와 공급에 영향을주는 요인이 너무 많고, 인구감소가 있더라도 다른 요인들에 따라 시장가격은 얼마든지 예상과다르게 움직일수는 있습니다. 중요한건 인구감소 자체는 시간이 지남에 따라 시장에 점차 더 큰 영향을 주게되고 이는 시장내에서 가격하락의 압박이 점차 커질수 있다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 적정가격이라는게 존재할수는 없습니다, 예를 들어 주식처럼 기업의 매출이나 자산가치에 따라 기업을 평가하여 현 주가와 비교할수있는 기준이 부동산은 없기 떄문입니다. 말그대로 사고자하는 사람과 팔고자 하는 사람 두 사람의 거래를 통해 시세라는게 형성되기 때문에 가격이 곧 가치인 특징이 있습니다. 그래서 저평가,고평가란 개념이 없기때문에 한 번 상승한 주택은 수요가 계속 늘어남에 따라 계속 가격이 상승할수도 이고, 반대로 한번 하락한 부동산의 가격은 수요가 더줄게 되어 계속 하락할수도 있는 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 다른 1기신도시인 분당과 다른 지역에 비해 상승세가 낮은 게 사실입니다. 사람에 따라 해당 이유를 판단하는것은 차이가 있겠지만 개인적판단으로는 서울과 일산 중간에 새로 개발된 신흥 개발지가 많은 점입니다. 대표적으로 3기신도시인 창릉지구가 있고 이미 어느정도 개발이 진행중인 지축지구, 대곡, 원당등 일산보다 접근성이 유리한 지역이 많습니다. 또한 일산은 일자리 창출이 많은 지역이 아니라는 점과 사립학교가 없을 정도의 학군형성도 잘 되지 않은 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 아파트를 선택할때 가장 중요하게 생각하는게 조망권입니다. 즉, 전망이 좋은 아파트에 대해서는 그만큼 가치부여가 크게되는게 추세이기 때문에 다른 층에 비해 조망권이 좋은 고층 또는 최고층에 대해서는 가치가 높은편입니다. 그래서 흔히 고가주택의 대표격인 팬트하우스도 최고층에 위치하는것도 위와 같은 이유로 볼수 있습니다.