답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 세금인 양도소득세에서 개인인 양도소득세를 납부하게 되지만 법인의 경우 양도치익에 따른 세금은 법인세 과세소득에 포함되어 법인세로 납부하게 됩니다. 법인세율은 과세표준(여기서는 양도차익)에 따라 다른데, 2억원 이하 10%, 2억초고 200억이하 20%입니다, 그위로도 세율이 다른데 사실상 주택의 경우라면 200억을 초과하지 않기 때문에 해당 세율로 보시면 됩니다. 개인이 납부하는 양도소득세율이 6~45%인점을 감안하면 법인으로써 세금이 절세가 가능할수도 있지만 100%그런것이 아닌 상황에 따라 달라질수 있는점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매를 하는경우 매도자에게 현 세입자와의 임대차계약서등을 요구하여 보증금과 계약기간에 대한 체크를 하시면 되고, 혹 분실하여 없는 경우라면 부동산을 통하거나 세입자에게 직접 임대차관련한 사항등을 문의하여 확인하시면 됩니다, 그외 계약서를 체결한 이후라면 해당 계약서를 가지고 주민센터등에 방문하여 전입세대열람등을 하시면 질문에서 말한 별도 전입세대 여부등은 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사전점검시에는 시공사측에서 체크리스트등을 제공해주고 해당 리스트에 따라 사전점검을 진행하는게 됩니다. 다만 직접 참여를 하시는 경우라면 점검시 한 방향을 정해 동선과 시설확인이 중복되지 않도록 둘러보시는게 필요하고, 체크리스트 외 수평자,줄자,종이테이프등을 가지고 참여하시는게 좋고, 하자가 있는 경우 종이테이프에 내용을 적고 살짝 붙여놓은뒤 , 사진등을 찍어서 남겨두시는 게 좋습니다. 그리고 각종 창틀이나 창문, 출입문등이 완전하게 닫기는지, 사이에 틈이 없는지 확인이 필요하고, 수평계등을 통해 수평이 잘 맞는지를 체크하시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발 보상금은 토지보상법에 근거하여 정해지며, 사업의 인정과 토지 및 물건조서의 작성, 액수협의, 재결순의 과정을 거칩니다. 만약 적절한 보상이 이루어지지 않았다고 판단되면 우선은 시행사와 협의를 통해 금액을 조절할수 있는데, 지급거절의사를 밝히고 공고기간 동안 이의신청을 하시면 됩니다. 신청 후에 감정평가를 하여 논의과정을 거친뒤 이로써도 만족이 되지 않을 경우 중앙통지수용위원회등에 이의신청을 할수 있고, 소송을 진행 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 여러가지 요인에 따라 변동되는데 질문처럼 경기침체라는 악재와 금리인하라는 호재가 만날 경우 부동산 가격은 더 큰 영향을 주는 부분에 따라 변동될 가능성이 있습니다. 다만 지금까지 과거 기록을 보면 경기침체의 경우후행경제인 부동산은 가격하락으로 나타날 가능성이 높고, 금리인하에 따라 경기가 다시 살아나는 시점에 상승세가 나타날수 있습니다. 만약 미국의 경기침체에 대한 상황이 벌어지면 단기적으로는 금리가 내려가더라도 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중국은 사회주의가 맞지만 개인재산에 대해서는 제한적 소유를 인정합니다. 부동산만 보면 중국내에서 아파트등의 소유도 인정이 됩니다. 다만 토지, 즉, 건물의 바닥토지는 원칙적으로 개인소유를 인정하고 있지 않기때문에 국가소유로 보셔야 합니다. 그얘기는 우리나라처럼 아파트를 구매할 경우 건물에 대한 소유권 뿐 아니라 바닥토지에 대한 대지권지분을 함께 소유하게 되지만 중국은 건물에 대한 권리만 인정하게 되고, 토지는 소유하지 못하고 건물이 해당 토지를 장기임대하여 사용하는 구조입니다 그에 따라 우리나라처럼 아무것도 없는 토지가 개발되어 벼락부자가 되는 등에 사건은 일어나지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지인들이 경험을 통해 전달한 정보라면 틀리지 않을 가능성이 높습니다. 현재 주택선택에 있어 가장 중요한 요소가 조망권 , 일조권인 만큼 바다뷰 고층 아파트라면 그 가치가 충분히 높을수는 있습니다. 다만 바닷가 주변 아파트 나름대로 빠른 부식화, 태풍등이 발생할 경우 시설피해등의 위험등의 단점이 있을수 있기에 최종 선택은 개인이 판단하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재하신 것처럼 인구소멸이나 지방도시 소멸등의 위기감이 있다면 당연히 지방 신축주택에 대한 투자를 안하시는 게 맞습니다. 사실 지방의 경우 인구감소가 수도권에 비해 급격하게 이루어지고 있고, 그만큼 주택가격의 상승 가능성도 낮아지고 있기 때문에 투자가치로만 볼때 좋은 선택지가 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리랜서라는 개념은 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 사람은 업무개시전에 시,도등에 등록을 하여야 합니다. 그게 개인 부동산을 창업하면 개업공인중개사 개설등록은 다른 중개사에 속해 일을 하기 위해서는 소속공인중개사 등록을 하고 이중 소속 및 이중등록을 중개사법상 금지하고 있기에 여러곳의 부동산에 대해서 업무를 할수 없습니다. 그리고 급여지급방식은 부동산별 차이가 있으며, 기본금이 있는 경우와 없는 경우로 구분되면 기본금이 있을 경우 중개성사시 본인이가져가는 비율이 낮아지게 되고, 기본금이 없는 경우 중개성사기 본인이 가져가는 비율이 높아지게 설정하고 근무를 하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 시행되면, 보통 10월 마지막주 토요일에 진행됩니다. 그리고 자격증 합격을 위한 공부시간등은 개인별 학습능력등에 따라 차이가 있기에 얼마나 걸린다고 딱 정해 말하기는 어렵습니다. 통상적으로 11월부터 다음해시험까지 1년간 준비하는게 일반적이며, 경우에 따라 시간이 없는 경우 한해에는 1차만 다음해에는 2차로 나누어 시험보는 경우가 있을수 있습니다.