답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람은 적응의 동물이라 적응이야 되겠지만, 사실상 신체건강등은 악화될수 있습니다. 그리고 이러한 부분들이 주택가격에도 반영이 다 되기 떄문에 시세 하락등의 악재가 될수도 있습니다. 그리고 주민과 공단간 마찰이 계속해서 생겨날수 있는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 조건만을 가지고 정확한 시세를 판단할수 없습니다, 이유는 전세가율은 지역과 매물에 따라 차이가 있기 떄문입니다. 현재 5000/150이라는 조건만 가지고 근접하게 판단가능한 것은 전세보증금 시세등입니다. 질문의 경우라면 전환율을 적용하면 전세시세는 3.7억정도로 보입니다. 그리고 구축아파트(20년이상)라면 전세가율은 40~50%이므로 시세는 6억~7억 / 신축(5~10년)이라면 전세가율이 70%정도가 되기 때문에 5억~6억정도 될수 있습니다. 참고로 전세가율이 높을수록 시세대비 전세금이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 질문처럼 예상을 하게 되는데 문제는 미국이 금리를 낮추어도 현재 우리나라와 금리차는 소폭 줄어들었을 뿐 아직까지도 우리나라가 더 낮기 때문에 미국만큼의 금리인하가 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 또한 현재 한국은행 및 경제부처 담당자들도 가계부채와 주담대 증가가 위험수준이라는 판단하여 대출쪼이기를 하고 있기에 금리가 인하하더라도 대출한도가 제한적이라는 것은 동일하기 때문에 부동산 수요증가로 곧장 이어지기는 어렵습니다. 결국은 금리민감도에 따라 개개인 별로 수요를 늘일수도 현재상태를 유지할수도 있고, 전문가들 의견 대부분은 대출규제와 금리인하가 맞물렸을 경우 주택가격은 보합권으로 유지될 가능성이 높다는 의견이 많아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 질문처럼 하시면 됩니다. 그리고 주택을 매수할때는 매매가격의 40~50%정도의 자기자금만 있다면 안정적으로 주택구매가 가능합니다. 다만, 현재 10억주택이 내가 돈을 모으는 5년동안 그대로 10억일 가능성은 낮습니다. 부동산 가격은 우상향하는게 일반적이였기 때문입니다. 예를들어 내가 자금마련을 5년동안 했는데, 주택가격은 10억에서 12억~13억이 되었다면 그때 또 대출 필요금액이 7억이상으로 늘어날수 있기에 결국은 시간의 흐름은 실구매자들에게는 불리한 조건이 될수 있습니다. 단순하게 대출금액은 상환방식에 따라 다르지만 본인이 정한 대출기간에 따라 갚으시면 상환하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 이유까지는 알수 없으나, 토지대장 ,건축물 대장은 사실상 관리주체가 행정청이고 등기부의 경우는 대법원이 주체이기 때문에 주체에 따른 차이가 아닐까 싶습니다. 그리고 등기부등본도 다른 앱등에서는 일정부분 무료서비스를 제한적으로 제공은 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선도지구 신청을 한 단지에 대해서 배점을 부여하는 방식은 1. 주민동의 여부 -> 50% : 10점, 95%이상 60점 ( 동의률 1% 포인트당 약 1.11점)2, 정주환경 개선 시급성 -> 세대당 주차수, 소방활동 불편성, 구역 내 주택단지 평균 년수, 엘레베이터 유무, 복도식, PC공법 등에따라 해당되는 경우 2점씩 부여 상한 6점도시기능활성화 필요성정비사업 추진의 파급효과 -> 통합정비 참여 주택단지수, 통합정비 참여 세대수에 따른 배점 자세한 점수와 내용에 대해서는 "선도지구선정 평가 기준표"을 검색해 보시면 자세히 아실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴업은 말그대로 사업자는 살아있는 상태에서 일정기간 영업을 하지 않는상태이고, 폐업은 말그대로 사업자체를 종료하는 것으로 등록된 사업자를 말소하는 과정을 포함합니다. 그리고 사업자가 폐업을 할 경우 폐업신고서와 사업자 등록증을 첨부하여 관할 세무소에 방문하여 하셔야 합니다. 다만 업종에 따라 세무소 뿐 아니라 행정청등에 별도 신고를 해야하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서는 대출규제를 하고 있는 상태이기 떄문에 금리가 인하되더라도 대출한도 자체는 늘어나지 않기 떄문에 결론적으로 대출규제를 지금과 같이 유지하고 있는 상태라면 부동산 시장에 수요증가로 나타나기는 어려울수 있습니다. 물론 영끌족이나 기존 기대출자들의 경우라면 이자부담이 줄어드는 효과가 있고, 투자수요 입장에서는 대출 규제 적용이 되지 않는 비주택등에 대한 투자수요는 늘어날수 있습니다. 그리고 서울, 수도권 보다는 위성도시중에서도 상승률이 낮았던 지역이나 지방 대도시등에서는 수요증가에 따른 가격상승효과가 있을 가능성은 있습니다. 결국 중요한 것은 수요자의 금리 민감도가 어떻게 시장에 나타나느냐에 따라 방향이 정해질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 구축매매가 아닌 청약을 통해 분양에 당첨된 경우라면 현 임대주택의 재계약과 입주전까지 거주가 가능한것으로 알고 있습니다. 그리고 재산기준에는 대출금액은 포함되지 않고 현금을 보유하고 있다면 해당 금액은 포함될수 있으나, 최초 자산기준 초과시에는 임대료에 대한 할증이 적용되고 연장이 가능하고 이후 다음 재계약에도 초과시에는 퇴거를 하셔야 할수 있는데, 27년도 초과를 하신다면 1회 연장은 가능하므로 29년 입주까지는 거주가 가능하실듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 LTV 한도는 70%입니다. (생애최초 80%) 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정하는 기준가격에 따라 70%을 적용하는데, 분양가를 적용한다고 해도 70%면 최대 3.9억이 되지 않습니다. 그러므로 주택담보대출로써 5억 대출은 불가합니다. 물론 후순위대출로써 2금융권을 통해 추가적인 대출여부가 가능할수 있지만 정상적인 경우로써는 해당 분양가에 5억대출은 불가합니다, 그리고 3.9억도 본인의 소득과 특히 기존 금융권대출이 있는 상태라면 DSR한도에 적용을 받게 되고, 최근 스트레스DSR 2단계까지 도입되었기에 사실상 3억초반 대출한도가 나올 가능성이 높습니다. 자세한 내용은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다.