집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?

Question

집을매매하거나 전세진행할때 집값의 몇프로정도 대출을진행하나요? 80%는 너무영끌같구 아무래도 50%대출50%내돈 이렇게해도 허덕일거같은데 보통 어느정도 대출%를잡나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격이 다 다르기 떄문에 평균적인 부분을 말하기는 어렵지만 보통 매매가격의 50~60%정도가 일반적입니다. 실제 대출에서의 한도도 ltv70%이지만 방공제와 dsr등에 따라 해당 비율정도가 한도가 되는 경우가 많습니다. 그리고 주택가격이 저가주택인 경우에는 사실 대출비율을 최대한 높여도 월 납입하는 원리금은 크지 않기 때문에 이런 경우에는 대출비중을 좀더 높이셔도 무방합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

시기에 따라 다른 것 같습니다. 부동산 가격이 급하게 오르는 시기의 경우 최대한 대출을 끌어당겨서라도 매수하는 시기인 것 같습니다. 하지만 지금과 같이 오르는 시간보다 하락하거나 정체되는 시기의 경우 무리한 대출보다는 60%정도 대출이 적당한 것 같습니다. 물론 그 이상이 틀렸다기 보다는 소득만 충분하다면 그 이상도 좋습니다. 하지만 평균 수입이 낮은 경우 무리한 대출로 더 불행한 삶이 미래에 그려질 수도 있습니다. 금리가 높기 때문이죠. 다시금 금리가 낮아진다면 다시 대출을 받아서라도 좋은 곳으로 이동하면 되는 것이니 본인이 감당할 만한 적당한 대출량을 조절하는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재는 집을 매수 할 때 주택을 담보로 80%이상 대출 받는 것은 불가하며 주택담보대출 + 신용대출을 합쳐야 가능합니다. 다만, 9월부터 시작된 스트레스 DSR의 정책 시행으로 연 소득이 많지 않다면 많은 금액의 대출이 불가합니다. 따라서 본인 소득에 최대 대출 금액을 산정하시고, 원리금 납부가 가능한지 확인한 후에 본인의 자금에 맞는 가격대의 부동산을 찾으시길 바라겠습니다.

Answer 4

대출하는 비율은 가구마다 소득마다 개인마다 다 다릅니다.

요즘에는 DSR때문에 예전처럼 그런 영끌은 사실상 쉽지 않습니다..

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

집매수할 때 대출금은 과거에는 70%수

준에서 추진하였으나 최근에는 스트레스DSR 규제로 인하여 40%선에서 게획을 새워 판단해야할 것으로 보입니다

당분간 가계부채 증가로 주택담보대출을 더욱 강력히 규제할 것으로 보여집니다

따라서 아파트가격도 보합 내지 하락세를 유지할 것으로 분석되므로 관망하면서 기회를 엿보아야할 것으로

생각합니다

Answer 6

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

대출은 안 받을수록 좋습니다.

그러나 주택 올라가는 시세가 가파르다 보니 대출 이자를 부담하더래도 결국 흑자가 되거나 이번이 아니면 기회을 놓칠 것 같아서 대출을 끌어 드렸습니다

그런데 뉴스에서 보시다시피 현재 가계 대출이 위험한 수준까지 도달했다고 합니다.

정부에서는 현재 대출을 완전히 제한하고 있습니다.

금년 말까지는 현실적으로 대출이 어려울 것 같고 내년에도 상반기 중에는 약간의 대출 여지가 있을 뿐입니다.

동반하여 부동산 가격도 침체 국면이 예상됩니다.

과도한 대출을 통한 주택 매입 계획은 다소 보류하는 것이 현명하지 않을까 생각합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 적으면 적을수록 가게부담이 적겠지만 또 집값 오르는 것을 생각하면 대출이라도 받아서 빨리 구입하는게 더 나을수도 있습니다

그래도 본인이 감당할수 있는선에서 대출을 받아야 합니다

계산을 잘해보고 받으시기 바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 주택을 매매할 때 30%이상 받으면 대출 이자 내기가 부담스럽습니다.

월급이 점점 늘어간다면 모르겠지만 보통 30년안에 직장을 계속 다니기 어려운 경우도 많기 때문에 위험을 헷지 차원에서 30% 이하로 받기를 권합니다.

감사합니다.

Answer 9

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 대부분 담보대출시 최대치로 받는분들이 많은데 좋은방법이 아닙니다. 보통 담보대출은 50%이내로 잡으시는게 좋습니다.

Answer 10

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

대출을 활용하기 가장 좋은 방법은 50% 정도가 적합합니다.

물론 소득이 충분할 경우 70% 까지 대출로 구매를 하는 경우도 많이 있습니다.

사실 대출 규모보다는 원리금상환할 수 있는 능력에 따라 LTV로 개인별로 달라 질 수 있습니다.

과도한 대출의 경우 원리금상환을 하고 나서 생활비가 부족한 경우 위기를 초래 할 수 있으니 감당할 수 있는 수준의

대출을 형성을 하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 11

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

사람마다 자산의 상황에 따라 다릅니다. 보통 70%정도까지 대출이 설정가능하며 최근 뉴스에서 약 40%정도 평균 대출을 끼고 있다고 합니다.