답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출시 ltv한도는 70%입니다. 이는 주택가격을 기준으로 최대 70%까지 담보대출이 가능한데, 거래금액기준이 아닌 은행이 판단하는 주택가격의 70%입니다. 그리고 그외 개인 소득이나 부채에 따라 해당 한도보다 낮게 대출한도가 정해지기 때문에 보통 안정적인 주택구매라고 한다면 매매가격의 40~50%만을 대출로 자금을 조달하는 것으로 볼수 있습니다. 물론 주택가격이 높을수록 대출금액도 커지기에 부담하는 원리금에 대한 부담이 커지는 만큼 본인 소득수준에 따라 상환가능한 수준의 대출을 받으시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증에 대한 갱신은 없습니다. 운전면허와 같이 갱신기간이 정해져 의무로써 갱신할 필요는 없습니다, 다만 실무에 근무하는 공인중개사(시,도에 개업공인중개사, 소속공인중개사로 등록한 경우)는 2년마다 의무적으로 연수교육을 받아야 합니다. 해당 연수교육을 통해 부동산 거래사고 예방교육과 중개관련 개정법령,세제 실무등 개정된 법률등에 대해 교육을 받게 됩니다. 이를 받지 않을 경우 과태료 처분등이 부과됩니다,만약 자격을 취득하였으나, 실무로써 일하지 않는 경우에는 별도 교육의무나, 갱신의무는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책은 어느정부던 현 시장 상황에 따라 유연성있게 대처를 하는게 맞습니다, 그에 따라 현정부뿐 아니라 이전정부에서도 부동산 대책은 늘 수시로 변경되었고, 정부능력과 별개로 이러한 특성자체를 이해를 하는게 필요합니다. 현재는 가계대출 상승세가 위험수준에 도달하면서 정부에서도 은행들의 주담대대출에 대한 압박을 하는 시점이고, 만약이러한 통제의 결과로 부동산 시장 내 가격이 어느정도 안정화되고, 가계대출 상승세가 완만해지면서 안정화될 경우 또다른 반대의 대책이 나올 가능성이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 서울 주택구매시 기간을 물어보시는 것이라면 서울 내 평균 주택가격은 11억조금 넘습니다, 본인 연봉이 5000만원이라는 가정하에 산술적으로는 22년이라는 기간동안 한푼도 안쓰고 모으셔야 합니다. 물론 주택의 형태나 지역입지, 평수에 따라 평균가격보다 낮을수도 있고, 본인연봉이 이보다 높거나 낮더라도 시간이 흐른뒤 상승될 가능성을 배제한 산술적 계산이기에 정확도를 따질수는 없습니다. 통상적으로 서울 주택을 구매할때 구매금의 30~40%는 자기자금이 필요한 만큼 최소 3~4억은 있으셔야 하고 본인이 연봉과 매년 모을수 있는 돈을 계산해 보면 대략적인 가능년수는 나오지 않을까 싶습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 말그대로 채권자가 담보를 처분하여 자금을 회수하는 과정입니다, 문제는 담보가 낙찰이 되지않아 처분되지 않으면 결국 권리관계상 아무런 변화도 일어나지 않게 됩니다. 보통 유찰시 최저매각대금을 계속해서 낮추게 되는데 해당 금액이 채권회수금액보다 낮아질 경우 신청자의 취하신청에 따라 경매가 진행되지 않는경우가 대부분인데, 이럴 경우 임차인의 보증금 회수는 사실상 낙찰이 되지 않아 지급이 어려워지게 되고 계속해서 임대인에 대해서 반환을 요구하는 방법밖에 없어 집니다, 경우에 따라 다른 물권이 없는 상태로 임차인신청에 따라 경매를 진행한 것이라면 경매과정중 스스로 낙찰을 받아 소유권을 인수하는 방법이 가능하나, 다른 물권에 의해 신청된 임의경매로 경매가 취소될 경우라면 특별한 방법이 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 수요요인들이 동일한 상태에서 금리가 인하되면 부동산 가격은 상승하는게 일반적입니다. 보통 기준금리는 대출금리와 연동되어 있고 기준금리 인하는 대출금리 인하로 이어지게 됩니다. 대출금리가 내려가면 대출을 통한 자금조달이 용이해질수 있고, 이는 주택구매수요 증가를 가져올수 있습니다. 주택구매수요가 증가하면 당연히 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 다만 금리가 내려가는것이 호재라고 해도 동시에 정부의 대출규제강화, 그외 경기불황이나, 내외부적인 악재등이 터질 경우 위와 같은 흐름으로 연결되지 않을 가능성도 늘 가지고 있다는 점은 참고가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지 아파트의 가장 큰 장점은 지역내 대표적인 주택가격 기준으로 보여질 가능성이 높아 부동산 시장변화시에 가격상승이 가장 빠르고, 반대의 경우 가격방어력이 뛰어난다는 장점이 있습니다. 또한 늘 일정 거래량이 존재한다는 부분인데, 이는 매수후 매도시에 매수자를 찾기 용이하고 그만큼 구매와 매도, 임대차가 용이한 장점이 있습니다. 그리고 실거주면에서는 대단지 일수록 주변으로 초,중,고 등의 학군이 갖추어질 가능성이 높고 근거리내 편의시설아니 대형마트등의 편의시설이 들어옴으로써 지역내 발전가능성이 높습니다. 또한 교통편 역시도 해당 인구를 수용하기위해 대단지 중심으로 재편될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농막의 경우 자기토지라도 행정청에 신고대상에 해당됩니다. 그리고 가설건축물에 포함되기 떄문에 굳이 주택처럼 허가를 받지는 않지만 관련한 기준이 있는 만큼 해당 기준에 부합하는 농막으로써 신고를 해야만 합법적인 설치와 이용이 가능합니다. 보통 요건은 농막은 연면적의 합계가 20제곱이내여야 하고, 이럴 경우 바닥면적 기준익 떄문에 실제 내부공간은 6평이 되지 않습니다. 또한 설치 목적이 농업생산에 필요한 시설이야 하고 주거목적이 아닌 시설로써 농기구나 농약등의 기자재등의 보관시설이여야 합니다. 그외 기준에 대해서는 행정청을 통해 문의하시거나, 농막설치업체를 통해 확인하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출등의 제한은 현재 우리나라 주담대대출 및 가계대출 상승세가 너무 가파르게 증가하고 있고, 해당 상승세가 위험수준에 이르렀기 떄문입니다. 물론 최근 부동산 상승세에 대한 브레이크 목적의 이유도 있지만 가계대출의 상승은 경제적으로 가계부실화와 금융권 부실화로 이어질수 있기 때문입니다, 그리고 담보를 걸고 대출을 한다고 해도 해당 담보가치가 늘 고정되 있는게 아닙니다. 혹시라도 이전과 같은 부동산 침체가 발생할 경우 담보가치 하락과 추가적인 담보제공을 요청할수 밖에 없는 상황이고 채무자 입장에서는 모든 자금을 투입해 주택을 구입한 만큼 이에 대처가 불가해지고 이는 곧 대출채권의 부실화로 이어지는 악순환이 연속해서 터질수 있기 때문에 일정수준의 가계대출 통제가 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 충분히 있습니다. 다만 해당 지역 요건이 개발을 통해 수익창출이 가능한 입지나 상황이 되어야 한다는게 기본전제입니다. 우리나라의 경우 외국인의 부동산 구매시 별다른 규제가 없습니다, 물론 외국인 부동산취득신고와 자금에 대한 이동으로 인해 외국환은행등에 신고의무가 있지만 행정적인 절차일뿐 구매자체를 제한 하지는 않기 떄문입니다.