답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 해지를 합의하였다면 해지계약은 성립된것이고 기존계약은 중도해지된 것입니다. 그에따라 보증금 반환까지 한 상태라면 상대방인 임차인은 이행지체에 해당하게 됩니다. 이런 경우 퇴거에 대한 내용증명발송과 명도소송을 진행하고, 이후 미퇴거시 강제집행의 절차대로 진행되셔야 합니다. 또한 이행지체에 따란 손해배상등을 별도로 청구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가상승에는 여러 요인이 있지만 크게는 원자재 상승과 지출비용의 상승이 이유가 될수 있습니다 ,최저임금 인상은 사업자측면에서는 비용증가로 나타날수 있고, 이는 재화가격에 반영되기 떄문에 물가상승의 요인이 될수 있습니다. 반대로 소비자 입장에서는 소득이 늘어나기 때문에 소비가 살아날수 있고 이는 각 재화의 수요증가로 이어지기 때문에 물가가 높아질수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영끌을 통해 주택을 구입하는 사람들은 생각보다 많습니다. 이전 문재인 정부에서 주택가격상승으로인해 영끌이 유행했던 시절이후로 최근 대출 규제완화와 공공대출을 통해 부동산 회복기의 기대감으로 영끌한 사람들도 꽤 많은 것으로 나와있습니다. 그에 따라 가계대출 위기등으로 대출규제등이 하나씩 이루어지고 있는 현실입니다. 다만, 주택가격이 한번 더 폭락하지 않고, 금리가 인하될 가능성이 높은 점이 있기에 영끌한 사람들이 주택유지만 잘 한다면 무주택자보다는 주택상승분이나 주거안정측면에서는 더 유리한 부분이 있습니다, 그리고 부러워하는 것은 개인심리적 문제이므로 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차에서 월세2기(연속된 2달 연체시)를 미납하게 되면 계약해지 사유가 발생하게 되고, 임대인은 이를 이유로 계약해지를 요구할수 있습니다. 질문처럼 3달뒤에 모두 납입을 하였더라도 해당 연체사실이 발생된 상태라면 임대인의 계약해지통보는 가능하다고 보시면 됩니다, 만약 해지통보를 하지 않다라도 계약갱신청구권 사용시 해당사유로 재계약을 거절할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출 규제는 주택구매시 자금조달의 어려움이 생기기 때문에 주택 구매수요를 낮출수 있고, 그에 따라 부동산 가격도 내려가거나 지금과 같은 상승세가 멈출수 가능성은 있습니다. 문제는 부동산시장에서 수요를 결정하는 요인이 다양하기 때문에 위 사항처럼 단순하게 시장이 움직이는 경우는 드뭅니다. 특히나 곧 금리인하등의 가능성이 높아지는 점이 있기에 어떤 요인의 영향을 더 받아 부동산 시장이 반응할지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로 질문처럼 개인의 임야를 정부가 매입해주는 정책은 없는 것으로 알고 있습니다. 어디서 나온 사실인지에 대한 확인이 필요해 보이고, 보통 지자체에서 임야를 매입하는 경우는 필요가 있을 경우 해당되는 부분으로 알고 있습니다. 무조건으로 매입을 하는것도 아니고, 일괄적으로 매입을 해주지는 않는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 젊은 세대들의 청약시 당첨 확률이 높아질수 있다는 점입니다. 이전까지는 청약당첨자들 평균 예치금 수준이 1000만원이상정도 였는데 매월 10만원 한도로 풀 납입시 기간만 100개월(8년 4개월정도) 납입을 하였어야 합니다. 만약 월25만원으로 높이면 40개월로 줄어들기 때문에 청약통장 보유기간이 짧은 젊은 세대에게는 유리하게 됩니다. 반대로 단점은 금리가 높은 시점에 청약통장에 대한 이자율은 낮기 떄문에 그만큼 낮은 이율에 적금용 자금이 묶일수 있다는 점은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택자라도 평수를 넓히거나 지역을 옮기는 주택 갈아타기등을 할수 있고 이떄 신축분양아파트 입주를 원하면 반드시 청약통장은 그대로 유지를 하셔야 합니다. 물론 선택사항이지만, 필요시 청약통장을 개설해도 바로 사용할수 없기에 보유하고 있던 청약통장은 그래도 보관하시는게 좋습니다.청약통장 이자율은 기준금리에 따라 변동되므로 장기보유시에는 일정한 이자율을 말하기는 어렵습니다, 대략 2~3% 입니다. 해지시 환급금을 조회하시어 원금과 이자를 확인하시는게 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가입대상과 상품의 차이만 있지 전세보증금 반환을 위한 보증보험이라는 자체는 동일합니다2.중복가입을 한다고 해서 이점은 없습니다, 보증료만 이중으로 부담한다고 보시면 됩니다. 3.임대인의 경우 보증보험 만기시 연장을 필수로 합니다. 임대사업자 유지기간 중이라면요, 만약 질문처럼 연장신청을 안하면 임대사업자 의무위반이 되기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경상수지는 사전적 의미로 국가 간 거래에서 재화와 서비스의 거래, 생산요소 거래등으로 수취한 외화와 지급한 외화의 차액을 말합니다. 쉽게는 우리나라가 수출한 금액과 수입한 금액의 차이 계산해서 플러스면 경상수지 흑자, 마이너스면 경상수지 적자라고 말합니다, 우리나라의 경우 자동차나 반도체가 차지하는 수출비중이 높기 떄문에 반도체 수출이 많아지는 경우 경상수지 흑자가 나올 가능성이 높습니다.