답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다, 부동산에 융자를 갚지않고 그대로두면 세입자는 후순위임차인이 되기 때문에 오히려 대출이 어려울수 있습니다. 또한 권리상 후순위가 되기때문에 계약시에도 기존대출 상환의 특약으로 계약이 되었을 경우 융자상환은 계약의무입니다. 물론 질문에서는 담보대출금액이 크지 않기 때문에 세입자 대출에 크게 지장이 될것으로 보이지는 않지만, 통상적으로 전세세입자를 받을 경우 선순위임차권 확보를 위해라도 기존대출은 상환하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 움직임이 시장상황등에 따라 변동되고 기대나 예측과 다르게 움직이기 때문에 질문과 같은 느낌을 받을수 있습니다. 사실 이러한 부동산 시장에서 투자로써 접근할때에는 이론보다는 경험이 우선될수 밖에 없고, 이러한 이유는 불안정한 시장 특성의 부동산에서 향후 예측등은 개인의 경험등을 통한 감이 사실상 중요할수 밖에 없기 때문입니다. 기본적인 용어나 이론등에 대해서는 공부를 통해 알아두시되 실제 경험을 통한 노하우를 축척하시는게 가장 좋은 부동산 접근의 성공요인이될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발시 임대차로 거주하던 임차인에게는 주거이전비가 보상이 될수 있는데, 해당 공익사업시행지구안에서 3개월이상 거주를 조건으로 가족 구성원수에 따라 4개월분의 주거이전비를 보상받게 됩니다. 만약 재건축일 경우라면 사실상 보상은 별도 없으며, 임대인으로부터 이사비용등을 합의하에 받게 되는 정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여는 계약서를 작성한 이후에 언제든 받으시면 됩니다. 주민센터에 방문하여 확정일자를 부여 받으실 경우 계약서를 지참하여 가시면 되고시고, 인터넷으로 부여받을 경우 계약서 사진을 업로드하여 받으시면 됩니다. 그리고 보통은 전월세신고를 먼저 하실 경우 확정일자는 자동 부여가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 그렇지만 않겠지만 대부분은 역세권입지는 가격이 높습니다. 물론 건물의 년도에 따라 동일 역세권 아파트와 비교하여 낮을수는 있지만 역세권이 아닌 아파트와 비교해서는 건물 년도에 비해 시세가 높은게 일반적입니다. 역세권 자체는 해당 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높고, 지역간 이동성등이 유리하기 때문에 수요가 많을수 밖에 없고 그에 따라 거래가격도 높게 형성되는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 우리나라는 토지와 건물을 별개로 보고 각각의 등기부가 존재합니다. 즉, 아파트처럼 대지권설정이 된 공동주택이 아닌 경우로써 일반적인 주택의 경우 토지와 건물 각각 매매를 하시는것으로 보시면 됩니다. 보통 단독주택매매시 토지+건물가격을 매매가로 말하는 경우가 대부분이나, 등기시에는 토지와 건물가액을 나누어 각각 등기이전을 해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 검색하시면 충분히 확인이 가능한 부분입니다. 질문에서 말하는 방4개짜리 구조이면, 52평형(146제곱)이상으로 보셔아 하고 현재 전세매물이 올라온 시세로는 9.5억부터 나와있습니다. 전세 실거래가 보면 올해 9억~10억까지 거래가 된것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주목적이라면 주거비용을 고려하면 자가구입이 임대차보다는 당연히 유리한 면이 많습니다. 문제는 구입에 있어서 자금조달 가능성과 대출 이후 주택 유지가 가능한 수준의 원리금 부담인지를 판단하셔야 합니다. 그리고 송도의 경우 사실 이전부터 많은 기대를 모으고 있었고 각종 회사와 대학교 이전등의 호재로 인천지역 중에서도 가장 높은 상승세를 보였습니다. 다만 현재는 그 상승세를 조금 꺽인 듯한 모양세입니다. 그러므로 이러한 부분은 참고하실 필요가 있어 보이고, 매매할때 아파트에 대한 판단은 위에서 말한 동일지역내에서도 가장 상승가치가 있는 아파트를 고르셔야 하고, 이에 대한 판단은 개인의 선택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 아파트의 가장 큰 차이는 조망권에 차이가 있습니다, 송도자이 크리스탈 오션은 오션뷰가 가능한 대표단지 이고 / 검안 로얄파크시티 푸르지오는 사실상 조망권은 크게 없습니다. 다만 리조트에 특화된 아파트를 지어서 단지 내 커뮤니티시설 및 서비스가 타 단지보다 매우 많고 우수한게 장점입니다. 질문에서 말하는 송도자이크리스탈오션은 조식만 이용이 가능한 것으로 알고 있고, 로얄파크시티 푸르지오는 3식 모두 이용이 가능하다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 GS건설의 송도자이 크리스탈오션을 말하는 듯 보입니다. 질문에서 말하는 스카이브릿지는 아파트 이름이 아니고, 해당 크리스탈오션 아파트에 설치되어 있는 커뮤니티 시설을 말하는것으로 알고 있습니다. 해당 시설의 경우 주로 최고층 고급아파트에서만 볼수 있는 특화시설로써 송도 최초로 선보이는 시설이라는 점에서 기대가 높았던 부분으로 알고 있습니다.그리고 해당 아파트는 이미 완공되어 올해 6월 입주가 시작되었습니다. 그리고 오션뷰에 있어서는 매우 만족도가 높은 것으로 알고 있고, 단지내 분위기도 고급스럽다는 평이 많습니다. 스카이브릿지는 입주민만 사용이 가능한 만큼 입주민들 만족도도 매우 높다고 합니다.