답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금투세는 금융투자세로 개인이 주식과 채권, 펀드등 금융투자상품에 투자해 얻은 연간이익의 일정금액을 초과할 경우 부과되는 세금을 말합니다. 특히 주식시장에서는 그동안 주식거래세를 제외한 세금은 개인에 부과되지 않았으나, 해당 금투세 시행으로 매매차익이 연간 250만원을 초과하면 액수에 따라 낮게는 22%~27.5%의 세금이 추가로 부과되게 됩니다. 이러한 금투세는 미국과같은 나라에서는 이미시행중이나 ,문제는 우리나라는 코리아디스카운트라고 해서 시장불안성등을 이유로 미국보다 불안전한 시장인데, 세금까지 미국과 같이 부과된다면 기존 주식투자하는 큰손개미들과 일반개미들은 좀더 안정적인 미국시장등으로 옮겨가면서 한국주식시장을 떠날 가능성이 높습니다. 그에따라 주식시장내 폭락등의 위기감이 예상되기 때문에 이를 폐지해달라는 국민들의 요구가 높아지고 있는 것입니다, 참고로 대만에서 우리나라와 같은 금투세를 도입하였다가 주식시장 폭락을 경험하고 바로 폐지한 사례가 있기 때문에 이러한 주장에 힘이 실리고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울은 우리나라 수도로써 정치, 문화, 경제가 모두 밀집된 지역입니다, 그만큼 인프라구성이 잘되어 있는데, 대표적인 학군형성과 병원등의 생활필수 요소들이 모두 밀집되어 있습니다. 또한 일자리 측면에서도 최근 산업구조가 변화되면서 대형 부지나 시설이 필요없는 IT등 회사들의 비중이 커지면서 서울,수도권 중심으로 본사가 위치하면서 일자리창출도 현 지역에서 많이 발생하고 있습니다. 이러한 이유등으로 주거의 이동이 지방에서 수도권에 집중이되고 그만큼 서울중심의 부동산 시장이 형성되었기 때문입니다. 그렇기에 부동산 상승시에 서울이 가장먼저 오르고, 하락시에는 가장늦게 내리는 가격상승률과 가격 방어력 모두 우수한 입지를 가지게 됩니다. 그만큼 수요가 더 집중되는 지역 양극화현상까지 생겨나면서 가격차가 더 벌어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도라도 서울과 근접하고 교통접근성이 좋은 지역으로 선별하시는게 우선되어야 합니다. 현재 서울주택가격이 상승화고 있고 그에 따라 경기도내 서울근접 경기도 지역등이 상승하는 추세이나, 같은 경기도라도 반대로 아직까지 가격변화가 없는 지역도 있습니다, 또한 지역자체 호재등으로 인해 가격이 상승하는 지역까지 있습니다. 즉 투자를 원하신다면 경기도내 어느지역, 어떤 매물에 대한 투자인지를 먼저 정하신뒤 투자가치를 판단하시는게 맞지, 질문처럼 시도단위로 크게 대략잡아 문의하시면 도움이 되는 답변은 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래가치와 상승가능성 그리고 매도시점에 빠른 매도를 위해서는 당연히 아파트가 단독주택보다 유리합니다, 장단점을 떠나서 부동산 가격은 결국 사고자하는 사람이 많아야 가능한데, 아파트의 수요는 주택유형중 가장 높습니다. 그리고 단독주택은 정형화되어 있지 않기 때문에 별도 거주를 원하는 사람이 아니라면 매수자를 찾기 어렵고, 그만큼 자금회수가 늦어지거나 매매를 위해 시세를 낮추어야 하는 부담이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 유리하죠. 중개사들도 매물이 나오면 빠르게 거래당사자를 구해야 중개수수료를 통한 수익창출이 가능하기 때문에 질문처럼 중개사와 어느정도 유대관계가 이루어지면 인터넷상 매물을 올리기전에 본인에게 먼저 매수할수 있는 기회를 줄 가능성이 높습니다. 물론 현저하게 낮은 급매가 나온다면 중개사들이 본인 지인들을 통해 스스로 매입하려는 경향도 있기에 시세보다 현저하게 낮은 가격대 급매를 기대하시기는 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 규제라고 한다면 사실상 대출규제입니다. 이는 부동산 가격상승에 대한 조절의 목적도 있지만 가계대출과 주택담보대출이 급격하게 늘어남에 따라 위기감이 고조되기 때문에 통제를 하는 것입니다. 우선 정부가 하는 대출규제는 대기존DSR에 부채에 따른 추가 금리를 적용하는 스트레스 DSR 규제이고 은행권들 압박을 통한 금융권 자체의 1주택자에 대한 주담대 대출을 금지등이 대표적인 부분으로 보시면 됩니다. 질문의 경우라면 1주택자가 추가 주택담보대출을 받을 경우 주요은행권 현재는 KB. 신한등 1금융권에서는 대출자체가 어려울수 있고, 한도에 있어서는 정확한 판단은 하기 어렵지만 소득이 낮거나 기존대출이 있다면 한도가 이전보다는 크게 낮아질수 있습니다. 일단 은행에 방문하여 정확한 한도나 대출가능여부를 체크하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 날짜를 계산하면 시작일자를 포함하기 때문에 정확한 2년은 하루 전날이 맞습니다. 다만 편의상 보통 임대차 계약시 기간을 5월9일~2년뒤 5월9일로 하는 경우라면 해당 9일이 만기일자가 됩니다. 갱신해서 2년이라고 하면 시작일이 5월 9일이라는 점이 똑같기 때문에 5.8일이 맞습니다. 결국중요한건 계약서상 계약기간을 몇일까지 하느냐이기 때문에 서류상 계약일자를 기준으로 판단하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에서 무주택자는 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다. 그중에서 무주택자로 인정하는 예외조항이 몇가지 있지만 대출에서는 질문에서 말하는 2억이하 빌라소유에 대해서는 유주택자로 보게 됩니다. 보통은 청약시 수도권에서 시세 2.4억이하 소형주택 보유자에 대해서 무주택자로 보는 규칙개정이 있었으나, 대출에 대해서는 무주택 인정이 되지 않습니다. 그리고 생애최초 대출의 경우는 지금까지 주택을 보유한 이력이 한번도 없어야 합니다. 그러므로 빌라를 소유허고 있다면 이에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반주택에 대해서는 원칙적으로 업무용으써 이용이 불가하지만, 일부 업종에 대해서는 사업자등록증상 사업소재지로써 등록이 가능합니다, 대표적으로 질문에서 말하는 정보통신업(전자상거래)등이 허용되고 있습니다. 그에 따라 오피스텔이 주거용 오피스텔로 전입신고를 하고, 해당 주소로 전자상거래 사업장 소재지로 하여도 크게 문제되지 않는다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 산정하는 주택가격은 실매매가격이 아닌 KB시세로 적용하게 됩니다. 보통은 매매가격이 KB시세보다 높기 때문에 은행에서는 KB시세를 기준으로 하지만 매매가격이 KB시세보다 질문처럼 낮은 경우에는 매매가격을 기준가격으로 하는 경우가 많습니다. 질문의 경우라면 LTV50%대출이라면 2억으로 볼수 있습니다.